Sanierte Doppelhaushälfte in Eischott! Mein Haus=Mein Makler!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 wurde das Objekt teilsaniert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Moderne Vinyl- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen.

Besondere Gemütlichkeit verleiht der Kamin, der in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das Haus wird über eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt.

Für ausreichend Stauraum und Funktionalität ist bestens gesorgt: Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Fahrzeuge finden in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz.

Das weitläufige Grundstück von rund 1.100 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen im Freien ein und bietet großzügig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen.

Lage Rühen ist ein beschauliches Dorf in der Samtgemeinde Brome, eingebettet in die naturreiche Landschaft des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen. Die ruhige und ländliche Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Für Ihren täglichen Bedarf sind die nahegelegenen Ortschaften der Samtgemeinde Brome schnell und unkompliziert erreichbar. Der Ort Brome selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Kreisstadt Helmstedt sowie die größeren Städte Wolfsburg und Gifhorn sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Pendler profitieren von der günstigen Lage im Dreieck zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.

Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der frischen Natur ein. Wer ein Leben in ruhiger, dörflicher Atmosphäre sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Rühen die idealen Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Rühen bietet auf 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss und eine Etage und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Im Jahr 2023 wurde das Objekt teilsaniert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Moderne Vinyl- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Besondere Gemütlichkeit verleiht der Kamin, der in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das Haus wird über eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Für ausreichend Stauraum und Funktionalität ist bestens gesorgt: Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Fahrzeuge finden in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz. Das weitläufige Grundstück von rund 1.100 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen im Freien ein und bietet großzügig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Lage Rühen ist ein beschauliches Dorf in der Samtgemeinde Brome, eingebettet in die naturreiche Landschaft des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen. Die ruhige und ländliche Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur in vollen Zügen zu genießen. Für Ihren täglichen Bedarf sind die nahegelegenen Ortschaften der Samtgemeinde Brome schnell und unkompliziert erreichbar. Der Ort Brome selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Kreisstadt Helmstedt sowie die größeren Städte Wolfsburg und Gifhorn sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung. Die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Pendler profitieren von der günstigen Lage im Dreieck zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der frischen Natur ein. Wer ein Leben in ruhiger, dörflicher Atmosphäre sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Rühen die idealen Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Doppelhaushälfte in Eischott! Mein Haus=Mein Makler!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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