Bremen-Vahr • Top-saniertes Reihenhaus mit großem Garten & Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.993 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiterer Vorteil liegt in der Bauweise des Hauses. Da sich das Gebäude über zwei Grundstücke erstreckt, ist es deutlich breiter als viele klassische Reihenhäuser. Dadurch wirken die Räume großzügiger, heller und insgesamt offener, was sich besonders im Wohnbereich bemerkbar macht.

Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen miteinander verbunden und schaffen eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das den gesamten Bereich besonders einladend wirken lässt. Große Fensterschiebeelemente im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten. Gleichzeitig schaffen sie eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.

Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch einen Wintergarten, der im Jahr 2020 errichtet wurde. Der Wintergarten verfügt über große Schiebeelemente, die sich vollständig öffnen lassen. Dadurch kann der Bereich an warmen Tagen offen wie eine Terrasse genutzt werden, während er in den kälteren Monaten einen geschützten und hellen Rückzugsort bietet. So entsteht ein zusätzlicher Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit flexibel genutzt werden kann.

Die hochwertige Einbauküche des Herstellers Küchentreff mit einem damaligen Anschaffungswert von rund 15.000 € fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde.

Für einen besonders angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Direkt im Eingangsbereich des Hauses befindet sich außerdem ein praktisches Gäste WC, das den Alltag für Bewohner und Besucher besonders komfortabel macht.

Die Treppen innerhalb des Hauses sind mit hochwertigen Granitplatten versehen. Neben der edlen Optik überzeugen diese vor allem durch ihre Robustheit und Langlebigkeit und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich des Hauses. Die Etage überzeugt durch eine sehr praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier drei Zimmer zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein hochwertig saniertes Badezimmer. Es ist mit einem modernen Doppelwaschbecken sowie einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort im Alltag. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer für angenehme Wärme, ergänzt durch einen praktischen Handtuchwärmer. Besonders komfortabel ist außerdem der integrierte Wäscheschacht. Über dieses System können Kleidung oder Handtücher bequem vom Badezimmer direkt in den Wäscheraum im Untergeschoss befördert werden.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Hier befindet sich eine elektrische Sauna mit angrenzender Dusche, die einen idealen Ort zum Entspannen und Abschalten schafft. Der Raum, in dem sich die Sauna befindet, eignet sich gleichzeitig hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Für ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster des Herstelle

Ausstattung • Sehr gepflegtes und umfangreich modernisiertes Reihenhaus mit großzügigem Garten sowie Garagenstellplatz

• Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2016 bis 2017

• Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 390 m²

• Wohnfläche von ca. 149,87 m² mit viel Platz für Familie und Alltag

• Hochwertige Einbauküche vom Hersteller Küchentreff im Wert von ca. 15.000 €

• Insgesamt vier gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Dreifach verglaste VEKA Fenster aus dem Jahr 2016 mit stabilem 82 mm Profil

• Drei großzügige Fensterschiebeelemente im Wohnbereich und Schlafzimmer

• Elektrische Rollläden an den Fenstern mit integrierten Fliegengittern

• Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

• Großformatige Bodenfliesen im Maß 120 x 60 cm

• Elektrische Sauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzlich im Badezimmer im Obergeschoss

• Gäste WC im Eingangsbereich

• Hochwertiges Doppelwaschbecken vom Hersteller Camargue

• Dach vollständig neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt

• Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 mit 120 Liter Warmwasserspeicher

• Wintergarten aus dem Jahr 2020 für zusätzlichen Wohnraum und viel Licht

• Großes Schiebeelement aus dem Jahr 2021 zur Erweiterung des Wohnbereichs

• Gedämmte Fassade mit Wärmeverbundsystem (14 cm Dämmung), ausgeführt im April 2017

• Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie praktischem Wäscheschacht direkt zum Hauswirtschaftsraum

• Hochwertige Treppen mit langlebigen Granitplatten versehen, robust, pflegeleicht und optisch sehr ansprechend

• Gepflegter Garten mit Gartenhaus und sonniger Südwest Ausrichtung

• Außenzaun im Gartenbereich etwa im Jahr 2020 errichtet

• Abwasserpumpe vorhanden

• Praktischer Abstellraum im Außenbereich vor dem Haus

• LAN Anschlüsse in allen Räumen des Hauses

• Zirkulationsschächte auf dem Dach zur Verbesserung der Frischluftzufuhr installiert

• Atmungsaktive Dachfolie zur Unterstützung der Dachkonstruktion

• Drainagerohre rund um das Haus in etwa 4 bis 5 Metern Tiefe verlegt

• Wasser und Stromleitungen zum Hauswirtschaftsraum im Jahr 2016 vollständig erneuert

Lage Die Immobilie liegt am östlichen Rand des beliebten Bremer Stadtteils Schwachhausen, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Sendesaal und dem Golfplatz des Clubs zur Vahr e.V., die beide nur etwa 200 Meter entfernt sind. Die Lage in einer ruhigen und von viel Grün geprägten Seitenstraße verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit der Nähe zur Stadt und schafft damit eine Wohnumgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht.

