Reiheneckhaus mit besonderer Architektur am Steinberg - beliebte & naturnahe Lage mit tollem Blick a

Reiheneckhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38640

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Das derzeit noch vermietete Objekt wird zum 01.08.2026 frei.

Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie, mit ca. 120 m² Wohnfläche, erstreckt sich über drei Ebenen – Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche (Eigentum der Mieter). Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die geschützte und ungestörte Stunden im Freien ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils Kaminöfen, die den Mietern gehören. Diese befinden sich in einem guten Zustand und können nach Absprache übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, ebenfalls sehr gut geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten. Zudem steht hier ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne zur Verfügung.

Über eine weitere, 2009 erneuerte Treppe, gelangt man dann in das ausgebaute Dachgeschoss – ein echtes Highlight der Immobilie. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch den ca. 30 m² großen Kellerbereich mit Waschküche und ausreichend Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit – bis auf einen noch ausstehenden Austausch einer Fensterfront im Obergeschoss, welche aus den Rücklagen der WEG finanziert wird – keine zwingenden Maßnahmen erforderlich sind.

Die gesamte Elektrik, die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge wurden 2009 erneuert.

Auch die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2021 ausgetauscht und befinden sich in einem guten Zustand. Lediglich eine Fensterfront im Obergeschoss stammt noch aus früherer Zeit.

Auch die Bodenbeläge wurden bereits im Jahr 2004 erneuert und harmonieren ideal mit der offenen Raumgestaltung im Erdgeschoss, die dem Haus ein modernes und wohnliches Ambiente verleiht.

Abschließend bleibt noch das bis zum Jahr 2066 bestehende Erbbaurecht zu beachten. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 556,55 €.

Ausstattung Nutzfläche: ca. 30 m² Balkon- und Terrassenfläche: ca. 15 m² Erbbaurecht bis 2066 Erbbauzins: 556,55€ jährlich Ölheizung von 1995 Modernisierte Bäder (2009) Elektrik (2009) Böden (2009) Größtenteils neue Fenster (2021) Gäste-WC Vollkeller mit drei Räumen & Waschküche Zwei Kaminöfen (Eigentum der Mieter, können übernommen werden)

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 6.678,60 EUR. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: melanie.steppan@db.com Telefon: 0151 11565681

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten und naturnahen Wohnlage von Goslar, direkt am Steinberg und angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Es ist Teil einer verwalteten Wohnanlage mit mehreren Eigentumswohnungen, auf einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m². Das derzeit noch vermietete Objekt wird zum 01.08.2026 frei. Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie, mit ca. 120 m² Wohnfläche, erstreckt sich über drei Ebenen – Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche (Eigentum der Mieter). Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die geschützte und ungestörte Stunden im Freien ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils Kaminöfen, die den Mietern gehören. Diese befinden sich in einem guten Zustand und können nach Absprache übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, ebenfalls sehr gut geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten. Zudem steht hier ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne zur Verfügung. Über eine weitere, 2009 erneuerte Treppe, gelangt man dann in das ausgebaute Dachgeschoss – ein echtes Highlight der Immobilie. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch den ca. 30 m² großen Kellerbereich mit Waschküche und ausreichend Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit – bis auf einen noch ausstehenden Austausch einer Fensterfront im Obergeschoss, welche aus den Rücklagen der WEG finanziert wird – keine zwingenden Maßnahmen erforderlich sind. Die gesamte Elektrik, die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge wurden 2009 erneuert. Auch die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2021 ausgetauscht und befinden sich in einem guten Zustand. Lediglich eine Fensterfront im Obergeschoss stammt noch aus früherer Zeit. Auch die Bodenbeläge wurden bereits im Jahr 2004 erneuert und harmonieren ideal mit der offenen Raumgestaltung im Erdgeschoss, die dem Haus ein modernes und wohnliches Ambiente verleiht. Abschließend bleibt noch das bis zum Jahr 2066 bestehende Erbbaurecht zu beachten. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 556,55 €. Ausstattung Nutzfläche: ca. 30 m² Balkon- und Terrassenfläche: ca. 15 m² Erbbaurecht bis 2066 Erbbauzins: 556,55€ jährlich Ölheizung von 1995 Modernisierte Bäder (2009) Elektrik (2009) Böden (2009) Größtenteils neue Fenster (2021) Gäste-WC Vollkeller mit drei Räumen & Waschküche Zwei Kaminöfen (Eigentum der Mieter, können übernommen werden) Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 6.678,60 EUR. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: melanie.steppan@db.com Telefon: 0151 11565681 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig