Viertel | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen zzgl. Gewerbe in toller Lage zu Faktor 17!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

563 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauseingänge sind wie folgt aufgeteilt: Haus Nr. 28: GE: Lagerraum (74,42 m²) WE 1: 3 Zimmer (82,12 m²) WE 2: 3,5 Zimmer (58,59 m²) WE 3: 3,5 Zimmer (62,72 m²) WE 4: 3 Zimmer (74,32 m² Maisonette)

Haus Nr. 29: WE 1: 2 Zimmer (94,89 m²) WE 2: 3,5 Zimmer (58,19 m²) WE 3: 4,5 Zimmer (58,32 m²) WE 4: 3 Zimmer (73,38 m² Maisonette)

Dank der soliden Bausubstanz und der exzellenten Vermietbarkeit in dieser Mikrolage stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Anlage dar, die sofortigen Cashflow bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial garantiert.

Ausstattung

Sehr gepflegtes 8-Parteihaus aus 1899
überwiegende Wohnnutzung
Gewerbefläche (ca. 74,41 m²) als Lager vermietet
4 WE je Hauseingang (1 WG über beide Eingänge im 2. OG)
Einzelthermen (erleichterte Abrechnung)
voll vermietet
solide, nachhaltige Struktur
Faktor 17
75.900 € Kaltmiete p.a.
zuverlässige Mieter
keine Rechtsstreite
keine rückständigen Mieten

Lage Das Bremer Viertel präsentiert sich für anspruchsvolle Investoren als eine der wertstabilsten und renditestärksten Mikrolagen Norddeutschlands, die durch eine chronische Unterdeckung des Wohnraums bei gleichzeitig ungebrochen hoher Nachfrage besticht. Die Kombination aus den Ortsteilen Ostertor und Steintor fungiert als Magnet für eine kaufkräftige, urbane Mieterschaft, bestehend aus jungen Akademikern, Medizinern des nahegelegenen Klinikums Bremen-Mitte und etablierten Fachkräften, was das Risiko von Leerständen nahezu eliminiert. Historisch gewachsene Strukturen mit den typischen Bremer Häusern bieten hier ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken den Bestandsschutz und die Exklusivität des Quartiers dauerhaft sichert. Die exzellente infrastrukturelle Anbindung, die Nähe zur Weser und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt garantieren eine nachhaltige Mietpreisentwicklung, die deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt. Ein Investment in diesem Quartier bedeutet nicht nur den Erwerb einer Immobilie in Bremens kulturellem Epizentrum, sondern den Zugang zu einem höchst liquiden Teilmarkt, der durch seine Beständigkeit gegenüber konjunkturellen Schwankungen als idealer „sicherer Hafen“ für langfristig orientiertes Kapital gilt. Das Viertel vereint somit die Dynamik eines Trendquartiers mit der Solidität einer etablierten Top-Lage, was für Kapitalanleger ein erstklassiges Chancen-Risiko-Profil schafft.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 repräsentiert eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Bestandsimmobilie im Herzen des Bremer Viertels sind. Das Objekt präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine nachhaltige, nahezu rein wohnwirtschaftliche Nutzung aus, die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten verteilt. Ergänzend zu den 8 Wohnungen kommt eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager vermietet ist. Die architektonische Aufteilung ist dabei besonders effizient gestaltet: Jeweils vier Einheiten sind pro Hauseingang angeordnet. Ein wesentlicher administrativer Vorteil für den Eigentümer ist die Ausstattung mit modernen Einzelthermen, welche eine direkte und transparente Abrechnung der Heizkosten zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht und somit den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Mit einer stabilen Ist-Kaltmiete von 75.900 € p.a. und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 17 bietet die Immobilie ein hervorragendes Rendite-Risiko-Profil in einer der gefragtesten Lagen der Hansestadt. Die Mieterstruktur ist als äußerst zuverlässig und harmonisch zu beschreiben; es bestehen weder Mietrückstände noch laufende Rechtsstreitigkeiten, was die Qualität dieses Investments zusätzlich unterstreicht. Die Hauseingänge sind wie folgt aufgeteilt: Haus Nr. 28: GE: Lagerraum (74,42 m²) WE 1: 3 Zimmer (82,12 m²) WE 2: 3,5 Zimmer (58,59 m²) WE 3: 3,5 Zimmer (62,72 m²) WE 4: 3 Zimmer (74,32 m² Maisonette) Haus Nr. 29: WE 1: 2 Zimmer (94,89 m²) WE 2: 3,5 Zimmer (58,19 m²) WE 3: 4,5 Zimmer (58,32 m²) WE 4: 3 Zimmer (73,38 m² Maisonette) Dank der soliden Bausubstanz und der exzellenten Vermietbarkeit in dieser Mikrolage stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Anlage dar, die sofortigen Cashflow bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial garantiert. Ausstattung - Sehr gepflegtes 8-Parteihaus aus 1899 - überwiegende Wohnnutzung - Gewerbefläche (ca. 74,41 m²) als Lager vermietet - 4 WE je Hauseingang (1 WG über beide Eingänge im 2. OG) - Einzelthermen (erleichterte Abrechnung) - voll vermietet - solide, nachhaltige Struktur - Faktor 17 - 75.900 € Kaltmiete p.a. - zuverlässige Mieter - keine Rechtsstreite - keine rückständigen Mieten Lage Das Bremer Viertel präsentiert sich für anspruchsvolle Investoren als eine der wertstabilsten und renditestärksten Mikrolagen Norddeutschlands, die durch eine chronische Unterdeckung des Wohnraums bei gleichzeitig ungebrochen hoher Nachfrage besticht. Die Kombination aus den Ortsteilen Ostertor und Steintor fungiert als Magnet für eine kaufkräftige, urbane Mieterschaft, bestehend aus jungen Akademikern, Medizinern des nahegelegenen Klinikums Bremen-Mitte und etablierten Fachkräften, was das Risiko von Leerständen nahezu eliminiert. Historisch gewachsene Strukturen mit den typischen Bremer Häusern bieten hier ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken den Bestandsschutz und die Exklusivität des Quartiers dauerhaft sichert. Die exzellente infrastrukturelle Anbindung, die Nähe zur Weser und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt garantieren eine nachhaltige Mietpreisentwicklung, die deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt. Ein Investment in diesem Quartier bedeutet nicht nur den Erwerb einer Immobilie in Bremens kulturellem Epizentrum, sondern den Zugang zu einem höchst liquiden Teilmarkt, der durch seine Beständigkeit gegenüber konjunkturellen Schwankungen als idealer „sicherer Hafen“ für langfristig orientiertes Kapital gilt. Das Viertel vereint somit die Dynamik eines Trendquartiers mit der Solidität einer etablierten Top-Lage, was für Kapitalanleger ein erstklassiges Chancen-Risiko-Profil schafft. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 563 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viertel | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen zzgl. Gewerbe in toller Lage zu Faktor 17!

Beschreibung

Ausstattung