Idyllisches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in der Wingst – Ruhige Wohnlage mit viel Platz für

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21789

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fakten & Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1997 Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter Grundstücksgröße: ca. 1.947 Quadratmeter Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Teilunterkellert Dachgeschoss: ausgebaut Garage / Tiefgarage: vorhanden Carport: vorhanden Stellplätze: mindestens 3 Heizungsanlage: Gasheizung (Brötje, Baujahr 2017) Einbauküche: Baujahr 2021

Die Immobilie im Detail

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Höden der Gemeinde Wingst und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse sowie das beeindruckende Grundstück mit rund 1.947 Quadratmetern. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die rund 160 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die massive Gartenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder Spielen bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 90 Quadratmetern. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Neben einer Garage beziehungsweise Tiefgarage stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt finden mindestens drei Fahrzeuge bequem Platz auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist die rund 7.000 Liter fassende Zisterne mit bereits erneuerter Pumpe zur Gartenbewässerung. Auf dem Carport wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert. Die Gasheizung der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2017. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Im Dachgeschoss wurden bereits drei neue Velux-Dachfenster inklusive Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss sind zudem teilweise elektrische Außenrollläden vorhanden. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf unkompliziert über einen örtlichen Anbieter angeschlossen werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Höden der Gemeinde Wingst, einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen zwischen Elbe und Nordsee.

Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen der Wingst. Der gepflegte Gesamtzustand, die moderne Haustechnik sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Wohnqualität und Erholung legen.

