Baujahr 2001: Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.744 €

pro m²

Beschreibung

Für Komfort sorgt die große Garage, die sich im Haus befindet und in der, neben Ihrem PKW, auch ein Motorrad oder ein Mofa sicheren Platz finden. Besonders zu erwähnen ist die gut gefüllte Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 176.000 ?. Der Wohnungsanteil beträgt ca. 15.000 ?.

Ausstattung Satteldach Gas-Zentralheizung Kunststofffenster Rollläden Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Balkon mit Markise Gegensprechanlage Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Garage

Lage Das 6-Familienhaus steht in sehr beliebter Lage am Fuße des Kratzkopfes, denn die Nähe zur Innenstadt ist gefragt - in nur 10 Gehminuten erreicht man die Hagener Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Durch die sehr zentrale Lage liegt praktisch alles vor der Haustür: Ärzteversorgung, Kindergärten, Schulen und eine tolle Freizeitgestaltung. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A46 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Objektbeschreibung Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, welches erst im Jahr 2001 fertiggestellt wurde. Auf großzügigen 82 m² bietet die Wohnung einen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen herrlichen Südwestbalkon mit Markise. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche hat ebenfalls eine angenehme Größe, sodass auch ein gemütliche Frühstücksplatz integriert werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Hausgemeinschaft achtet auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie, welches sich auch im Keller widerspiegelt. Hier stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein privater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer der Wohnung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen in die Waschküche verlegen zu lassen. Die Grundvorrichtung und der Platz sind entsprechend vorhanden. Für Komfort sorgt die große Garage, die sich im Haus befindet und in der, neben Ihrem PKW, auch ein Motorrad oder ein Mofa sicheren Platz finden. Besonders zu erwähnen ist die gut gefüllte Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 176.000 ?. Der Wohnungsanteil beträgt ca. 15.000 ?. Ausstattung Satteldach Gas-Zentralheizung Kunststofffenster Rollläden Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Balkon mit Markise Gegensprechanlage Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Garage Lage Das 6-Familienhaus steht in sehr beliebter Lage am Fuße des Kratzkopfes, denn die Nähe zur Innenstadt ist gefragt - in nur 10 Gehminuten erreicht man die Hagener Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Durch die sehr zentrale Lage liegt praktisch alles vor der Haustür: Ärzteversorgung, Kindergärten, Schulen und eine tolle Freizeitgestaltung. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A46 ist ebenfalls gegeben. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr 2001: Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Garage!

Beschreibung

Ausstattung