Trotz der ruhigen und fast idyllischen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, Netto und Lidl sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem das in Bremen bekannte Kaufhaus Lestra, das für sein hochwertiges und vielfältiges Lebensmittelsortiment geschätzt wird.

Auch darüber hinaus ist die Versorgung hervorragend. Eine Drogerie, verschiedene Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Bank und Sparkassenfilialen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Fachgeschäfte. Wer gerne frische und regionale Produkte einkauft, erreicht den beliebten Bremer Wochenmarkt in etwa 3,3 Kilometern Entfernung ebenfalls bequem. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten. Ob italienische, griechische oder asiatische Küche, gemütliche Bistros oder klassische Restaurants, hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Zu den bekannten kulinarischen Adressen der Umgebung zählt unter anderem das Steakhaus The Grill, das zu den beliebtesten seiner Art in Bremen gehört.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Kurfürstenallee gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt. In der entgegengesetzten Richtung erreichen Sie über die Richard Boljahn Allee zügig die Autobahn A27.

Nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle August Bebel Allee. Von hier aus verkehren die Buslinien 24 und N9, die Sie tagsüber wie auch nachts bequem in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder mit Umstieg auch zum Flughafen bringen.

Auch die Universität Bremen ist gut erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es lediglich etwa 3,5 Kilometer. Alternativ gelangen Sie mit der Buslinie 21 von der Haltestelle Friedrich Mißler Straße, die rund 300 Meter entfernt liegt, direkt dorthin.

