Wehdel: Gepflegtes Ein- /Zweifamilienhaus auf Süd-West Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die beliebte Ortschaft Wehdel befindet sich im Landkreis Cuxhaven, etwa 20 Fahrminuten östlich der Seestadt Bremerhaven. In Wehdel können Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie einen Allgemeinmediziner finden. Ebenfalls sind eine Kita, eine Grundschule, ein Nettomarkt und ein großer Sportverein vorhanden. Die nächstgrößere Ortschaft ist Schiffdorf. Wehdel weist über eine gute Infrastruktur auf und ist mit seinem Bahnhof an die Zugstrecke Bremerhaven/Bremen/Hamburg angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Silbersee, der zum Baden und Entspannen einlädt.

Sonstiges Einige der dargestellten Bilder enthalten Visualisierungen bzw. virtuelles Homestaging durch künstliche Intelligenz. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Abbildungen können so vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein/-Zweifamilienhaus, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.138 m², überzeugt vor allem durch seine flexible Nutzbarkeit und die solide Bausubstanz. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus in eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung aufgeteilt. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche und kann flexibel zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 105 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 77 m² weitere 3-Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Ein Highlight ist hierbei das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen überwiegend 2-fach verglaste Fenster (ca. 2015), ein gedämmtes Dach inklusive Dampfsperre sowie eine teilweise erneuerte Elektrik mit Glasfaseranschluss. Eine Photovoltaikanlage (ca. 7,1 kWp, Baujahr 2010) ergänzt das Gesamtbild sinnvoll. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung. Zusätzlichen Raum und Komfort bieten der Vollkeller, zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie ein großzügiges Gartenhaus. Perfekt für Hobby, Lager oder Freizeit. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage. Lage Die beliebte Ortschaft Wehdel befindet sich im Landkreis Cuxhaven, etwa 20 Fahrminuten östlich der Seestadt Bremerhaven. In Wehdel können Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie einen Allgemeinmediziner finden. Ebenfalls sind eine Kita, eine Grundschule, ein Nettomarkt und ein großer Sportverein vorhanden. Die nächstgrößere Ortschaft ist Schiffdorf. Wehdel weist über eine gute Infrastruktur auf und ist mit seinem Bahnhof an die Zugstrecke Bremerhaven/Bremen/Hamburg angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den bekannten Silbersee, der zum Baden und Entspannen einlädt. Sonstiges Einige der dargestellten Bilder enthalten Visualisierungen bzw. virtuelles Homestaging durch künstliche Intelligenz. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Abbildungen können so vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 234 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wehdel: Gepflegtes Ein- /Zweifamilienhaus auf Süd-West Grundstück

Beschreibung

Ausstattung