2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in guter Lage von Mörfelden

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem beliebten Gebiet im Ortsteil Mörfelden.

Das im Jahr 1988 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und eine gute Wohnlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen sehr guten Erhaltungszustand. Die südlich ausgerichtete Loggia bietet sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Strom-Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Laminat in den Wohnräumen
Moderne Isolierverglasung
Neue, voll ausgestattete Einbauküche aus 2025
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Süd-Loggia
Einzelgarage
Eigener, abschließbarer Kellerraum

Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum zur Mitbenutzung

Lage Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Gebiet im Ortsteil Mörfelden von Mörfelden-Walldorf. Die Umgebung ist geprägt von moderner Bebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt/Mannheim) sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Autobahnen A5, A3 und A67 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Objektbeschreibung Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem beliebten Gebiet im Ortsteil Mörfelden. Das im Jahr 1988 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und eine gute Wohnlage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen sehr guten Erhaltungszustand. Die südlich ausgerichtete Loggia bietet sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Strom-Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Laminat in den Wohnräumen - Moderne Isolierverglasung - Neue, voll ausgestattete Einbauküche aus 2025 - Badezimmer mit Wanne und separater Dusche - Süd-Loggia - Einzelgarage - Eigener, abschließbarer Kellerraum Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum zur Mitbenutzung Lage Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Gebiet im Ortsteil Mörfelden von Mörfelden-Walldorf. Die Umgebung ist geprägt von moderner Bebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt/Mannheim) sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Autobahnen A5, A3 und A67 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in guter Lage von Mörfelden

Beschreibung

Ausstattung