Außergewöhnlich und individuell ist dieser Bungalow in Wesendorf

Bungalow zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29392

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und ab 2015 bis heute hochwertig und stilvoll saniert.

Bei der Auswahl der Materialien standen Zeitlosigkeit, Werthaltigkeit und Eleganz an erster Stelle.

Die Zimmeranzahl kann auf 4 - 5 Zimmer erweitert werden. Hierfür ist nur das Dachgeschoss auszubauen.

Ausstattung Der Eingangsbereich begeistert u.a. auch durch seinen weiterführenden Flur zu den anderen Räumlichkeiten und dem hochglänzenden Bodenbelag aus Feinsteinzeug.

Das moderne Wohnzimmer im Industrie-Look und dem Design-Vinyl-Bodenbelag lässt keine Wünsche offen.

Sehr reizvoll ist der großzügige und angrenzende Wintergarten sowie der Blick in den herrlich eingewachsenen und geschmackvoll gestalteten Garten mit seinem Beachbereich, dem Fischteich, der Frühstücksterrasse und dem "Märchenwald".

Urlaubsfeeling pur verspricht eine romantische Feuerstelle mit Hängesitzelementen und der großzügige Swimmingpool bietet den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder entspannte Wochenenden.

Ein weiteres Highlight ist die Outdoorküche für das Zubereiten von Speisen für gemütliche Stunden.

Die hochwertige moderne Einbauküche ist mit Markengeräten (AEG) ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wellness-Bereich mit Badewanne und 2 Waschtischen wurde harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgt für eine stimmige und moderne Wellness-Oase.

Einen genau solchen Effekt ruft auch das Gäste-WC mit Dusche hervor.

Ihr Fahrzeug parkt in der Garage und für 2 - 4 weitere Fahrzeug sind ebenfalls Stellplätze vorhanden.

Zur Abkühlung sorgt in den Sommermonaten ein Pool mit 3,5 m Durchmesser und einer Tiefe von 1,20 m.

Der weitläufige Gartenbereich ist mit jungen Obstbäumen und -Büschen angelegt.

Folgende Sanierungen wurde durchführt:

2015 Dusch-Bad 2016 Gäste-WC 2017 Flur - Bodenbelag 2018 EBK-Küche 2018 Gartenhaus (Massiv-Holz, mit 7 cm starken Bohlen) auf Betonfundamenten 2019 Zaunanlage im hinteren Bereich des Grundstücks 2020 Gas-Heizung 2020 3-fach-verglaste Fenster 2020 Hauseingangstür 2022 Flur - Wände und Zimmerdecke 2023 Wohnzimmer - Bodenbeläge, Wände + Zimmerdecke 2023 Kinderzimmer - Bodenbeläge, Wände + Zimmerdecke 2024 Schlafzimmer - Bodenbeläge, Wände + Zimmerdecke 2024 Wintergarten inkl. elektrische Markise 2025 Mülltonnenunterstand im Industrielook

Besonderheiten: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen oder Design-Vinyl im gesamten Haus. Elektrische Außenjalousien mit integrierten Fliegenschutzrollor. Schlafzimmer + Flur verfügen über Heizkörper, alle anderen Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Alle Zimmer (außer Badezimmer) haben TV-Anschluss Innentüren aus Vollholz Brunnenanschluss in der Garage Gartenwasseranschluss 2. Terrasse am Teich (Im Sommer lässt es sich hier angenehm frühstücken) Außentoilette in der Garage Der Dachboden ist zu 2/3 mit Bodenbelag versehen. Das Dach ist fachmännisch gedämmt

Lage Für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Tankstelle, Banken, Schulen, Kindergarten und Einzelhändler zur Verfügung.

Die angrenzenden größeren Ortschaften sind gut zu erreichen: Gifhorn 13 km Braunschweig 37 km Wolfsburg 38 km Celle 34 km Hannover 72 km

Sonstiges Unsere Bewertungen 5/5 * finden Sie auf Google.

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar (inkl. mit erworbenes Inventar) beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Unsere Bilder sind nicht KI erstellt, sondern stellen den aktuellen Zustand der Immobilie.

