Eine Villa, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.912 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die architektonische Konzeption macht deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die L-förmige Bauweise umschließt einen privaten Atrium-Innenhof mit Wasserbecken, hochwertiger Gartenbeleuchtung und mediterraner Ruhewirkung. Hohe Koniferenhecken sowie die zurückhaltende Straßenansicht schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine seltene Qualität im Münchner Umland.

Das ursprünglich 1974 errichtete Anwesen wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2023 umfassend veredelt. Dabei entstand eine stilvolle Verbindung aus großzügiger Wohnarchitektur, hochwertiger Bauqualität und flexibler Nutzungsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit beeindruckender Großzügigkeit und repräsentativer Raumwirkung. Herzstück ist das ca. 57 m² große Wohnzimmer mit direktem Bezug zum Atriumgarten. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, mehrere individuell nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmerensemble sowie einen beheizten Wintergarten mit Marmorterrasse und neuem Glasdach aus dem Jahr 2023.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu ca. 2,77 m im Wohnbereich sowie bis zu ca. 3,50 m im Studiobereich des Untergeschosses – ein architektonisches Merkmal, das dem gesamten Anwesen eine seltene Offenheit und Wertigkeit verleiht.

Die vollständig ausgebauten Büro- und Praxisflächen im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf professionellem Niveau. Große Fensterflächen, Lichtschächte, separate Arbeitsbereiche, Empfangs- und Aufenthaltszonen sowie ein großzügiges Studio schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Konzepte wie:

Praxisräume,
Kanzlei,
Steuerberatung,
Film- und Medienproduktion,
Agenturflächen,
Coaching- oder Beauty-Konzepte.

Mit geringem Umbauaufwand lässt sich das gesamte Gebäude alternativ auch vollständig als großzügiges Wohnhaus nutzen.

Auch technisch überzeugt das Anwesen durch zahlreiche Modernisierungen. Das Dach wurde 2020/2021 vollständig erneuert und mit Wärmeschutzisolierung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2018 umfassend modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, neue Bodenflächen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Die Kombination aus repräsentativer Architektur, außergewöhnlicher Privatsphäre, flexibler Nutzbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler und anspruchsvolle Familien, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse
Speicherabteil
elektrische Rollläden
Handtuchheizung

Lage In der idyllischen Gemeinde Taufkirchen, die sich acht Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand befindet, bietet unser Einfamilienhaus mit ELW eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde Taufkirchen, mit ihren rund 1.374 Einwohnern, ist ein weithin bekanntes Beispiel für eine ländliche Gemeinde, die sich in den 1970er Jahren durch große Wohnblocks und Wohnhochhäuser verändert hat. Unser Haus liegt etwa 1,5 km westlich vom Stadtzentrum von Taufkirchen, in einer ländlichen und idyllischen Umgebung, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Für die Bildung Ihrer Kinder bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Hochschule, eine Grundschule und eine weitere Schule sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Ihre Kinder nicht weit zu Fuß gehen müssen. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten.

Wenn es um die Freizeit geht, gibt es in Taufkirchen und Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Umweltgarten, der Ortspark und die Freizeitanlage Am Sportpark bieten sich für Spaziergänge und Ausflüge an und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es den Sport Insel, den Kletterturm Taufkirchen, Beach Volleyball und mehrere Fitnessstudios wie das Thomas Sport Center, Clever fit und EMS-Sportstudio, die alle in der Nähe liegen.

Für die kulinarische Versorgung bietet Taufkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Einige Restaurants wie das Restaurant Sportalm LA PIAZZETTA DUE, das Café Restaurant Bambusgarten und das Restaurant Rat Asia liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn Sie nach einem abendlichen Ausflug suchen, gibt es auch eine Bar, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.

