Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus in äußerst gefragter und seltener Toplage am Siewall i

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

420 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.093 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus in äußerst gefragter und seltener Toplage am Siewall im Viertel,

dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich selten angebotenen Lagen des Viertels in direkter Nähe zum Siewall. Objekte in dieser Mikrolage kommen nur äußerst selten auf den Markt und zeichnen sich durch eine stabile Wertentwicklung sowie eine konstant hohe Nachfrage aus.

Das Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einer soliden baulichen Substanz. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, darunter ein neues Dach aus dem Jahr 2015, wodurch der langfristige Erhalt des Gebäudes zusätzlich gesichert wurde. Die Heizungsanlage besteht überwiegend aus Gasetagenheizungen mit Modernisierungsständen aus den Jahren 1988, 1992, 2015, 2016 sowie 2019, was eine funktionale und differenzierte technische Ausstattung der Einheiten widerspiegelt.

Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 31 m² und 104 m², wodurch eine breite Mieterstruktur angesprochen wird. Unterschiedliche Bodenbeläge in den Einheiten unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Wohnungen.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine stabile sowie zuverlässige Mieterstruktur, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 69.083 €. Bei einem Kaufpreisniveau von etwa 2.500 € pro Quadratmeter ergibt sich ein interessantes Verhältnis zwischen Ertrag und Substanzwert, insbesondere vor dem Hintergrund der sehr begehrten Lage.

Das Grundstück umfasst ca. 174 m² und bietet in Kombination mit der Bebauung eine kompakte, aber effiziente Nutzung des vorhandenen Flächenpotenzials.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, gut verwaltetes Anlageobjekt in einer Lage, in der nur äußerst selten vergleichbare Immobilien verfügbar sind. Die Kombination aus Lagequalität, Vollvermietung und solider Substanz macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Herzen des Viertels.

Ausstattung

Baujahr 1896
Exklusive Lage
Neues Dach aus dem Jahr 2015
Gasetagenheizung 2x 1988, 1992, 2015, 2x 2016, 2019, 2024
7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
Unterkellert
Stabile und zuverlässige Mieterstruktur
Vollvermietung
Jahresnettokaltmiete 69.083,-€
Durchschnittliche Miete: ca. 10,86€/m²
Kaufpreis pro Quadratmeter 2.500,-€
Unterschiedliche Bodenbeläge
Wohnungsgrößen von 31 m² bis zu 104 m²
Grundstückgröße 174 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bremen, Ortsteil Ostertor, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands mit stabiler Nachfrage nach innerstädtischen Gewerbeflächen. Die regionale Wirtschaftsstruktur ist durch einen breiten Branchenmix aus Industrie, Logistik, Dienstleistungen und öffentlichem Sektor geprägt. Innerstädtische Lagen profitieren von einer konstanten Nutzung durch Einzelhandel, Gastronomie und kleinteilige Dienstleistungsangebote, was eine belastbare Grundlage für gewerbliche Nutzungen darstellt.

Der Standort liegt im Stadtteil Bremen Mitte, der durch eine dichte urbane Struktur und eine ausgeprägte Mischnutzung gekennzeichnet ist. Die Schildstraße ist Teil einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit direkter Anbindung an das Steintorviertel, einer bekannten regionalen Frequenzlage mit hoher Passantenfrequenz. Die Umgebung ist geprägt durch eine Kombination aus Wohnnutzung, Gastronomie, Einzelhandel und kreativen Gewerben, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene gewerbliche Konzepte unterstützt.

