Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Im Überblick:

3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
in unmittelbarer Nähe vom Main nur ca. 300 Meter entfernt

Wohnfläche: ca. 87 m²

Aufteilung: großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

außerdem: eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller

Ausstattung: gepflegte Einbauküche und hochwertige Einbauschränke

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit

Baujahr: 1993

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005

Energieausweis: Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld: ca. 341,- EUR/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage davon sind ca. 245,- EUR umlagefähig auf den Mieter

Lage: in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Main nur ca. 300 Meter entfernt, Grundschule und Kita bequem fußläufig erreichbar, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs u.a. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Bushaltestelle und Bahnhof mit einer sehr guten Zugverbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt, außerdem Top-Infrastruktur - schnelle Autobahnanbindung auf die A671

Stellplatz: Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden

Übergabe: flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon - kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung - im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer - in unmittelbarer Nähe vom Main nur ca. 300 Meter entfernt Wohnfläche: ca. 87 m² Aufteilung: großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele außerdem: eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller Ausstattung: gepflegte Einbauküche und hochwertige Einbauschränke Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit Baujahr: 1993 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003 Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005 Energieausweis: Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Hausgeld: ca. 341,- EUR/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage davon sind ca. 245,- EUR umlagefähig auf den Mieter Lage: in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Main nur ca. 300 Meter entfernt, Grundschule und Kita bequem fußläufig erreichbar, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs u.a. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Bushaltestelle und Bahnhof mit einer sehr guten Zugverbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt, außerdem Top-Infrastruktur - schnelle Autobahnanbindung auf die A671 Stellplatz: Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden Übergabe: flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Beschreibung

Ausstattung