Kleinstadtflair in naturnaher Feldrandlage am Fuße des Heuchelbergs

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

339.000 €

4.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Zudem steht Ihnen ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung, falls Sie nicht den Abstellraum im Dachgeschoss nutzen möchten. Der Fahrradraum der Hausgemeinschaft bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Zweiräder. Abgerundet wird das Ganze durch ein großes abschließbares Kellerabteil und Ihren Stellplatz in der Tiefgarage!

Hier geht's zum 3D-Rundgang von der Tiefgarage über den Keller bis zur Wohnung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156169?accessKey=6ab0

Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Drei Schlafzimmer bzw. Büroraum
Abstellraum in 1. OG und DG
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
abschließbarer geräumiger Kellerraum
Waschraum im Keller
zwei Balkone
Gäste-WC
Bad

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Wiesen und Feldern. Die Stadt Leingarten mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt am Fuße des Heuchelbergs umrahmt von Weinbergen. Im hübschen Ortskern gibt es zahlreiche Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte. Alle Discounter finden Sie ebenso hier. Die S-Bahn bringt Sie auch ohne Auto schnell an Ihr Ziel und liegt in der Nähe Ihres Zuhauses. Den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum Freibad und der Schule haben Ihre Kinder einen Fußweg von ca. 15 Minuten.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung Hallo und herzlich willkommen in Ihrer neuen sonnendurchfluteten Wohnung! So schön kann Wohnen sein: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Baujahr 2000, verfügt über 102 qm Wohnfläche und liegt in einem ruhigen sowie gepflegten Wohngebiet der schönen Kleinstadt Leingarten. Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der zum Verweilen im Sommer einlädt. Hier können Sie Ihre Gäste verwöhnen oder einfach selbst in Ruhe ausspannen. Ihnen wird der Trubel zuviel? Dann ziehen Sie sich in das Dachgeschoss Ihrer Maisonettewohnung zurück. Hier genießen Sie Ruhe und Frieden und können aufgrund der hohen Decken im Kühlen verweilen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Bad sowie 3 großzügige Schlafzimmer, welche auch als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Abstellraum im Dachgeschoss verfügt über Zu- und Abwasser, sodass Sie hier bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Die große Raumhöhe verschafft Ihnen ein unnachahmlich angenehmes Wohngefühl! Der Clou hierbei: Zwei der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, auch hier haben Sie einen Platz an der Sonne! Bei der Küche haben Sie freie Gestaltungsspielräume und können diese ganz nach Ihren Wünschen individuell einrichten. Zudem steht Ihnen ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung, falls Sie nicht den Abstellraum im Dachgeschoss nutzen möchten. Der Fahrradraum der Hausgemeinschaft bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Zweiräder. Abgerundet wird das Ganze durch ein großes abschließbares Kellerabteil und Ihren Stellplatz in der Tiefgarage! Hier geht's zum 3D-Rundgang von der Tiefgarage über den Keller bis zur Wohnung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156169?accessKey=6ab0 Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung * Drei Schlafzimmer bzw. Büroraum * Abstellraum in 1. OG und DG * Tiefgaragenstellplatz * Fahrradkeller * abschließbarer geräumiger Kellerraum * Waschraum im Keller * zwei Balkone * Gäste-WC * Bad Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Wiesen und Feldern. Die Stadt Leingarten mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt am Fuße des Heuchelbergs umrahmt von Weinbergen. Im hübschen Ortskern gibt es zahlreiche Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte. Alle Discounter finden Sie ebenso hier. Die S-Bahn bringt Sie auch ohne Auto schnell an Ihr Ziel und liegt in der Nähe Ihres Zuhauses. Den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum Freibad und der Schule haben Ihre Kinder einen Fußweg von ca. 15 Minuten. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2000

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleinstadtflair in naturnaher Feldrandlage am Fuße des Heuchelbergs

Beschreibung

Ausstattung