Wohnen mit Charme – großzügige Dachgeschosswohnung in Dielheim

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69234

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
Zwei Balkone
Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
Separates Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
Schlafzimmer mit separater Ankleide
Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit modernen Fliesen
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Bodenbeläge 2018/2019 erneuert
Balkone 2018/2019 neu gefliest
Zwei eigene Kellerabteile
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Flexible Grundrissgestaltung – ursprünglich als zwei Wohnungen geplant, eine spätere Teilung ist grundsätzlich möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Dielheim, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, die Leimbachtal-Schule sowie weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wiesloch und Walldorf bequem mit dem Bus erreichbar.

Dielheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn.

Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Die Firma Müller Immobilien übernimmt keine Haftung für die von Dritten übermittelten Angaben und Unterlagen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei Erstkontakt die vollständigen Kontaktdaten unserer Interessenten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefon: 06205/ 7460 E-Mail: info@mueller-immob.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit privater Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich war die Einheit als zwei separate Wohnungen geplant. Noch vor der Fertigstellung wurde sie im Zuge einer Planänderung zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen es grundsätzlich, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen – eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das separate Wohnzimmer bietet einen weiteren großzügigen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerabteile. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei Balkonen, flexibler Raumgestaltung und der ruhigen Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) * Zwei Balkone * Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang * Separates Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon * Schlafzimmer mit separater Ankleide * Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Tageslichtbad mit modernen Fliesen * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Bodenbeläge 2018/2019 erneuert * Balkone 2018/2019 neu gefliest * Zwei eigene Kellerabteile * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Flexible Grundrissgestaltung – ursprünglich als zwei Wohnungen geplant, eine spätere Teilung ist grundsätzlich möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Dielheim, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, die Leimbachtal-Schule sowie weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wiesloch und Walldorf bequem mit dem Bus erreichbar. Dielheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Die Firma Müller Immobilien übernimmt keine Haftung für die von Dritten übermittelten Angaben und Unterlagen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei Erstkontakt die vollständigen Kontaktdaten unserer Interessenten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeitet werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: 06205/ 7460 E-Mail: info@mueller-immob.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: September

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charme – großzügige Dachgeschosswohnung in Dielheim

Beschreibung

Ausstattung