Objektbeschreibung Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und ab 2015 bis heute hochwertig und stilvoll saniert. Bei der Auswahl der Materialien standen Zeitlosigkeit, Werthaltigkeit und Eleganz an erster Stelle. Die Zimmeranzahl kann auf 4 - 5 Zimmer erweitert werden. Hierfür ist nur das Dachgeschoss auszubauen. Ausstattung Der Eingangsbereich begeistert u.a. auch durch seinen weiterführenden Flur zu den anderen Räumlichkeiten und dem hochglänzenden Bodenbelag aus Feinsteinzeug. Das moderne Wohnzimmer im Industrie-Look und dem Design-Vinyl-Bodenbelag lässt keine Wünsche offen. Sehr reizvoll ist der großzügige und angrenzende Wintergarten sowie der Blick in den herrlich eingewachsenen und geschmackvoll gestalteten Garten mit seinem Beachbereich, dem Fischteich, der Frühstücksterrasse und dem "Märchenwald". Urlaubsfeeling pur verspricht eine romantische Feuerstelle mit Hängesitzelementen und der großzügige Swimmingpool bietet den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder entspannte Wochenenden. Ein weiteres Highlight ist die Outdoorküche für das Zubereiten von Speisen für gemütliche Stunden. Die hochwertige moderne Einbauküche ist mit Markengeräten (AEG) ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Der Wellness-Bereich mit Badewanne und 2 Waschtischen wurde harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgt für eine stimmige und moderne Wellness-Oase. Einen genau solchen Effekt ruft auch das Gäste-WC mit Dusche hervor. Ihr Fahrzeug parkt in der Garage und für 2 - 4 weitere Fahrzeug sind ebenfalls Stellplätze vorhanden. Zur Abkühlung sorgt in den Sommermonaten ein Pool mit 3,5 m Durchmesser und einer Tiefe von 1,20 m. Der weitläufige Gartenbereich ist mit jungen Obstbäumen und -Büschen angelegt. Folgende Sanierungen wurde durchführt: 2015 Dusch-Bad 2016 Gäste-WC 2017 Flur - Bodenbelag 2018 EBK-Küche 2018 Gartenhaus (Massiv-Holz, mit 7 cm starken Bohlen) auf Betonfundamenten 2019 Zaunanlage im hinteren Bereich des Grundstücks 2020 Gas-Heizung 2020 3-fach-verglaste Fenster 2020 Hauseingangstür 2022 Flur - Wände und Zimmerdecke 2023 Wohnzimmer - Bodenbeläge, Wände + Zimmerdecke 2023 Kinderzimmer - Bodenbeläge, Wände + Zimmerdecke 2024 Schlafzimmer - Bodenbeläge, Wände + Zimmerdecke 2024 Wintergarten inkl. elektrische Markise 2025 Mülltonnenunterstand im Industrielook Besonderheiten: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen oder Design-Vinyl im gesamten Haus. Elektrische Außenjalousien mit integrierten Fliegenschutzrollor. Schlafzimmer + Flur verfügen über Heizkörper, alle anderen Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Alle Zimmer (außer Badezimmer) haben TV-Anschluss Innentüren aus Vollholz Brunnenanschluss in der Garage Gartenwasseranschluss 2. Terrasse am Teich (Im Sommer lässt es sich hier angenehm frühstücken) Außentoilette in der Garage Der Dachboden ist zu 2/3 mit Bodenbelag versehen. Das Dach ist fachmännisch gedämmt Lage Für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Tankstelle, Banken, Schulen, Kindergarten und Einzelhändler zur Verfügung. Die angrenzenden größeren Ortschaften sind gut zu erreichen: Gifhorn 13 km Braunschweig 37 km Wolfsburg 38 km Celle 34 km Hannover 72 km Sonstiges Unsere Bewertungen 5/5 * finden Sie auf Google. Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie. Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar (inkl. mit erworbenes Inventar) beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Unsere Bilder sind nicht KI erstellt, sondern stellen den aktuellen Zustand der Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort - nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich und individuell ist dieser Bungalow in Wesendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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