Die fußläufige Infrastruktur ist vollständig ausgeprägt. Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe und Dienstleister befinden sich in einem Radius von ca. 0 m bis 250 m. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in ca. 150 m erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Die Innenstadt liegt in ca. 1.000 m Entfernung und stellt einen zentralen Frequenzbereich dar. Der Bremen Hauptbahnhof ist in ca. 1.800 m erreichbar und bildet einen wichtigen Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Verkehr.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraßen B6 und B75 in einer Entfernung von ca. 2,0 km bis 3,0 km. Die Autobahn A1 ist in ca. 6,0 km erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamburg, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Die innerstädtische Lage bringt eine typische Verkehrsdichte mit sich, die Anfahrbarkeit für Kunden und Lieferverkehre ist im Rahmen urbaner Gegebenheiten gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage und gewachsener Nutzungsstruktur. Die Kombination aus regionaler Frequenzlage, guter Erreichbarkeit und urbanem Nutzungsmix schafft eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus in äußerst gefragter und seltener Toplage am Siewall im Viertel, dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich selten angebotenen Lagen des Viertels in direkter Nähe zum Siewall. Objekte in dieser Mikrolage kommen nur äußerst selten auf den Markt und zeichnen sich durch eine stabile Wertentwicklung sowie eine konstant hohe Nachfrage aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einer soliden baulichen Substanz. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, darunter ein neues Dach aus dem Jahr 2015, wodurch der langfristige Erhalt des Gebäudes zusätzlich gesichert wurde. Die Heizungsanlage besteht überwiegend aus Gasetagenheizungen mit Modernisierungsständen aus den Jahren 1988, 1992, 2015, 2016 sowie 2019, was eine funktionale und differenzierte technische Ausstattung der Einheiten widerspiegelt. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 31 m² und 104 m², wodurch eine breite Mieterstruktur angesprochen wird. Unterschiedliche Bodenbeläge in den Einheiten unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Wohnungen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine stabile sowie zuverlässige Mieterstruktur, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 69.083 €. Bei einem Kaufpreisniveau von etwa 2.500 € pro Quadratmeter ergibt sich ein interessantes Verhältnis zwischen Ertrag und Substanzwert, insbesondere vor dem Hintergrund der sehr begehrten Lage. Das Grundstück umfasst ca. 174 m² und bietet in Kombination mit der Bebauung eine kompakte, aber effiziente Nutzung des vorhandenen Flächenpotenzials. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, gut verwaltetes Anlageobjekt in einer Lage, in der nur äußerst selten vergleichbare Immobilien verfügbar sind. Die Kombination aus Lagequalität, Vollvermietung und solider Substanz macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Herzen des Viertels. Ausstattung + Baujahr 1896 + Exklusive Lage + Neues Dach aus dem Jahr 2015 + Gasetagenheizung 2x 1988, 1992, 2015, 2x 2016, 2019, 2024 + 7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten + Unterkellert + Stabile und zuverlässige Mieterstruktur + Vollvermietung + Jahresnettokaltmiete 69.083,-€ + Durchschnittliche Miete: ca. 10,86€/m² + Kaufpreis pro Quadratmeter 2.500,-€ + Unterschiedliche Bodenbeläge + Wohnungsgrößen von 31 m² bis zu 104 m² + Grundstückgröße 174 m² Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bremen, Ortsteil Ostertor, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands mit stabiler Nachfrage nach innerstädtischen Gewerbeflächen. Die regionale Wirtschaftsstruktur ist durch einen breiten Branchenmix aus Industrie, Logistik, Dienstleistungen und öffentlichem Sektor geprägt. Innerstädtische Lagen profitieren von einer konstanten Nutzung durch Einzelhandel, Gastronomie und kleinteilige Dienstleistungsangebote, was eine belastbare Grundlage für gewerbliche Nutzungen darstellt. Der Standort liegt im Stadtteil Bremen Mitte, der durch eine dichte urbane Struktur und eine ausgeprägte Mischnutzung gekennzeichnet ist. Die Schildstraße ist Teil einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit direkter Anbindung an das Steintorviertel, einer bekannten regionalen Frequenzlage mit hoher Passantenfrequenz. Die Umgebung ist geprägt durch eine Kombination aus Wohnnutzung, Gastronomie, Einzelhandel und kreativen Gewerben, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene gewerbliche Konzepte unterstützt. Die fußläufige Infrastruktur ist vollständig ausgeprägt. Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe und Dienstleister befinden sich in einem Radius von ca. 0 m bis 250 m. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in ca. 150 m erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Die Innenstadt liegt in ca. 1.000 m Entfernung und stellt einen zentralen Frequenzbereich dar. Der Bremen Hauptbahnhof ist in ca. 1.800 m erreichbar und bildet einen wichtigen Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraßen B6 und B75 in einer Entfernung von ca. 2,0 km bis 3,0 km. Die Autobahn A1 ist in ca. 6,0 km erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamburg, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Die innerstädtische Lage bringt eine typische Verkehrsdichte mit sich, die Anfahrbarkeit für Kunden und Lieferverkehre ist im Rahmen urbaner Gegebenheiten gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage und gewachsener Nutzungsstruktur. Die Kombination aus regionaler Frequenzlage, guter Erreichbarkeit und urbanem Nutzungsmix schafft eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 858 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives, vollvermietetes Mehrparteienhaus in äußerst gefragter und seltener Toplage am Siewall i

Beschreibung

Ausstattung