Gifhorn! 1000 m² in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

346.000 €

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhe bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich neu. Ein Zuhause entsteht, das Offenheit und Privatsphäre miteinander verbindet.

Das Haus aus dem Baujahr 1974 verteilt ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eröffnet mit insgesamt 8 Zimmern ein ungewöhnlich vielseitiges Raumgefühl. Der riesige Garten ergänzt das Gesamtbild nach außen um ein Gewächshaus, diverse Obstbäume und einen großen Pool; der Keller schafft zusätzliche Fläche für Ordnung, Vorrat und Hobby.

Der erste Eindruck wirkt klar und funktional, zugleich zeigt sich Potenzial in der Struktur: Räume lassen sich als Familienalltag, Rückzug und Arbeiten denken, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Gestalten Sie im Rahmen einer Modernisierung alles ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die vorhandenen Einrichtungsvorschläge in Wohn- und Küchenbereich skizzieren, wie sich das Raumkonzept zeitgemäß interpretieren lässt.

Das längliche Wohnzimmer gibt Platz zum Erholen und bietet den Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, während die Küche als eigener Raum den Ablauf von Kochen, Essen und Zusammensein bündelt. Fließende Übergänge entstehen durch kurze Wege und eine klare Zuordnung der Funktionen.

Die zweite Ebene erweitert das Haus um weitere Zimmer, die sich als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Schlafzimmer und Kinderzimmer zeigen eine klassische Aufteilung, die Struktur und Flexibilität vereint. So entsteht ein Grundriss, der mitwächst und sich anpasst.

Am Ende bleibt ein stimmiges Bild aus Raum, Garten und Rückzug. Aus Alltag, Familie und Zukunft formt sich ein Wohngefühl, das nicht laut sein muss. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.

Ausstattung

voll unterkellert
Rollladen (Gurtzug) an fast allen Fenstern
neuwertige Ölheizung
riesiger Garten auf Südseite
großer Pool
Gewächshaus
Wintergarten
2 Garagen mit Schuppen
Brunnen für Gießwasser

Lage Die Immobilie befindet sich in einem alltagstauglich und familienfreundlich geprägten Umfeld mit kurzen Wegen für Einkauf, Betreuung und Freizeit.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Penny mit EnBW Ladepunkt und Getränkemarkt in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto erreichen Sie in ca. 0,9 km. Die Gifhorner Innenstadt mit Drogerien und Restaurants ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Für Kinder ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Spatzennest ist in ca. 0,2 km bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Kita Wilscher Weg in ca. 0,8 km. Eine Grundschule, die Wilhelm Busch Schule, ist in ca. 2,1 km erreichbar. Grünflächen für Spiel und Bewegung finden sich mit einem Park in ca. 1,4 km.

Die Anbindung ist komfortabel: Gleich mehrere Bushaltestellen sind befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gifhorn Stadt ist ca. 2,2 km entfernt, der Bahnhof Gifhorn ca. 4,6 km.

Mit dem Auto sind überregionale Ziele gut erreichbar, unter anderem über die nahen Bundesstraße B4 sowie B188. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind jeweils etwa 25 Fahrtminuten entfernt. Medizinische Versorgung ist mit dem Helios Klinikum Gifhorn in ca. 1,8 km sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung gut abgedeckt.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Bilder sind KI-optimiert. Schauen Sie sich zum Abgleich zusätzlich den 360° Rundgang an. Bei Bildern mit der Kennzeichnung "Einrichtungsvorschlag" handelt es sich um digitales Home Staging.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: jonas.lessmann@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner Jonas Leßmann Tel: 0176 / 244 72 980

Objektbeschreibung Ruhe bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich neu. Ein Zuhause entsteht, das Offenheit und Privatsphäre miteinander verbindet. Das Haus aus dem Baujahr 1974 verteilt ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eröffnet mit insgesamt 8 Zimmern ein ungewöhnlich vielseitiges Raumgefühl. Der riesige Garten ergänzt das Gesamtbild nach außen um ein Gewächshaus, diverse Obstbäume und einen großen Pool; der Keller schafft zusätzliche Fläche für Ordnung, Vorrat und Hobby. Der erste Eindruck wirkt klar und funktional, zugleich zeigt sich Potenzial in der Struktur: Räume lassen sich als Familienalltag, Rückzug und Arbeiten denken, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Gestalten Sie im Rahmen einer Modernisierung alles ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die vorhandenen Einrichtungsvorschläge in Wohn- und Küchenbereich skizzieren, wie sich das Raumkonzept zeitgemäß interpretieren lässt. Das längliche Wohnzimmer gibt Platz zum Erholen und bietet den Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, während die Küche als eigener Raum den Ablauf von Kochen, Essen und Zusammensein bündelt. Fließende Übergänge entstehen durch kurze Wege und eine klare Zuordnung der Funktionen. Die zweite Ebene erweitert das Haus um weitere Zimmer, die sich als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Schlafzimmer und Kinderzimmer zeigen eine klassische Aufteilung, die Struktur und Flexibilität vereint. So entsteht ein Grundriss, der mitwächst und sich anpasst. Am Ende bleibt ein stimmiges Bild aus Raum, Garten und Rückzug. Aus Alltag, Familie und Zukunft formt sich ein Wohngefühl, das nicht laut sein muss. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter. Ausstattung - voll unterkellert - Rollladen (Gurtzug) an fast allen Fenstern - neuwertige Ölheizung - riesiger Garten auf Südseite - großer Pool - Gewächshaus - Wintergarten - 2 Garagen mit Schuppen - Brunnen für Gießwasser Lage Die Immobilie befindet sich in einem alltagstauglich und familienfreundlich geprägten Umfeld mit kurzen Wegen für Einkauf, Betreuung und Freizeit. Für den täglichen Bedarf liegt ein Penny mit EnBW Ladepunkt und Getränkemarkt in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto erreichen Sie in ca. 0,9 km. Die Gifhorner Innenstadt mit Drogerien und Restaurants ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Kinder ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Spatzennest ist in ca. 0,2 km bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Kita Wilscher Weg in ca. 0,8 km. Eine Grundschule, die Wilhelm Busch Schule, ist in ca. 2,1 km erreichbar. Grünflächen für Spiel und Bewegung finden sich mit einem Park in ca. 1,4 km. Die Anbindung ist komfortabel: Gleich mehrere Bushaltestellen sind befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Gifhorn Stadt ist ca. 2,2 km entfernt, der Bahnhof Gifhorn ca. 4,6 km. Mit dem Auto sind überregionale Ziele gut erreichbar, unter anderem über die nahen Bundesstraße B4 sowie B188. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind jeweils etwa 25 Fahrtminuten entfernt. Medizinische Versorgung ist mit dem Helios Klinikum Gifhorn in ca. 1,8 km sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind KI-optimiert. Schauen Sie sich zum Abgleich zusätzlich den 360° Rundgang an. Bei Bildern mit der Kennzeichnung "Einrichtungsvorschlag" handelt es sich um digitales Home Staging. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: jonas.lessmann@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner Jonas Leßmann Tel: 0176 / 244 72 980

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 346.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.600 €): 1.479 € / Monat
20% Eigenkapital (69.200 €): 1.315 € / Monat
30% Eigenkapital (103.800 €): 1.150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gifhorn! 1000 m² in begehrter Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage