Exklusives Anwesen mit Villa, Poolhaus, Gäste-Bungalow und weitläufigem Grundstück.

Villa zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39167

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

445 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten des Haupthauses:

Immobilienart: Villa / Mehrgenerationenhaus
Baujahr Haupthaus: 1880
Gesamtnutzfläche: ca. 647,45 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 445,33 m²
4 Wohneinheiten
Wohnfläche WE 1: ca. 89,16 m²
Wohnfläche WE 2: ca. 164,45 m²
Wohnfläche WE 3: ca. 109,18 m²
Wohnfläche WE 4: ca. 82,54 m²
2 Wohnungen derzeit vermietet

Weitere Grunddaten: -Grundstücksgröße: ca. 6.335,00 m²

Garagen Anzahl: 7
Baujahr Garagen: ca. 1865
Nebengelass: ca. 262,98 m²
Baujahr Nebengelass: ca. 1820
3 Außenstellplätze
Gäste-Bungalow mit überdachter Terrasse
Pool-Haus mit Sonnenterrasse und Poolroboter
Weitläufige Grünflächen
Zustand: sehr gepflegt

Mögliche Nutzungskonzepte:

Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Vermieten
Großzügiges Familienanwesen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Tierhaltung oder Selbstversorgung
Nutzung der Nebengebäude für Hobby, Atelier oder Werkstatt
Ferienresort / Hotelbetrieb
Wellness- und Spa-Anlage
Event- und Tagungslocation
Gesundheits- oder Retreat-Zentrum
Luxusresort oder Boutique-Hotel
Familien- oder Sportresort

Ausstattungen der Wohnungen: Wohnung Nr.1 (links) Erdgeschoss:

vermietet
3 Zimmer-Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche
Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
IST monatliche Kaltmiete: 350,97 €
IST Jahreskaltmiete: 4.211,64 €
SOLL monatliche Kaltmiete: 580,00 €
SOLL Jahreskaltmiete: 6.960,00 €

Wohnung Nr.2 (rechts) Erdgeschoss:

4 Zimmer-Wohnung
Einbauküche
Wohnzimmer mit großem Kamin
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Bidet, Sauna und Fenster
Wasser- und Abwasseranschlüsse in HWR
Eigenen Zugang zum Keller
SOLL monatliche Kaltmiete: 1.150,00 €
SOLL Jahreskaltmiete: 13.800,00 €

Wohnung Nr.3 (links) Dachgeschoss:

3 Zimmer-Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche
Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
Einbauschrank
SOLL monatliche Kaltmiete: 760,00 €
SOLL Jahreskaltmiete: 9.120,00 €

Wohnung Nr.4 (rechts) Dachgeschoss:

vermietet
3 Zimmer-Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche
Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
IST monatliche Kaltmiete: 359,00 €
IST Jahreskaltmiete: 4.308,00 €
SOLL monatliche Kaltmiete: 540,00 €
SOLL Jahreskaltmiete: 6.480,00 €

Weitere Ausstattungen:

Parkähnlicher Garten mit Naturteich
Nebengelass mit vielseitiger Nutzung
Weitläufige Grünflächen (Aktuell genutzt für Hühner- und Schafhaltung)
7 großzügige Garagen
Große Hofzufahrt mit Tor
Separate Zufahrt auf der Gartenseite
Bewässerungsanlage
Zwei Brunnen und 20.000l Regenwasser-Zisterne

