Schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Weitblick in ruhiger Lage in 91238 Offenhausen
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91238
Kaufpreis
150.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung im ruhigen und gepflegten 6 Parteien-Haus, ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Da der Ort vom Reichswald umgeben ist, kann die Wohnung auch als Ferienwohnung genutzt werden.
Zur Wohnung gehört eine Garage (rechts im Bild) und ein eigener Hobby-Raum (abschließbar, ca. 24 qm) im Keller. Zudem befinden sich im Keller der Waschraum und ein Fahrradraum sowie Keller-Abteile für jede Wohnung.
Die gepflegte Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte bietet viel Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad verfügt über ein Dachfenster, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Parkett-Fußböden wurden vor 5 Jahren verlegt. Auf dem Balkon wurde im Jahr 2022 eine PV-Anlage angebracht. Das Dachabteil über der Wohnung kann zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Offenhausen.
In Offenhausen befinden sich eine Grundschule und zwei Kinder-Tagesstätten. Die neu erbaute Schule öffnet ihre Tore für die Kinder im September 2026. Eine junge Allgemeinärztin ist im Ort.
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Lage
Offenhausen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Henfenfeld. Offenhausen liegt im Hammerbachtal rund 8 Kilometer südlich von Hersbruck und circa 10 Kilometer nordöstlich von Altdorf bei Nürnberg am Ostrand Mittelfrankens. Das Gemeindegebiet befindet sich im Süden der Hersbrucker Schweiz, einem Bestandteil der Frankenalb.(Wikipedia)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.000 €)
- 641 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.000 €)
- 570 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.000 €)
- 499 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberger Land Kreis
Helle Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zur Maisonette in bester Lage von Lauf an der Pegnitz
2179 m²
269.000 €
Großzügig wohnen über den Dächern von Rückersdorf – ca. 103 m², Südbalkon und perfekte Anbindung
21103 m²
299.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
150.000 €