KAPITALANLAGE - 3in1 Einheiten zusammen für gewerblichen Gebrauch geeignet - gut vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.081 € mtl, wovon 632,00 € auf die Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 243 € mtl. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 10,00 € pro qm.

Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen und bietet eine solide Basis für eine Nutzung im aktuellen Zustand oder für eine Modernisierung nach eigenen Anforderungen. Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die zusätzliche Lager- und Abstellflächen ermöglicht und damit die praktische Nutzbarkeit im Alltag sinnvoll ergänzt.

Ausstattung

Einbauküche je Wohneinheit
Bad mit Dusche je Wohneinheit
Zentralheizung
1 Doppelparker mit 2 Stellflächen oben und unten
Bodenbelag - Laminat und Fliesen
Kellerraum
Separater Zugang in der Mitte des Gebäudes
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Hockenheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einem etablierten Einzugsgebiet profitieren möchten. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte der Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der Umgebung vorhanden und ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kundschaft. Ergänzend finden sich in der näheren Umgebung vielfältige Versorgungs- und Gastronomieangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Die Immobilie wurde 1910 gebaut und wurde bis zum Umbau zu Wohnzwecken 1993 als Tabakfabrik genutzt. Die Fassade ist denkmalsgeschützt und Sonderabschreibungen sollten Sie über Ihren Steuerberater prüfen.

Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe - Tel. 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ehemalige Gewerbeeinheit, die zu 3 Wohneinheiten umgebaut wurde, in Hockenheim mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 121 m². Es handelt sich um 2 1-Zimmmer-Wohnungen von 34,85 qm sowie 28,09 qm und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 58,52 qm. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.081 € mtl, wovon 632,00 € auf die Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 243 € mtl. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 10,00 € pro qm. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen und bietet eine solide Basis für eine Nutzung im aktuellen Zustand oder für eine Modernisierung nach eigenen Anforderungen. Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die zusätzliche Lager- und Abstellflächen ermöglicht und damit die praktische Nutzbarkeit im Alltag sinnvoll ergänzt. Ausstattung - Einbauküche je Wohneinheit - Bad mit Dusche je Wohneinheit - Zentralheizung - 1 Doppelparker mit 2 Stellflächen oben und unten - Bodenbelag - Laminat und Fliesen - Kellerraum - Separater Zugang in der Mitte des Gebäudes - Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Hockenheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Wohnnutzung. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einem etablierten Einzugsgebiet profitieren möchten. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. Die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte der Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der Umgebung vorhanden und ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kundschaft. Ergänzend finden sich in der näheren Umgebung vielfältige Versorgungs- und Gastronomieangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die Immobilie wurde 1910 gebaut und wurde bis zum Umbau zu Wohnzwecken 1993 als Tabakfabrik genutzt. Die Fassade ist denkmalsgeschützt und Sonderabschreibungen sollten Sie über Ihren Steuerberater prüfen. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe - Tel. 0170 - 5439407

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE - 3in1 Einheiten zusammen für gewerblichen Gebrauch geeignet - gut vermietet

Beschreibung

Ausstattung