Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus dank Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38557

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066855

Dieses charmante Objekt in Osloß präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren. Das im Jahr 1987 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt, die verschiedenen Moderniserungsmassnahmen, zuletzt 2024 haben den Wert des Hauses nicht nur erhalten sondern deutlich gesteigert.

Auf 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch als Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Die gut ausgestattete Einliegerwohnung, die in Mietverträgen mit ca. 48 m² angegeben wird und einen separaten Zugang besitzt, wurde bereits gut vermietet und kann weiterhin als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden.

Zur Erleichterung des Alltags trägt die Einbauküche bei. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung, einem Kaminofen sowie einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet eine Nutzfläche von ca. 40-60 m² und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Die Heizungsanlage wurde 2014 energetisch saniert und auf eine moderne Speicherheizanlage der Firma Solvis umgerüstet. Ein 750-Liter-Wärmespeicher wird durch eine Solarthermieanlage mit 14 m² Flachkollektoren in Südausrichtung sowie einen wasserführenden Kaminofen (2016) beheizt. Damit erfüllt die Heizungsanlage bereits die 65%-EE-Regel gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Umfangreiche Messtechnik ermöglicht eine präzise Abrechnung der Wasser- und Wärmeverbräuche, getrennt für das Haupthaus und die Einliegerwohnung.

Das großzügige Grundstück von 600 m² lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort, ideal für private Entspannung. Ein 18 m tiefer Brunnen mit Pumpe versorgt den Garten in Trinkwasserqualität. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze bereit, und die zusätzlichen Kellerraum zur Nutzung als Waschküche und Vorratsraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung.

Dieses vielseitige Haus verbindet moderne Technik, Energieeffizienz und großzügigen Außenbereich – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung von Osloß, eignet sich das Objekt als Anlegerobjekt und zur individuellen Nutzung
Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Süd-Garten auf 600 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis sowie Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze
Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen
Das Objekt bietet Staufläche dank der Lagerflächen im Untergeschoss wie beispielsweise der Vorratsraum und die Waschküche, ebenso dank des teilweise ausgebautem Dachbodens

Lage Lage: Attraktive Lage in Osloß mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1066855 Dieses charmante Objekt in Osloß präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren. Das im Jahr 1987 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt, die verschiedenen Moderniserungsmassnahmen, zuletzt 2024 haben den Wert des Hauses nicht nur erhalten sondern deutlich gesteigert. Auf 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch als Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Die gut ausgestattete Einliegerwohnung, die in Mietverträgen mit ca. 48 m² angegeben wird und einen separaten Zugang besitzt, wurde bereits gut vermietet und kann weiterhin als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden. Zur Erleichterung des Alltags trägt die Einbauküche bei. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung, einem Kaminofen sowie einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet eine Nutzfläche von ca. 40-60 m² und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Die Heizungsanlage wurde 2014 energetisch saniert und auf eine moderne Speicherheizanlage der Firma Solvis umgerüstet. Ein 750-Liter-Wärmespeicher wird durch eine Solarthermieanlage mit 14 m² Flachkollektoren in Südausrichtung sowie einen wasserführenden Kaminofen (2016) beheizt. Damit erfüllt die Heizungsanlage bereits die 65%-EE-Regel gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Umfangreiche Messtechnik ermöglicht eine präzise Abrechnung der Wasser- und Wärmeverbräuche, getrennt für das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Das großzügige Grundstück von 600 m² lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort, ideal für private Entspannung. Ein 18 m tiefer Brunnen mit Pumpe versorgt den Garten in Trinkwasserqualität. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze bereit, und die zusätzlichen Kellerraum zur Nutzung als Waschküche und Vorratsraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung. Dieses vielseitige Haus verbindet moderne Technik, Energieeffizienz und großzügigen Außenbereich – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Osloß, eignet sich das Objekt als Anlegerobjekt und zur individuellen Nutzung + Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Süd-Garten auf 600 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis sowie Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze + Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung + Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen + Das Objekt bietet Staufläche dank der Lagerflächen im Untergeschoss wie beispielsweise der Vorratsraum und die Waschküche, ebenso dank des teilweise ausgebautem Dachbodens Lage Lage: Attraktive Lage in Osloß mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus dank Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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