Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Bremen Lesum

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche der Immobilie auf ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Nutzfläche beträgt ca. 28 m² und verteilt sich auf drei Räume im Kellergeschoss.

Der Zustand der Immobilie lässt sich als sehr gepflegt, aber in Teilen auch als modernisierungsbedürftig bezeichnen. So sind neben der Erneuerung der Bodenbeläge und genereller Malerarbeiten, auch die Erneuerung der Elektrik einzuplanen.

Der Großteil der Fenster wurde bereits ausgetauscht, sodass nur noch wenige Holzfenster verbaut sind. Zur Gartenseite sind Rollläden vorhanden, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Der Garten ist schön angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Zu beachten ist, dass das Nachbarhaus ein Überwegungsrecht über das Grundstück besitzt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dass auch das benachbarte Haus in naher Zukunft verkauft wird. Dieses ist etwas kleiner und daher voraussichtlich auch günstiger. Für Interessenten könnte dies eine interessante Option sein, falls die vorhandene Wohnfläche perspektivisch nicht ausreichen sollte.

Zusammengefasst handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage, das sich besonders für kleine Familien eignet und mit etwas Modernisierungsaufwand zu einem sehr schönen Zuhause entwickelt werden kann.

Lage Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Besonders die Nähe zur Oberschule Lesum macht die Lage für Familien mit Kindern attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen ein gemütliches und familienfreundliches Wohnambiente in ruhiger Wohnlage von Bremen Lesum. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem schön angelegten Garten und der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie besonders gut für kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche der Immobilie auf ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Nutzfläche beträgt ca. 28 m² und verteilt sich auf drei Räume im Kellergeschoss. Der Zustand der Immobilie lässt sich als sehr gepflegt, aber in Teilen auch als modernisierungsbedürftig bezeichnen. So sind neben der Erneuerung der Bodenbeläge und genereller Malerarbeiten, auch die Erneuerung der Elektrik einzuplanen. Der Großteil der Fenster wurde bereits ausgetauscht, sodass nur noch wenige Holzfenster verbaut sind. Zur Gartenseite sind Rollläden vorhanden, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Der Garten ist schön angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Zu beachten ist, dass das Nachbarhaus ein Überwegungsrecht über das Grundstück besitzt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dass auch das benachbarte Haus in naher Zukunft verkauft wird. Dieses ist etwas kleiner und daher voraussichtlich auch günstiger. Für Interessenten könnte dies eine interessante Option sein, falls die vorhandene Wohnfläche perspektivisch nicht ausreichen sollte. Zusammengefasst handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage, das sich besonders für kleine Familien eignet und mit etwas Modernisierungsaufwand zu einem sehr schönen Zuhause entwickelt werden kann. Lage Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Besonders die Nähe zur Oberschule Lesum macht die Lage für Familien mit Kindern attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Bremen Lesum

Beschreibung

Ausstattung