Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon in toller Lage von Dillingen an der Donau

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.537 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße und den praktischen Schnitt entsteht hier eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick ermöglicht.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die über die notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Stauraum verfügt. Dies ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzend dazu steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, welches zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit den Alltag deutlich erleichtert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die Vorhandene Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet.

Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• ca. 2025 neue WC-Schüssel • ca. 2024 Sanierung Flachdach • ca. 2024 Erneuerung Aufzuganlage • neue Fußböden

Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch ihre zahlreichen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße und den praktischen Schnitt entsteht hier eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick ermöglicht. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die über die notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Stauraum verfügt. Dies ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzend dazu steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, welches zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit den Alltag deutlich erleichtert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die Vorhandene Garage rundet das Angebot perfekt ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet. Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • ca. 2025 neue WC-Schüssel • ca. 2024 Sanierung Flachdach • ca. 2024 Erneuerung Aufzuganlage • neue Fußböden Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon in toller Lage von Dillingen an der Donau

Beschreibung

Ausstattung