Ein weiterer großer Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe ist Mercedes Benz. Das Werk befindet sich nur etwa 4,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gestaltet sich der Weg unkompliziert. Mit der Buslinie 24 fahren Sie lediglich eine Station von der August Bebel Allee bis zur Heinrich Hertz Straße und erreichen das Werk anschließend nach einem kurzen Fußweg von rund 650 Metern.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Reihenhaus wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,87 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 390 m², das für ein Reihenhaus außergewöhnlich viel Freiraum bietet. Ein weiterer Vorteil liegt in der Bauweise des Hauses. Da sich das Gebäude über zwei Grundstücke erstreckt, ist es deutlich breiter als viele klassische Reihenhäuser. Dadurch wirken die Räume großzügiger, heller und insgesamt offener, was sich besonders im Wohnbereich bemerkbar macht. Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen miteinander verbunden und schaffen eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das den gesamten Bereich besonders einladend wirken lässt. Große Fensterschiebeelemente im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten. Gleichzeitig schaffen sie eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch einen Wintergarten, der im Jahr 2020 errichtet wurde. Der Wintergarten verfügt über große Schiebeelemente, die sich vollständig öffnen lassen. Dadurch kann der Bereich an warmen Tagen offen wie eine Terrasse genutzt werden, während er in den kälteren Monaten einen geschützten und hellen Rückzugsort bietet. So entsteht ein zusätzlicher Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit flexibel genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche des Herstellers Küchentreff mit einem damaligen Anschaffungswert von rund 15.000 € fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Für einen besonders angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Direkt im Eingangsbereich des Hauses befindet sich außerdem ein praktisches Gäste WC, das den Alltag für Bewohner und Besucher besonders komfortabel macht. Die Treppen innerhalb des Hauses sind mit hochwertigen Granitplatten versehen. Neben der edlen Optik überzeugen diese vor allem durch ihre Robustheit und Langlebigkeit und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich des Hauses. Die Etage überzeugt durch eine sehr praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier drei Zimmer zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein hochwertig saniertes Badezimmer. Es ist mit einem modernen Doppelwaschbecken sowie einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort im Alltag. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer für angenehme Wärme, ergänzt durch einen praktischen Handtuchwärmer. Besonders komfortabel ist außerdem der integrierte Wäscheschacht. Über dieses System können Kleidung oder Handtücher bequem vom Badezimmer direkt in den Wäscheraum im Untergeschoss befördert werden. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Hier befindet sich eine elektrische Sauna mit angrenzender Dusche, die einen idealen Ort zum Entspannen und Abschalten schafft. Der Raum, in dem sich die Sauna befindet, eignet sich gleichzeitig hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Für ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster des Herstelle Ausstattung • Sehr gepflegtes und umfangreich modernisiertes Reihenhaus mit großzügigem Garten sowie Garagenstellplatz • Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2016 bis 2017 • Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 390 m² • Wohnfläche von ca. 149,87 m² mit viel Platz für Familie und Alltag • Hochwertige Einbauküche vom Hersteller Küchentreff im Wert von ca. 15.000 € • Insgesamt vier gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten • Dreifach verglaste VEKA Fenster aus dem Jahr 2016 mit stabilem 82 mm Profil • Drei großzügige Fensterschiebeelemente im Wohnbereich und Schlafzimmer • Elektrische Rollläden an den Fenstern mit integrierten Fliegengittern • Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden • Großformatige Bodenfliesen im Maß 120 x 60 cm • Elektrische Sauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzlich im Badezimmer im Obergeschoss • Gäste WC im Eingangsbereich • Hochwertiges Doppelwaschbecken vom Hersteller Camargue • Dach vollständig neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt • Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 mit 120 Liter Warmwasserspeicher • Wintergarten aus dem Jahr 2020 für zusätzlichen Wohnraum und viel Licht • Großes Schiebeelement aus dem Jahr 2021 zur Erweiterung des Wohnbereichs • Gedämmte Fassade mit Wärmeverbundsystem (14 cm Dämmung), ausgeführt im April 2017 • Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie praktischem Wäscheschacht direkt zum Hauswirtschaftsraum • Hochwertige Treppen mit langlebigen Granitplatten versehen, robust, pflegeleicht und optisch sehr ansprechend • Gepflegter Garten mit Gartenhaus und sonniger Südwest Ausrichtung • Außenzaun im Gartenbereich etwa im Jahr 2020 errichtet • Abwasserpumpe vorhanden • Praktischer Abstellraum im Außenbereich vor dem Haus • LAN Anschlüsse in allen Räumen des Hauses • Zirkulationsschächte auf dem Dach zur Verbesserung der Frischluftzufuhr installiert • Atmungsaktive Dachfolie zur Unterstützung der Dachkonstruktion • Drainagerohre rund um das Haus in etwa 4 bis 5 Metern Tiefe verlegt • Wasser und Stromleitungen zum Hauswirtschaftsraum im Jahr 2016 vollständig erneuert Lage Die Immobilie liegt am östlichen Rand des beliebten Bremer Stadtteils Schwachhausen, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Sendesaal und dem Golfplatz des Clubs zur Vahr e.V., die beide nur etwa 200 Meter entfernt sind. Die Lage in einer ruhigen und von viel Grün geprägten Seitenstraße verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit der Nähe zur Stadt und schafft damit eine Wohnumgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht. Trotz der ruhigen und fast idyllischen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, Netto und Lidl sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem das in Bremen bekannte Kaufhaus Lestra, das für sein hochwertiges und vielfältiges Lebensmittelsortiment geschätzt wird. Auch darüber hinaus ist die Versorgung hervorragend. Eine Drogerie, verschiedene Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Bank und Sparkassenfilialen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Fachgeschäfte. Wer gerne frische und regionale Produkte einkauft, erreicht den beliebten Bremer Wochenmarkt in etwa 3,3 Kilometern Entfernung ebenfalls bequem. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten. Ob italienische, griechische oder asiatische Küche, gemütliche Bistros oder klassische Restaurants, hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Zu den bekannten kulinarischen Adressen der Umgebung zählt unter anderem das Steakhaus The Grill, das zu den beliebtesten seiner Art in Bremen gehört. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Kurfürstenallee gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt. In der entgegengesetzten Richtung erreichen Sie über die Richard Boljahn Allee zügig die Autobahn A27. Nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle August Bebel Allee. Von hier aus verkehren die Buslinien 24 und N9, die Sie tagsüber wie auch nachts bequem in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder mit Umstieg auch zum Flughafen bringen. Auch die Universität Bremen ist gut erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es lediglich etwa 3,5 Kilometer. Alternativ gelangen Sie mit der Buslinie 21 von der Haltestelle Friedrich Mißler Straße, die rund 300 Meter entfernt liegt, direkt dorthin. Ein weiterer großer Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe ist Mercedes Benz. Das Werk befindet sich nur etwa 4,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gestaltet sich der Weg unkompliziert. Mit der Buslinie 24 fahren Sie lediglich eine Station von der August Bebel Allee bis zur Heinrich Hertz Straße und erreichen das Werk anschließend nach einem kurzen Fußweg von rund 650 Metern.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Vahr • Top-saniertes Reihenhaus mit großem Garten & Garage

Beschreibung

Ausstattung