Ausstattung

Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1997
Wohnfläche ca. 160 Quadratmeter
Nutzfläche ca. 90 Quadratmeter
Grundstück ca. 1.947 Quadratmeter
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 vollwertige Badezimmer
Gäste-WC
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Kamin
Einbauküche (Baujahr 2021)
Massive Gartenterrasse
Dachgeschoss ausgebaut
Teilunterkellert
Garage / Tiefgarage
Carport mit zusätzlichem Stellplatz
Mindestens 3 Außenstellplätze
Gasheizung Brötje (Baujahr 2017)
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Drei neue Velux-Dachfenster mit Rollläden
Außenrollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch)
7.000-Liter-Zisterne mit neuer Pumpe
Balkonkraftwerk auf dem Carport
Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus
Liebevoll angelegter Garten
Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Höden der Gemeinde Wingst, einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen zwischen Elbe und Nordsee. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch viel Natur, eine angenehme Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert aus. Die Wingst ist weit über die Region hinaus als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Wingster Waldzoo, der beliebte Waldspielplatz, die Sommerrodelbahn, Grillplätze sowie zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Wald- und Hügellandschaft. Auch das Hallen- und Freibad Wingst, der Campingplatz, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie das Hundestrandbad befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene Gemeinde Cadenberge, die in wenigen Autominuten erreichbar ist, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit EDEKA, Lidl, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Schule Am Dobrock, Kindergärten, Seniorenwohnanlagen und Pflegeeinrichtungen befinden sich dort. Die Stadt Hemmoor erreichen Sie in etwa 10 Autominuten. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Cuxhaven zur Verfügung. Die historische Küstenstadt Otterndorf mit ihrem Elbstrand, der Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in rund 20 Minuten erreichbar. Nach Cuxhaven gelangen Sie in etwa 40 Autominuten und genießen dort das maritime Flair der Nordseeküste. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht diese Lage besonders attraktiv. Weitläufige Waldwege, gepflegte Reitstrecken und eine einzigartige Naturlandschaft machen die Region zu einem echten Highlight für Freizeitreiter und ambitionierte Pferdesportler. Zahlreiche ausgewiesene Reitwege führen durch den idyllischen Wingster Wald und laden zu ausgedehnten Ausritten in ruhiger, naturnaher Umgebung ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Reiterhöfe und Gestüte, darunter das Islandpferdegestüt Kellerhof sowie der Sternenhof Wingst. Hier werden Reitunterricht, geführte Ausritte, Kinderangebote, Pensionsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten rund ums Pferd angeboten – sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Reiter. Überregional bekannt ist die Wingst zudem durch das traditionsreiche Dobrock-Turnier, eines der größten und renommiertesten Reitsportevents Deutschlands. Jahr für Jahr zieht die Veranstaltung nationale und internationale Spitzenreiter sowie tausende Besucher in die Region und unterstreicht den hohen Stellenwert des Reitsports in der Wingst. Für Käufer, die Pferdehaltung oder den Reitsport schätzen, bietet die Wingst damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Reitinfrastruktur und einer lebendigen Reitergemeinschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für den täglichen Ausritt, den Familienalltag mit Pferden oder als Ausgangspunkt für erholsame Stunden in der Natur.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Fakten & Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1997 Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter Grundstücksgröße: ca. 1.947 Quadratmeter Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Teilunterkellert Dachgeschoss: ausgebaut Garage / Tiefgarage: vorhanden Carport: vorhanden Stellplätze: mindestens 3 Heizungsanlage: Gasheizung (Brötje, Baujahr 2017) Einbauküche: Baujahr 2021 Die Immobilie im Detail Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Höden der Gemeinde Wingst und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse sowie das beeindruckende Grundstück mit rund 1.947 Quadratmetern. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die rund 160 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die massive Gartenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder Spielen bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 90 Quadratmetern. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Neben einer Garage beziehungsweise Tiefgarage stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt finden mindestens drei Fahrzeuge bequem Platz auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist die rund 7.000 Liter fassende Zisterne mit bereits erneuerter Pumpe zur Gartenbewässerung. Auf dem Carport wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert. Die Gasheizung der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2017. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Im Dachgeschoss wurden bereits drei neue Velux-Dachfenster inklusive Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss sind zudem teilweise elektrische Außenrollläden vorhanden. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf unkompliziert über einen örtlichen Anbieter angeschlossen werden. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Höden der Gemeinde Wingst, einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen zwischen Elbe und Nordsee. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen der Wingst. Der gepflegte Gesamtzustand, die moderne Haustechnik sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Wohnqualität und Erholung legen. Ausstattung - Einfamilienhaus in massiver Bauweise - Baujahr ca. 1997 - Wohnfläche ca. 160 Quadratmeter - Nutzfläche ca. 90 Quadratmeter - Grundstück ca. 1.947 Quadratmeter - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 vollwertige Badezimmer - Gäste-WC - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Kamin - Einbauküche (Baujahr 2021) - Massive Gartenterrasse - Dachgeschoss ausgebaut - Teilunterkellert - Garage / Tiefgarage - Carport mit zusätzlichem Stellplatz - Mindestens 3 Außenstellplätze - Gasheizung Brötje (Baujahr 2017) - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Drei neue Velux-Dachfenster mit Rollläden - Außenrollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch) - 7.000-Liter-Zisterne mit neuer Pumpe - Balkonkraftwerk auf dem Carport - Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus - Liebevoll angelegter Garten - Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Höden der Gemeinde Wingst, einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen zwischen Elbe und Nordsee. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch viel Natur, eine angenehme Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert aus. Die Wingst ist weit über die Region hinaus als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Wingster Waldzoo, der beliebte Waldspielplatz, die Sommerrodelbahn, Grillplätze sowie zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Wald- und Hügellandschaft. Auch das Hallen- und Freibad Wingst, der Campingplatz, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie das Hundestrandbad befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene Gemeinde Cadenberge, die in wenigen Autominuten erreichbar ist, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit EDEKA, Lidl, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Schule Am Dobrock, Kindergärten, Seniorenwohnanlagen und Pflegeeinrichtungen befinden sich dort. Die Stadt Hemmoor erreichen Sie in etwa 10 Autominuten. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Cuxhaven zur Verfügung. Die historische Küstenstadt Otterndorf mit ihrem Elbstrand, der Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in rund 20 Minuten erreichbar. Nach Cuxhaven gelangen Sie in etwa 40 Autominuten und genießen dort das maritime Flair der Nordseeküste. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht diese Lage besonders attraktiv. Weitläufige Waldwege, gepflegte Reitstrecken und eine einzigartige Naturlandschaft machen die Region zu einem echten Highlight für Freizeitreiter und ambitionierte Pferdesportler. Zahlreiche ausgewiesene Reitwege führen durch den idyllischen Wingster Wald und laden zu ausgedehnten Ausritten in ruhiger, naturnaher Umgebung ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Reiterhöfe und Gestüte, darunter das Islandpferdegestüt Kellerhof sowie der Sternenhof Wingst. Hier werden Reitunterricht, geführte Ausritte, Kinderangebote, Pensionsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten rund ums Pferd angeboten – sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Reiter. Überregional bekannt ist die Wingst zudem durch das traditionsreiche Dobrock-Turnier, eines der größten und renommiertesten Reitsportevents Deutschlands. Jahr für Jahr zieht die Veranstaltung nationale und internationale Spitzenreiter sowie tausende Besucher in die Region und unterstreicht den hohen Stellenwert des Reitsports in der Wingst. Für Käufer, die Pferdehaltung oder den Reitsport schätzen, bietet die Wingst damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Reitinfrastruktur und einer lebendigen Reitergemeinschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für den täglichen Ausritt, den Familienalltag mit Pferden oder als Ausgangspunkt für erholsame Stunden in der Natur. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in der Wingst – Ruhige Wohnlage mit viel Platz für

Beschreibung

Ausstattung