Energieeffizientes Fachwerkhaus auf Traumgrundstück & Nähe zu Hannover

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fußbodenheizung Kamin

Lage Dieses schöne Fachwerkhaus befindet sich in Lindwedel, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Hannover, Celle und der Lüneburger Heide. Der Ort verbindet einen ruhigen, dörflich geprägten Charakter mit einer guten Anbindung in die umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lindwedel ist nur etwa 900 m entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Entfernung der Landeshauptstadt Hannover beträgt rund 35 km und der Hauptbahnhof Hannover ist bequem mit der Bahn in nur 25 Minuten zu erreichen. Die Entfernung in die Stadt Celle beträgt etwa 25 km. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Berghof) ist mit dem Auto in rund 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Für den täglichen Bedarf steht Familien eine gut ausgebaute Infrastruktur im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich sowohl im Ort als auch in den Nachbargemeinden und sind gut angebunden, teilweise auch über Schulbusverbindungen. Das Freizeit- und Erholungsangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und viel Raum für Kinder. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung fördern ein aktives Familienleben und ein starkes soziales Miteinander. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und familiengerechter Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Haustechnik in naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Das ausdrucksstarke Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 2002 von der renommierten Fuhrberger Zimmerei errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein besonders gepflegtes Gesamtbild. Auf einem ca. 1.079 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich ergänzt durch einen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Die offen integrierte Küche mit angrenzendem Vorratsraum fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafräume zur Verfügung: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Das gepflegte Masterbad verfügt neben einer Dusche außerdem über eine freistehende Badewanne, Waschbecken und WC. Als zusätzliche Bonusfläche bietet das Haus einen ausgebauten Spitzboden zur flexiblen Nutzung, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Die Außenanlagen sind liebevoll und aufwendig gestaltet. Der kaum einsehbare Garten mit gewachsenem Busch- und Baumbestand garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Highlight des Gartens ist der großzügige Schwimmteich, der zusammen mit der Terrassenfläche in Süd-Ausrichtung und einem zusätzlichen Freisitz im Remise-Stil eine außergewöhnliche Atmosphäre und Rückzugsorte schafft. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport, ausgestattet mit einer Wallbox, zur Verfügung. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage, eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 12 kWh Speicher (Baujahr ca. 2021) machen das Haus besonders energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, stimmige und äußerst gepflegte Immobilie, die traditionelles Fachwerk mit moderner Technik, exzellenter Energieeffizienz und hohem Wohnkomfort auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fußbodenheizung Kamin Lage Dieses schöne Fachwerkhaus befindet sich in Lindwedel, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Hannover, Celle und der Lüneburger Heide. Der Ort verbindet einen ruhigen, dörflich geprägten Charakter mit einer guten Anbindung in die umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lindwedel ist nur etwa 900 m entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Entfernung der Landeshauptstadt Hannover beträgt rund 35 km und der Hauptbahnhof Hannover ist bequem mit der Bahn in nur 25 Minuten zu erreichen. Die Entfernung in die Stadt Celle beträgt etwa 25 km. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Berghof) ist mit dem Auto in rund 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Für den täglichen Bedarf steht Familien eine gut ausgebaute Infrastruktur im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich sowohl im Ort als auch in den Nachbargemeinden und sind gut angebunden, teilweise auch über Schulbusverbindungen. Das Freizeit- und Erholungsangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und viel Raum für Kinder. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung fördern ein aktives Familienleben und ein starkes soziales Miteinander. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und familiengerechter Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Fachwerkhaus auf Traumgrundstück & Nähe zu Hannover

Beschreibung

Ausstattung