Exklusives Stadthaus in Toplage mit luxuriöser Ausstattung & zukunftsweisender Energietechnik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

1.235.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, drei luxuriösen Badezimmern, Ankleide, offener Küche, Wohn-/Essbereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumhöhe von bis zu 2,95 m schafft Großzügigkeit, während abgehängte Decken mit integrierter Spot- und indirekter Beleuchtung für ein stilvolles Lichtkonzept sorgen.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff, Weinkühlschrank und maßgefertigten Oberflächen ist perfekt integriert. Im Obergeschoss überzeugt das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und separater Ankleide, ergänzt durch ein Masterbad mit freistehender Wanne, Duravit-Keramik, Fantini-Armaturen und Falper-Waschtischen – ein wahres Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Ein Keller bietet Stauraum, ein modernes Gira-Schaltersystem steuert Licht und Elektrik, elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung und der Umsetzung nach KfW 85 EE-Standard machen das Haus zu einer echten energetischen Ausnahmeimmobilie.

Hier wurde nicht einfach saniert - hier wurde auf höchstem Niveau geplant, gestaltet und umgesetzt. Alles ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Kernsanierung 2023/2024 auf KfW-85 EE-Standard
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Dreifach verglaste Fenster mit Vollwärmeschutz
Eiche-Echtholzdielen von Parkett Dietrich im gesamten Haus
120x120 cm Sandstein-Fliesen in den Bädern
Luxus-Bäder mit Duravit-Keramik, Fantini-Armaturen & Falper-Waschtischen
3 Bäder, darunter ein Masterbad mit freistehender Wanne
Gira-Schaltersystem & elektrische Rollläden
Abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung
Hochwertige Einbauküche mit Miele- & Neff-Geräten + Weinkühlschrank
Raumhöhe bis zu 2,95 m
3 Schlafzimmer, darunter großzügiger Elternbereich mit Ankleide
Keller mit zusätzlichem Stauraum
Grundstück ca. 270 m² / Wohnfläche ca. 238 m²
Sofort bezugsfertig

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Dortmunds - grün, ruhig und dennoch zentrumsnah. Der Westfalenpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig Erholung, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen in einmaliger Umgebung. Auch der Phoenix-See und die Innenstadt sind schnell erreicht.

In der Umgebung finden sich hochwertige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie liegen in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent - sowohl mit dem Auto über die B1, als auch durch öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit Privatsphäre - ein Wohnumfeld, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist ein echtes Statement - für Qualität, Stil und Nachhaltigkeit. In einer der besten Lagen Dortmunds gelegen, präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Stadthaus als absolute Seltenheit. 2023/24 wurde das Haus technisch und optisch auf höchstem Niveau modernisiert - mit dem Ziel, exklusives Wohnen und zukunftsweisende Energieeffizienz zu vereinen. Die Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, drei luxuriösen Badezimmern, Ankleide, offener Küche, Wohn-/Essbereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumhöhe von bis zu 2,95 m schafft Großzügigkeit, während abgehängte Decken mit integrierter Spot- und indirekter Beleuchtung für ein stilvolles Lichtkonzept sorgen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff, Weinkühlschrank und maßgefertigten Oberflächen ist perfekt integriert. Im Obergeschoss überzeugt das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und separater Ankleide, ergänzt durch ein Masterbad mit freistehender Wanne, Duravit-Keramik, Fantini-Armaturen und Falper-Waschtischen – ein wahres Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Ein Keller bietet Stauraum, ein modernes Gira-Schaltersystem steuert Licht und Elektrik, elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung und der Umsetzung nach KfW 85 EE-Standard machen das Haus zu einer echten energetischen Ausnahmeimmobilie. Hier wurde nicht einfach saniert - hier wurde auf höchstem Niveau geplant, gestaltet und umgesetzt. Alles ist sofort bezugsfertig. Ausstattung - Kernsanierung 2023/2024 auf KfW-85 EE-Standard - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dreifach verglaste Fenster mit Vollwärmeschutz - Eiche-Echtholzdielen von Parkett Dietrich im gesamten Haus - 120x120 cm Sandstein-Fliesen in den Bädern - Luxus-Bäder mit Duravit-Keramik, Fantini-Armaturen & Falper-Waschtischen - 3 Bäder, darunter ein Masterbad mit freistehender Wanne - Gira-Schaltersystem & elektrische Rollläden - Abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung - Hochwertige Einbauküche mit Miele- & Neff-Geräten + Weinkühlschrank - Raumhöhe bis zu 2,95 m - 3 Schlafzimmer, darunter großzügiger Elternbereich mit Ankleide - Keller mit zusätzlichem Stauraum - Grundstück ca. 270 m² / Wohnfläche ca. 238 m² - Sofort bezugsfertig Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Dortmunds - grün, ruhig und dennoch zentrumsnah. Der Westfalenpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig Erholung, Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen in einmaliger Umgebung. Auch der Phoenix-See und die Innenstadt sind schnell erreicht. In der Umgebung finden sich hochwertige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie liegen in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent - sowohl mit dem Auto über die B1, als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit Privatsphäre - ein Wohnumfeld, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.235.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (123.500 €): 5.280 € / Monat
20% Eigenkapital (247.000 €): 4.693 € / Monat
30% Eigenkapital (370.500 €): 4.106 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Stadthaus in Toplage mit luxuriöser Ausstattung & zukunftsweisender Energietechnik

Beschreibung

Ausstattung