In Bezug auf die Gesundheit gibt es in Taufkirchen eine Allgemeinmedizin, eine Orthopädie und einen Zahnarzt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Nähe, die für die medizinische Versorgung sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Zugstation Furth liegt etwa 1,1 km entfernt und ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Straßenbahnhaltestelle Grünwald, Robert-Koch-Straße liegt rund 5,8 km entfernt. Für den Einkauf gibt es mehrere Supermärkte wie EDEKA Simmel, Karim Market und Norma, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Hofpfisterei, und mehrere Drogeriemärkte wie dm und Rossmann liegen ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Taufkirchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und kulinarischer Vielfalt, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Selten gelangt ein Anwesen auf den Markt, das repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Architektur und professionelle Nutzungsmöglichkeiten in dieser Form miteinander verbindet. Diese exklusive Villa in bevorzugter Lage von Taufkirchen bei München vereint ca. 225,86 m² hochwertige Wohnfläche im Erdgeschoss mit zusätzlich ca. 207,80 m² voll ausgebauter Büro- und Praxisfläche im Souterrain und Untergeschoss – eingebettet auf einem ca. 636 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Bereits die architektonische Konzeption macht deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die L-förmige Bauweise umschließt einen privaten Atrium-Innenhof mit Wasserbecken, hochwertiger Gartenbeleuchtung und mediterraner Ruhewirkung. Hohe Koniferenhecken sowie die zurückhaltende Straßenansicht schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine seltene Qualität im Münchner Umland. Das ursprünglich 1974 errichtete Anwesen wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2023 umfassend veredelt. Dabei entstand eine stilvolle Verbindung aus großzügiger Wohnarchitektur, hochwertiger Bauqualität und flexibler Nutzungsmöglichkeit für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit beeindruckender Großzügigkeit und repräsentativer Raumwirkung. Herzstück ist das ca. 57 m² große Wohnzimmer mit direktem Bezug zum Atriumgarten. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, mehrere individuell nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmerensemble sowie einen beheizten Wintergarten mit Marmorterrasse und neuem Glasdach aus dem Jahr 2023. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu ca. 2,77 m im Wohnbereich sowie bis zu ca. 3,50 m im Studiobereich des Untergeschosses – ein architektonisches Merkmal, das dem gesamten Anwesen eine seltene Offenheit und Wertigkeit verleiht. Die vollständig ausgebauten Büro- und Praxisflächen im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf professionellem Niveau. Große Fensterflächen, Lichtschächte, separate Arbeitsbereiche, Empfangs- und Aufenthaltszonen sowie ein großzügiges Studio schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Konzepte wie: * Praxisräume, * Kanzlei, * Steuerberatung, * Film- und Medienproduktion, * Agenturflächen, * Coaching- oder Beauty-Konzepte. Mit geringem Umbauaufwand lässt sich das gesamte Gebäude alternativ auch vollständig als großzügiges Wohnhaus nutzen. Auch technisch überzeugt das Anwesen durch zahlreiche Modernisierungen. Das Dach wurde 2020/2021 vollständig erneuert und mit Wärmeschutzisolierung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2018 umfassend modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, neue Bodenflächen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, außergewöhnlicher Privatsphäre, flexibler Nutzbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler und anspruchsvolle Familien, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Speicherabteil - elektrische Rollläden - Handtuchheizung Lage In der idyllischen Gemeinde Taufkirchen, die sich acht Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand befindet, bietet unser Einfamilienhaus mit ELW eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde Taufkirchen, mit ihren rund 1.374 Einwohnern, ist ein weithin bekanntes Beispiel für eine ländliche Gemeinde, die sich in den 1970er Jahren durch große Wohnblocks und Wohnhochhäuser verändert hat. Unser Haus liegt etwa 1,5 km westlich vom Stadtzentrum von Taufkirchen, in einer ländlichen und idyllischen Umgebung, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Für die Bildung Ihrer Kinder bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Hochschule, eine Grundschule und eine weitere Schule sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Ihre Kinder nicht weit zu Fuß gehen müssen. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten. Wenn es um die Freizeit geht, gibt es in Taufkirchen und Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Umweltgarten, der Ortspark und die Freizeitanlage Am Sportpark bieten sich für Spaziergänge und Ausflüge an und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es den Sport Insel, den Kletterturm Taufkirchen, Beach Volleyball und mehrere Fitnessstudios wie das Thomas Sport Center, Clever fit und EMS-Sportstudio, die alle in der Nähe liegen. Für die kulinarische Versorgung bietet Taufkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Einige Restaurants wie das Restaurant Sportalm LA PIAZZETTA DUE, das Café Restaurant Bambusgarten und das Restaurant Rat Asia liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn Sie nach einem abendlichen Ausflug suchen, gibt es auch eine Bar, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. In Bezug auf die Gesundheit gibt es in Taufkirchen eine Allgemeinmedizin, eine Orthopädie und einen Zahnarzt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Nähe, die für die medizinische Versorgung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Zugstation Furth liegt etwa 1,1 km entfernt und ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Straßenbahnhaltestelle Grünwald, Robert-Koch-Straße liegt rund 5,8 km entfernt. Für den Einkauf gibt es mehrere Supermärkte wie EDEKA Simmel, Karim Market und Norma, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Hofpfisterei, und mehrere Drogeriemärkte wie dm und Rossmann liegen ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Taufkirchen eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und kulinarischer Vielfalt, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Villa, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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