Sanierungen und Modernisierungen: 1999: Umfangreiche Dachsanierung von Wohnhaus und Stallgebäude, neue Fenster mit Rollläden, neue Außentür, umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnungen inkl. Statik, Leitungen und Wintergarten 2000: Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Treppenanlage, Garagendach sowie Regenwasser- und Außenanlagen erneuert 2001: Komplettsanierung Obergeschoss links inkl. Elektrik, Sanitär, Estrich, Trockenbau und Innenausbau 2002: Komplettsanierung Obergeschoss rechts sowie umfassende Kellersanierung mit neuer Elektrik, Dämmung, Estrich und Sanierputz 2002–2008: Pool und Pool-Haus mit Spezialdach vollständig neu errichtet 2003: Neue Außentreppen, Granitpodeste und Treppenanlage zur Grünfläche hergestellt 2004: Hausfassade vollständig neu verputzt und Balkonbaluster erneuert 2005: Ringanker und Außenmauern am geplanten Tennisplatz hergestellt, Sitzflächen angelegt 2006: Putzarbeiten an Stallgebäude und Garagen durchgeführt 2009: Außenanlage am Pool-Haus neu gepflastert 2010: Garagenfassaden und Torbogen saniert, Holztor eingebaut 2011: Giebel des Stallgebäudes neu verputzt 2012–2014: Hof- und Außenanlagen mit Granit- und Pflasterarbeiten hochwertig neugestaltet 2015–2016: Begr

