Vordorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Vollunterkellerung und Zukunftspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38533

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Vorbereitung auf energetische und digitale Anforderungen der Zukunft: Während aktuell eine zuverlässige Ölheizung für Wärme sorgt, ist die Gasleitung bereits ins Haus gelegt. Zudem profitieren Sie von einem modernen Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet im gesamten Gebäude.

Erdgeschoss (Wohnfläche): Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der direkt angeschlossene, optisch harmonisch separierte Essplatz grenzt komfortabel an die Küche. Ein einladender Dielenbereich mit separatem Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten: Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.

Dachgeschoss (Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und erweitert das Raumangebot flexibel um zwei zusätzliche, helle Räume sowie ein kleines, praktisches Duschbad. Diese Ebene ist offiziell als Nutzfläche deklariert und eignet sich hervorragend als großzügiger Hobbybereich, Home-Office oder Gästebereich.

Kellergeschoss (Nutzfläche): Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Funktionalität. Neben dem Heizkeller und einer separaten Waschküche finden sich hier eine praktische Speisekammer sowie zwei weitere große Kellerräume. Ein absolutes Komfort-Highlight ist die im Keller integrierte Garage, von der aus Sie direkt ins Haus gelangen.

Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorbereitet, was einen zukünftigen Heizungswechsel (z. B. auf eine Gas-Hybrid-Lösung oder eine moderne Wärmepumpe) massiv erleichtert und Kosten spart.

Zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt im Haus vorhanden – ideal für Home-Office, Smart Home und Streaming.

Gepflegter, eingefriedeter Garten mit wertigem Klinker- und Holzlattenzaun. Eine einladende Treppe führt zum geschützten, überdachten Eingangsbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage in Vordorf. Die Gemeinde verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Optimale Pendlerlage: Über die nahegelegene B 4 und A 2 erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig in nur rund 15 Autominuten. Auch Wolfsburg und Gifhorn sind über die gut ausgebauten Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist direkt im Ort ansässig. Schulen (wie das Gymnasium im benachbarten Ort; Meine), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit & Natur: Die verkehrsberuhigte Umgebung und die angrenzenden Felder bieten ideale Bedingungen für Kinder und Erholung im Grünen, während ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft prägt. Hier wohnen Sie im Grünen – ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Hobbyraum, Partykeller, Gasanschluss vorbereitet

Objektbeschreibung Dieses freistehende, solide errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und bietet die perfekte Basis für Ihr neues Familiendomizil. Die ansprechende Klinkerfassade verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter, während die durchdachte Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene ermöglicht. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Vorbereitung auf energetische und digitale Anforderungen der Zukunft: Während aktuell eine zuverlässige Ölheizung für Wärme sorgt, ist die Gasleitung bereits ins Haus gelegt. Zudem profitieren Sie von einem modernen Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet im gesamten Gebäude. Erdgeschoss (Wohnfläche): Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der direkt angeschlossene, optisch harmonisch separierte Essplatz grenzt komfortabel an die Küche. Ein einladender Dielenbereich mit separatem Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten: Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Dachgeschoss (Nutzfläche): Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und erweitert das Raumangebot flexibel um zwei zusätzliche, helle Räume sowie ein kleines, praktisches Duschbad. Diese Ebene ist offiziell als Nutzfläche deklariert und eignet sich hervorragend als großzügiger Hobbybereich, Home-Office oder Gästebereich. Kellergeschoss (Nutzfläche): Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Funktionalität. Neben dem Heizkeller und einer separaten Waschküche finden sich hier eine praktische Speisekammer sowie zwei weitere große Kellerräume. Ein absolutes Komfort-Highlight ist die im Keller integrierte Garage, von der aus Sie direkt ins Haus gelangen. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorbereitet, was einen zukünftigen Heizungswechsel (z. B. auf eine Gas-Hybrid-Lösung oder eine moderne Wärmepumpe) massiv erleichtert und Kosten spart. Zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt im Haus vorhanden – ideal für Home-Office, Smart Home und Streaming. Gepflegter, eingefriedeter Garten mit wertigem Klinker- und Holzlattenzaun. Eine einladende Treppe führt zum geschützten, überdachten Eingangsbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage in Vordorf. Die Gemeinde verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Optimale Pendlerlage: Über die nahegelegene B 4 und A 2 erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig in nur rund 15 Autominuten. Auch Wolfsburg und Gifhorn sind über die gut ausgebauten Verkehrsachsen schnell erreichbar. Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist direkt im Ort ansässig. Schulen (wie das Gymnasium im benachbarten Ort; Meine), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Freizeit & Natur: Die verkehrsberuhigte Umgebung und die angrenzenden Felder bieten ideale Bedingungen für Kinder und Erholung im Grünen, während ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft prägt. Hier wohnen Sie im Grünen – ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Hobbyraum, Partykeller, Gasanschluss vorbereitet

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vordorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Vollunterkellerung und Zukunftspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage