Bezugsfrei! Baujahr 2000 | 2 Pkw-Stellplätze | ausgebautes Studio | Gäste-WC | Keller | Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.237 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die einladende Einfahrt mit PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für einen komfortablen Alltag. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie die gegenüberliegende Küche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist von einer Hecke eingefasst und dadurch angenehm sichtgeschützt, während sich der Garten auf dem ca. 147 m² großen Grundstück gepflegt und liebevoll angelegt präsentiert.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Struktur fort. Auf der einen Seite befinden sich zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das sich individuell als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei große Kellerräume zur Verfügung, die neben reichlich Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separater Technikraum sorgt für eine klare Trennung der Haustechnik.

Ausstattung

kurzfristig bezugsfrei
Baujahr 2000
ca. 114 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
ca. 147 m² Grundstück
Wannenbad + Gäste-WC
ausgebautes Studio
sichtgeschützte Terrasse
Garten
Keller
2 Pkw-Stellplätze

Lage Der Leipziger Ortsteil Wiederitzsch verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und zu wichtigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Charakteristisch sind die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün im Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Neuen Messe sowie der nördlichen Wirtschaftsstandorte. Gerade für Familien und Berufspendler ist die Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und schneller Anbindung besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Wiederitzsch-Nord, Salzhandelsstr.“: ca. 0,4 km mit dem Fahrrad, Linien 87 und 88; zum Leipziger Hauptbahnhof je nach Verbindung in rund 30–35 Minuten mit Bus/Umstieg. Bushaltestelle „Wiederitzscher Landstr.“: ca. 0,7 km, Linien 87, 88 und N5. Straßenbahnhaltestelle „Wiederitzsch-Mitte“: ca. 1,0 km, Linien 16 und 56; die Linie 16 fährt in Richtung Hauptbahnhof, die schnellsten ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt liegen bei etwa 17–25 Minuten, je nach Takt und Umstieg. S-Bahn: Innerhalb von 1 km befindet sich keine S-Bahn-Station; der nächstgelegene wichtige Bahnhalt ist Leipzig Messe mit den Linien S2, S5, S5X und S6, in Richtung Hauptbahnhof in rund 9 Minuten Fahrzeit. Autobahnanschluss A14 / Leipzig-Messegelände: ca. 2,5–3,0 km. Die Anbindung an die A14 ist damit sehr schnell erreichbar und für Pendler wie auch für Fahrten ins Umland ausgesprochen komfortabel.

Einkaufen & Versorgung

Kaufland, Delitzscher Landstraße 54: ca. 1,7 km. nahkauf im Bereich Delitzscher Landstraße / Wiederitzsch: ca. 1,4–1,6 km. Georg-Apotheke, Delitzscher Landstraße 64: ca. 1,8 km. Post-/Paketservice im Bereich Delitzscher Landstraße: ca. 1,5–1,7 km.

Erholung & Natur

Grün- und Freiflächen rund um Wiederitzsch: ca. 0,5–1,2 km – der Ortsteil ist laut Stadt Leipzig von Feldern, Wiesen und offenen Landschaftsräumen geprägt und bietet dadurch ein angenehm grünes Wohnumfeld. Umfeld Neue Messe / offene Grünbereiche: ca. 1,2–1,5 km – gut geeignet für Spaziergänge, Laufrunden und die alltägliche Naherholung.

Kultur & Freizeit

Sportplatzanlage Wiederitzsch, Zum Feld 12: ca. 1,4 km. SV Eintracht Wiederitzsch e. V.: ca. 1,4 km – mit Angeboten u. a. in Fußball, Volleyball, Tischtennis und Gymnastik. Phyllodrom – Regenwaldmuseum Leipzig, Delitzscher Landstraße 38: ca. 1,6 km. Bibliothek Wiederitzsch, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km.

Bildungseinrichtungen

Kita „Wiederitzscher Knirpsenwelt“, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km. Grundschule Wiederitzsch, Zur Schule 11: ca. 1,3 km. Oberschule Wiederitzsch, Messe-Allee 21: ca. 1,8 km. Marie-Curie-Schule (Gymnasium), Messe-Allee 19: ca. 1,8 km.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Leipziger Norden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein funktionales und familiengerechtes Zuhause legen. Bereits die einladende Einfahrt mit PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für einen komfortablen Alltag. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie die gegenüberliegende Küche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist von einer Hecke eingefasst und dadurch angenehm sichtgeschützt, während sich der Garten auf dem ca. 147 m² großen Grundstück gepflegt und liebevoll angelegt präsentiert. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Struktur fort. Auf der einen Seite befinden sich zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das sich individuell als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei große Kellerräume zur Verfügung, die neben reichlich Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separater Technikraum sorgt für eine klare Trennung der Haustechnik. Ausstattung - kurzfristig bezugsfrei - Baujahr 2000 - ca. 114 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern - ca. 147 m² Grundstück - Wannenbad + Gäste-WC - ausgebautes Studio - sichtgeschützte Terrasse - Garten - Keller - 2 Pkw-Stellplätze Lage Der Leipziger Ortsteil Wiederitzsch verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und zu wichtigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Charakteristisch sind die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün im Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Neuen Messe sowie der nördlichen Wirtschaftsstandorte. Gerade für Familien und Berufspendler ist die Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und schneller Anbindung besonders attraktiv. Verkehrsanbindung Bushaltestelle „Wiederitzsch-Nord, Salzhandelsstr.“: ca. 0,4 km mit dem Fahrrad, Linien 87 und 88; zum Leipziger Hauptbahnhof je nach Verbindung in rund 30–35 Minuten mit Bus/Umstieg. Bushaltestelle „Wiederitzscher Landstr.“: ca. 0,7 km, Linien 87, 88 und N5. Straßenbahnhaltestelle „Wiederitzsch-Mitte“: ca. 1,0 km, Linien 16 und 56; die Linie 16 fährt in Richtung Hauptbahnhof, die schnellsten ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt liegen bei etwa 17–25 Minuten, je nach Takt und Umstieg. S-Bahn: Innerhalb von 1 km befindet sich keine S-Bahn-Station; der nächstgelegene wichtige Bahnhalt ist Leipzig Messe mit den Linien S2, S5, S5X und S6, in Richtung Hauptbahnhof in rund 9 Minuten Fahrzeit. Autobahnanschluss A14 / Leipzig-Messegelände: ca. 2,5–3,0 km. Die Anbindung an die A14 ist damit sehr schnell erreichbar und für Pendler wie auch für Fahrten ins Umland ausgesprochen komfortabel. Einkaufen & Versorgung Kaufland, Delitzscher Landstraße 54: ca. 1,7 km. nahkauf im Bereich Delitzscher Landstraße / Wiederitzsch: ca. 1,4–1,6 km. Georg-Apotheke, Delitzscher Landstraße 64: ca. 1,8 km. Post-/Paketservice im Bereich Delitzscher Landstraße: ca. 1,5–1,7 km. Erholung & Natur Grün- und Freiflächen rund um Wiederitzsch: ca. 0,5–1,2 km – der Ortsteil ist laut Stadt Leipzig von Feldern, Wiesen und offenen Landschaftsräumen geprägt und bietet dadurch ein angenehm grünes Wohnumfeld. Umfeld Neue Messe / offene Grünbereiche: ca. 1,2–1,5 km – gut geeignet für Spaziergänge, Laufrunden und die alltägliche Naherholung. Kultur & Freizeit Sportplatzanlage Wiederitzsch, Zum Feld 12: ca. 1,4 km. SV Eintracht Wiederitzsch e. V.: ca. 1,4 km – mit Angeboten u. a. in Fußball, Volleyball, Tischtennis und Gymnastik. Phyllodrom – Regenwaldmuseum Leipzig, Delitzscher Landstraße 38: ca. 1,6 km. Bibliothek Wiederitzsch, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km. Bildungseinrichtungen Kita „Wiederitzscher Knirpsenwelt“, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km. Grundschule Wiederitzsch, Zur Schule 11: ca. 1,3 km. Oberschule Wiederitzsch, Messe-Allee 21: ca. 1,8 km. Marie-Curie-Schule (Gymnasium), Messe-Allee 19: ca. 1,8 km. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Baujahr 2000 | 2 Pkw-Stellplätze | ausgebautes Studio | Gäste-WC | Keller | Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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