Lage Die Immobilie befindet sich in Ochtmersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Region zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus. Diese ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Ochtmersleben selbst überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde oder in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Schulen, weiterführende Angebote und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Magdeburg eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohnensemble. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen bietet die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre, Raum und Lebensqualität. Die repräsentative Villa verfügt über insgesamt ca. 445,33 m² Wohnfläche und wird derzeit teilweise von den Eigentümern selbst genutzt. Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für großzügiges Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei der vier Wohnungen mit jeweils ca. 89,16 m² und ca. 82,54 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen. Selbstverständlich können diese Einheiten weiterhin vermietet oder zukünftig zur Eigennutzung übernommen werden. Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck der Dimension dieses Anwesens. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, während eine separate Zufahrt auch größeren Fahrzeugen oder Maschinen komfortablen Zugang zum Grundstück ermöglicht. Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Sammler bietet die Immobilie insgesamt sieben großzügige Garagen mit ausreichend Platz für einen umfangreichen Fuhrpark. Besonders hervorzuheben ist zudem der äußerst gepflegte Zustand der gesamten Anlage, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht. Ein weiteres Nebengelass mit ca. 262,98 m² Nutzfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder perspektivisch sogar Tierhaltung, beispielsweise für Pferde – Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight bildet das stilvolle Pool-Haus mit sonniger Terrasse, das an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und dem Anwesen einen Hauch exklusiven Freizeitkomforts verleiht. Der majestätisch angelegte Garten mit idyllischem Naturteich bildet das Herzstück der Außenanlage. Ergänzt wird das Ensemble durch einen separaten Bungalow mit überdachter Terrasse, der sich hervorragend als Gästehaus, Rückzugsort oder für Familie und Freunde eignet. Die weitläufigen Grünflächen des Grundstücks mit insgesamt ca. 6.335 m² bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und werden derzeit unter anderem für die Hühner- sowie Schafhaltung genutzt. Ob großzügiger Garten, Tierhaltung oder individuelle Freizeitgestaltung – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen. Zusätzlich ist eine Erweiterung der Grundstücksfläche um weitere ca. 1.665 m² vorgesehen, wodurch sich die Gesamtfläche nochmals vergrößert. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, weitere angrenzende Flächen zu erwerben, die sich beispielsweise ideal als Pferdekoppel oder für zusätzliche Tierhaltung eignen. Ein Anwesen dieser Größe und Vielseitigkeit stellt eine seltene Gelegenheit dar und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte in außergewöhnlichem Ambiente verwirklichen möchten. Ausstattung Grunddaten des Haupthauses: - Immobilienart: Villa / Mehrgenerationenhaus - Baujahr Haupthaus: 1880 - Gesamtnutzfläche: ca. 647,45 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 445,33 m² - 4 Wohneinheiten - Wohnfläche WE 1: ca. 89,16 m² - Wohnfläche WE 2: ca. 164,45 m² - Wohnfläche WE 3: ca. 109,18 m² - Wohnfläche WE 4: ca. 82,54 m² - 2 Wohnungen derzeit vermietet Weitere Grunddaten: -Grundstücksgröße: ca. 6.335,00 m² - Garagen Anzahl: 7 - Baujahr Garagen: ca. 1865 - Nebengelass: ca. 262,98 m² - Baujahr Nebengelass: ca. 1820 - 3 Außenstellplätze - Gäste-Bungalow mit überdachter Terrasse - Pool-Haus mit Sonnenterrasse und Poolroboter - Weitläufige Grünflächen - Zustand: sehr gepflegt Mögliche Nutzungskonzepte: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Vermieten - Großzügiges Familienanwesen - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Tierhaltung oder Selbstversorgung - Nutzung der Nebengebäude für Hobby, Atelier oder Werkstatt - Ferienresort / Hotelbetrieb - Wellness- und Spa-Anlage - Event- und Tagungslocation - Gesundheits- oder Retreat-Zentrum - Luxusresort oder Boutique-Hotel - Familien- oder Sportresort Ausstattungen der Wohnungen: Wohnung Nr.1 (links) Erdgeschoss: - vermietet - 3 Zimmer-Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche - Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - IST monatliche Kaltmiete: 350,97 € - IST Jahreskaltmiete: 4.211,64 € - SOLL monatliche Kaltmiete: 580,00 € - SOLL Jahreskaltmiete: 6.960,00 € Wohnung Nr.2 (rechts) Erdgeschoss: - 4 Zimmer-Wohnung - Einbauküche - Wohnzimmer mit großem Kamin - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Bidet, Sauna und Fenster - Wasser- und Abwasseranschlüsse in HWR - Eigenen Zugang zum Keller - SOLL monatliche Kaltmiete: 1.150,00 € - SOLL Jahreskaltmiete: 13.800,00 € Wohnung Nr.3 (links) Dachgeschoss: - 3 Zimmer-Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche - Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - Einbauschrank - SOLL monatliche Kaltmiete: 760,00 € - SOLL Jahreskaltmiete: 9.120,00 € Wohnung Nr.4 (rechts) Dachgeschoss: - vermietet - 3 Zimmer-Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche - Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - IST monatliche Kaltmiete: 359,00 € - IST Jahreskaltmiete: 4.308,00 € - SOLL monatliche Kaltmiete: 540,00 € - SOLL Jahreskaltmiete: 6.480,00 € Weitere Ausstattungen: - Parkähnlicher Garten mit Naturteich - Nebengelass mit vielseitiger Nutzung - Weitläufige Grünflächen (Aktuell genutzt für Hühner- und Schafhaltung) - 7 großzügige Garagen - Große Hofzufahrt mit Tor - Separate Zufahrt auf der Gartenseite - Bewässerungsanlage - Zwei Brunnen und 20.000l Regenwasser-Zisterne Sanierungen und Modernisierungen: 1999: Umfangreiche Dachsanierung von Wohnhaus und Stallgebäude, neue Fenster mit Rollläden, neue Außentür, umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnungen inkl. Statik, Leitungen und Wintergarten 2000: Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Treppenanlage, Garagendach sowie Regenwasser- und Außenanlagen erneuert 2001: Komplettsanierung Obergeschoss links inkl. Elektrik, Sanitär, Estrich, Trockenbau und Innenausbau 2002: Komplettsanierung Obergeschoss rechts sowie umfassende Kellersanierung mit neuer Elektrik, Dämmung, Estrich und Sanierputz 2002–2008: Pool und Pool-Haus mit Spezialdach vollständig neu errichtet 2003: Neue Außentreppen, Granitpodeste und Treppenanlage zur Grünfläche hergestellt 2004: Hausfassade vollständig neu verputzt und Balkonbaluster erneuert 2005: Ringanker und Außenmauern am geplanten Tennisplatz hergestellt, Sitzflächen angelegt 2006: Putzarbeiten an Stallgebäude und Garagen durchgeführt 2009: Außenanlage am Pool-Haus neu gepflastert 2010: Garagenfassaden und Torbogen saniert, Holztor eingebaut 2011: Giebel des Stallgebäudes neu verputzt 2012–2014: Hof- und Außenanlagen mit Granit- und Pflasterarbeiten hochwertig neugestaltet 2015–2016: Begr Lage Die Immobilie befindet sich in Ochtmersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Region zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus. Diese ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Ochtmersleben selbst überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde oder in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Schulen, weiterführende Angebote und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Magdeburg eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn