Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Terrasse und viel Platz

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.800 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst 41 elegante Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern sowie 8 familienfreundliche Reihenhäuser – ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die Wohnflächen von ca. 55 bis 141 m² bieten Raum für individuelle Lebensstile und Ansprüche.

Alle Einheiten begeistern mit lichtdurchfluteten Grundrissen, hochwertigen Materialien und privaten Außenbereichen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Traditionelle Ziegelbauweise, Energieeffizienzklasse A, Eichenparkett, Marken-Sanitär von LAUFEN, Grohe & Co. sowie Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles, behagliches Wohngefühl.

Ein starkes Argument für alle Kaufinteressenten: Der Bau schreitet rasant voran – der Rohbau ist nahezu fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit 2026 bietet Planungssicherheit und macht das Projekt bereits jetzt zu einer wertvollen Wohn- und Kapitalanlage.

Was MY CHOICE GARCHING wirklich besonders macht? Die perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit, Komfort und Gemeinschaft:

Grünes und nachhaltiges Wohnquartier: • Energieeffizienzklasse A • über 1.000 Pflanzen auf der Außenanlage • autofreie Zone • Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern • Quartierseigene Packstation • Regenerative Nahwärme aus überwiegend Geothermie

Innovatives Mobilitätskonzept: • Car-, E-Bike- und Lastenrad-Sharing, • Ladestationen, • Besucher- & Einzelstellplätze in der Tiefgarage, • Fahrradreparaturstele

Moderne Technik: • Glasfaseranschluss (FTTH), • Videogegensprechanlage, • hochwertige KONE-Aufzüge, • automatische Tiefgarageneinfahrt mit Kennzeichenerkennung

Durchdachte Architektur & hochwertige Ausstattung: • Wohnungsstationen mit eigener Warmwasseraufbereitung in jeder Einheit
• Fußbodenheizung • Großzügige Fensterflächen, • Eichenparkett, • Designbäder, • Italienische Fliesen in Betonoptik mit frei wählbarem Farbton • Holz-/Alufenster

Gemeinschaftsflächen im Grünen, die Begegnungen fördern und das Wohnen noch lebenswerter machen.

Ausstattung Dieses gemütliche Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Auf den oberen Etagen befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Je ein stilvoll gestaltetes Badezimmer auf den jeweiligen Stockwerken sorgt für Komfort und Funktionalität.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen: Ein großzügiger Hobbyraum lädt zu kreativen oder sportlichen Aktivitäten ein, während weitere Räume reichlich Stauraum bieten. Alle Räume im Untergeschoss sind direkt aus dem Haus zugänglich, sodass Ordnung und Organisation leicht gelingen.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen liebevoll angelegten Garten und eine sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen, praktischen Zusatzflächen und sonnigem Außenbereich macht dieses Reiheneckhaus zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Lage Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Direkt am beliebten Bürgerpark wohnen Sie mitten im Grünen – und gleichzeitig mitten im Leben. Die U-Bahnlinie U6 ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt oder dem renommierten Forschungszentrum Garching.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Ob ein Spaziergang durch den Park, ein Ausflug zum Garchinger See oder ein schneller Abstecher in die Stadt – hier genießen Sie alle Vorzüge eines aktiven, modernen Lebensumfeldes.

Garching zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Standorten im Münchner Norden – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und starke Infrastruktur legen.

Sonstiges Fazit – ein Zuhause, das begeistert

MY CHOICE GARCHING vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung, grüne Ruheoasen und eine exzellente Lage. Der schnelle Baufortschritt und die geplante Bezugsfertigkeit 2026 machen dieses Projekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die jetzt den Schritt in ein wertbeständiges und modernes Zuhause gehen möchten.

Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns, und wir vereinbaren im Anschluss einen individuellen Termin mit unseren Expertinnen und Experten:

Tel.: +49 89 6931254-41 E-Mail: garching@mfc-wohnbau.de

Objektbeschreibung Willkommen bei MY CHOICE GARCHING – einem Wohnprojekt, das modernen Lifestyle, hochwertige Architektur und eine außergewöhnliche Lage perfekt vereint. Direkt im Bürgerpark Garching entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch nachhaltig, wertbeständig und äußerst durchdacht geplant ist. Das Ensemble umfasst 41 elegante Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern sowie 8 familienfreundliche Reihenhäuser – ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die Wohnflächen von ca. 55 bis 141 m² bieten Raum für individuelle Lebensstile und Ansprüche. Alle Einheiten begeistern mit lichtdurchfluteten Grundrissen, hochwertigen Materialien und privaten Außenbereichen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Traditionelle Ziegelbauweise, Energieeffizienzklasse A, Eichenparkett, Marken-Sanitär von LAUFEN, Grohe & Co. sowie Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles, behagliches Wohngefühl. Ein starkes Argument für alle Kaufinteressenten: Der Bau schreitet rasant voran – der Rohbau ist nahezu fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit 2026 bietet Planungssicherheit und macht das Projekt bereits jetzt zu einer wertvollen Wohn- und Kapitalanlage. Was MY CHOICE GARCHING wirklich besonders macht? Die perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit, Komfort und Gemeinschaft: Grünes und nachhaltiges Wohnquartier: • Energieeffizienzklasse A • über 1.000 Pflanzen auf der Außenanlage • autofreie Zone • Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern • Quartierseigene Packstation • Regenerative Nahwärme aus überwiegend Geothermie Innovatives Mobilitätskonzept: • Car-, E-Bike- und Lastenrad-Sharing, • Ladestationen, • Besucher- & Einzelstellplätze in der Tiefgarage, • Fahrradreparaturstele Moderne Technik: • Glasfaseranschluss (FTTH), • Videogegensprechanlage, • hochwertige KONE-Aufzüge, • automatische Tiefgarageneinfahrt mit Kennzeichenerkennung Durchdachte Architektur & hochwertige Ausstattung: • Wohnungsstationen mit eigener Warmwasseraufbereitung in jeder Einheit • Fußbodenheizung • Großzügige Fensterflächen, • Eichenparkett, • Designbäder, • Italienische Fliesen in Betonoptik mit frei wählbarem Farbton • Holz-/Alufenster Gemeinschaftsflächen im Grünen, die Begegnungen fördern und das Wohnen noch lebenswerter machen. Ausstattung Dieses gemütliche Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort ideal. Auf den oberen Etagen befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Je ein stilvoll gestaltetes Badezimmer auf den jeweiligen Stockwerken sorgt für Komfort und Funktionalität. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen: Ein großzügiger Hobbyraum lädt zu kreativen oder sportlichen Aktivitäten ein, während weitere Räume reichlich Stauraum bieten. Alle Räume im Untergeschoss sind direkt aus dem Haus zugänglich, sodass Ordnung und Organisation leicht gelingen. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen liebevoll angelegten Garten und eine sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen, praktischen Zusatzflächen und sonnigem Außenbereich macht dieses Reiheneckhaus zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Lage Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Direkt am beliebten Bürgerpark wohnen Sie mitten im Grünen – und gleichzeitig mitten im Leben. Die U-Bahnlinie U6 ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt oder dem renommierten Forschungszentrum Garching. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Ob ein Spaziergang durch den Park, ein Ausflug zum Garchinger See oder ein schneller Abstecher in die Stadt – hier genießen Sie alle Vorzüge eines aktiven, modernen Lebensumfeldes. Garching zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Standorten im Münchner Norden – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und starke Infrastruktur legen. Sonstiges Fazit – ein Zuhause, das begeistert MY CHOICE GARCHING vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung, grüne Ruheoasen und eine exzellente Lage. Der schnelle Baufortschritt und die geplante Bezugsfertigkeit 2026 machen dieses Projekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die jetzt den Schritt in ein wertbeständiges und modernes Zuhause gehen möchten. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns, und wir vereinbaren im Anschluss einen individuellen Termin mit unseren Expertinnen und Experten: Tel.: +49 89 6931254-41 E-Mail: garching@mfc-wohnbau.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Terrasse und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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