Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Grasbrunn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85630

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.557 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2001 errichtete Immobilie rund 131 m² Wohnfläche und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine einladende Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der Kamin verleiht dem Wohnraum eine besondere Behaglichkeit und macht ihn zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens.

Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Ankleidebereich, der dem Elternbereich zusätzlichen Komfort verleiht.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein entspanntes Miteinander im Familienalltag.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben klassischen Kellerflächen steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Heimkino, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für individuelle Hobbys eignet.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Parkettboden
Kamin
Garage
Voll unterkellert
Separates Gäste-WC

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der begehrten Gemeinde Grasbrunn im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.

Grasbrunn vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für eine hohe Standortqualität. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A99 und A94 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen München.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München macht Grasbrunn seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Grasbrunn erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, die durch ihre ruhige Umgebung, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente überzeugt. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2001 errichtete Immobilie rund 131 m² Wohnfläche und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine einladende Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der Kamin verleiht dem Wohnraum eine besondere Behaglichkeit und macht ihn zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Ankleidebereich, der dem Elternbereich zusätzlichen Komfort verleiht. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein entspanntes Miteinander im Familienalltag. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben klassischen Kellerflächen steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Heimkino, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für individuelle Hobbys eignet. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Ausstattung - Parkettboden - Kamin - Garage - Voll unterkellert - Separates Gäste-WC Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der begehrten Gemeinde Grasbrunn im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Grasbrunn vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für eine hohe Standortqualität. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A99 und A94 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen München. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München macht Grasbrunn seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Grasbrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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