Familienfreundlich mit Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, der viel Platz für das Familienleben bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angelegt und rundet das Erdgeschoss ab. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein separates WC und ein Duschbad.

Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum nutzen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen ausreichend Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter zu schaffen.

Ausstattung Baujahr: ca. 1951

Wohnfläche: ca. 78 m²

Grundstücksgröße: ca. 407 ²

Fenstertyp: Holzfenster aus den Jahren 1973 und 1992

Fußböden: Fliesen und Teppich

Heizung: Gas-Autogeyser von Vaillant aus ca. 2001

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: ausgebaut (reine Nutzfläche)

PKW-Plätze: 2 Garagen

Erbbaurecht: nein

Lage Dortmund-Lütgendortmund liegt im westlichen Stadtgebiet von Dortmund und grenzt an die Städte Bochum und Castrop-Rauxel. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, während Grünflächen und gewachsene Strukturen das Erscheinungsbild auflockern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S4 sowie mehrere Busverbindungen besteht eine direkte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, und die Nähe zu den Autobahnen A40, A45 und A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Dorneywald sowie kulturelle Einrichtungen wie die Zeche Zollern und das historische Wasserschloss Haus Dellwig. Insgesamt bietet Lütgendortmund ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und verfügt über einen Garten sowie zwei Garagen direkt neben dem Haus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, der viel Platz für das Familienleben bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angelegt und rundet das Erdgeschoss ab. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein separates WC und ein Duschbad. Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen ausreichend Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter zu schaffen. Ausstattung Baujahr: ca. 1951 Wohnfläche: ca. 78 m² Grundstücksgröße: ca. 407 ² Fenstertyp: Holzfenster aus den Jahren 1973 und 1992 Fußböden: Fliesen und Teppich Heizung: Gas-Autogeyser von Vaillant aus ca. 2001 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: ausgebaut (reine Nutzfläche) PKW-Plätze: 2 Garagen Erbbaurecht: nein Lage Dortmund-Lütgendortmund liegt im westlichen Stadtgebiet von Dortmund und grenzt an die Städte Bochum und Castrop-Rauxel. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, während Grünflächen und gewachsene Strukturen das Erscheinungsbild auflockern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S4 sowie mehrere Busverbindungen besteht eine direkte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, und die Nähe zu den Autobahnen A40, A45 und A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Dorneywald sowie kulturelle Einrichtungen wie die Zeche Zollern und das historische Wasserschloss Haus Dellwig. Insgesamt bietet Lütgendortmund ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich mit Garten

Beschreibung

Ausstattung