Exquisites Schwarzwaldanwesen

Villa zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79872

Kaufpreis

3.400.000 €

Zimmer

Bäder

712 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.775 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde nach den Plänen des Schwarzwaldhaus-Spezialisten Bruno Kaiser errichtet. Die Bauplanung begann im Jahr 2003, der Bau erfolgte ab 2004 in mehreren Etappen. Der überwiegende Innenausbau sowie der Bezug des Hauptteils erfolgten zwischen 2009 und 2010, weshalb dieses Baujahr als maßgeblich angesetzt werden kann. Das Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten aus. Nahezu sämtliche Einbaumöbel sowie Türen und Schiebetüren wurden individuell gefertigt.

Die Wohnfläche wird je nach Berechnungsgrundlage mit etwa 579 m² bis rund 870 m² angegeben. Ergänzend steht eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Schreinerwerkstatt mit zwei Räumen, ein Weinkeller, ein Kühlraum, eine Sauna, eine Waschküche, ein Barbereich sowie mehrere Lagerräume. Ein beheizbarer Wintergarten im Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche. Alle Etagen des Hauses sind über einen Aufzug miteinander verbunden, wodurch sämtliche Ebenen sowie der Zugang von der Garage aus altersgerecht erreichbar sind.

Das Haus verfügt über eine Terrasse sowie insgesamt vier Balkone. Zwei großzügige Balkone im Dachgeschoss erstrecken sich über die gesamte Hausbreite nach Osten und Westen, zwei weitere Balkone befinden sich im Erdgeschoss. In den Schlafzimmerbereichen sind Bad und WC jeweils getrennt angeordnet.

Ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder als Wohnraum für Angestellte oder Pflegekräfte.

Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude aus den Jahren 2014/2015 mit drei Etagen und einer Grundfläche von etwa 14 x 9 Metern. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Garagen für größere Fahrzeuge sowie das Hackschnitzellager der Heizungsanlage. Das Erdgeschoss bietet weitere Garagen, einen Geräteraum sowie sanitäre Einrichtungen. Im Obergeschoss ist eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Die verbleibende Fläche ist bereits für einen möglichen Ausbau, beispielsweise zu einer Wohnung, einem Atelier oder Büroräumen, vorbereitet und verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelheizung mit einem Hackschnitzelsilo von etwa 35 m³. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage zur Warmwassererzeugung installiert. Für die Regenwassernutzung steht eine Zisterne mit rund 60.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Weitere technische Anlagen wie eine Luftheizung und Klimaanlage sowie ein Kamin im Dachgeschoss sind vorbereitet, jedoch bisher nicht vollständig umgesetzt.

Der Gartenbereich ist teilweise ummauert und mit schmiedeeisernen Geländern eingefasst. Ein Torhaus trennt den Zugang zwischen Haupt- und Einliegerbereich. Die jährliche Grundsteuer beträgt etwas über 700 €, die Zweitwohnungssteuer liegt bei maximal rund 926 €.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Seniorengerecht Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick Teppich Stein Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin

Lage Erleben Sie ein Leben voller Ruhe und Exklusivität am Kindergartenweg in Bernau, einer malerischen Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit unberührter Landschaften schätzen und dabei auf die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen nicht verzichten möchten.

In Bernau selbst finden Sie die Dinge des täglichen Bedarfs: eine Bäckerei, einen kleinen Tante-Enso-Laden, eine Metzgerei mit eingeschränkten Öffnungszeiten sowie eine Filiale der Volksbank. Für größere Einkäufe lohnt sich die Fahrt ins nur 8 km entfernte St. Blasien, wo ein neuer Lidl, ein modernisierter EDEKA Schmidts Markt und zahlreiche weitere Geschäfte zur Verfügung stehen. Auch charmante Cafés und vielfältige Gaststätten, sowohl in St. Blasien als auch direkt in Bernau, laden zum Verweilen ein.

Der öffentliche Nahverkehr ist in erster Linie auf die Schulzeiten im Kolleg St. Blasien ausgerichtet und daher eher rudimentär. Wer Mobilität schätzt, ist hier mit dem eigenen Fahrzeug bestens aufgehoben. Freiburg ist über die A5 in rund 45 Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig: Direkt vor der Haustür locken die Wanderwege des Naturparks Südschwarzwald, im Winter laden Loipen und Schneeschuhrouten zu Aktivitäten ein. Das Skigebiet Feldberg, eines der bekanntesten Wintersportgebiete Deutschlands, erreichen Sie in etwa 30 Minuten.

Besonders hervorzuheben sind die atemberaubenden Ausblicke auf die umliegenden Berge sowie die Nähe zu malerischen Seen, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Damit bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, regionaler Authentizität und erholsamer Abgeschiedenheit.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Bernau im Schwarzwald. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 11.614 m² und besteht aus mehreren Flurstücken mit Wohnbaufläche, privater Grünfläche, forstwirtschaftlicher Fläche sowie Grünland außerhalb der Bauzone. Unterhalb der Gebäude verläuft der Forellenbach; dort befindet sich ein naturnaher Grundstücksteil mit Baumbestand, Sträuchern sowie einem etwa 1.000 m² großen Teich. Der gepflasterte Hofbereich zwischen Haupt- und Nebengebäude ermöglicht eine komfortable Zu- und Abfahrt und bildet den zentralen Zugang zum Anwesen. Das Wohnhaus wurde nach den Plänen des Schwarzwaldhaus-Spezialisten Bruno Kaiser errichtet. Die Bauplanung begann im Jahr 2003, der Bau erfolgte ab 2004 in mehreren Etappen. Der überwiegende Innenausbau sowie der Bezug des Hauptteils erfolgten zwischen 2009 und 2010, weshalb dieses Baujahr als maßgeblich angesetzt werden kann. Das Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten aus. Nahezu sämtliche Einbaumöbel sowie Türen und Schiebetüren wurden individuell gefertigt. Die Wohnfläche wird je nach Berechnungsgrundlage mit etwa 579 m² bis rund 870 m² angegeben. Ergänzend steht eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Schreinerwerkstatt mit zwei Räumen, ein Weinkeller, ein Kühlraum, eine Sauna, eine Waschküche, ein Barbereich sowie mehrere Lagerräume. Ein beheizbarer Wintergarten im Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche. Alle Etagen des Hauses sind über einen Aufzug miteinander verbunden, wodurch sämtliche Ebenen sowie der Zugang von der Garage aus altersgerecht erreichbar sind. Das Haus verfügt über eine Terrasse sowie insgesamt vier Balkone. Zwei großzügige Balkone im Dachgeschoss erstrecken sich über die gesamte Hausbreite nach Osten und Westen, zwei weitere Balkone befinden sich im Erdgeschoss. In den Schlafzimmerbereichen sind Bad und WC jeweils getrennt angeordnet. Ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder als Wohnraum für Angestellte oder Pflegekräfte. Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude aus den Jahren 2014/2015 mit drei Etagen und einer Grundfläche von etwa 14 x 9 Metern. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Garagen für größere Fahrzeuge sowie das Hackschnitzellager der Heizungsanlage. Das Erdgeschoss bietet weitere Garagen, einen Geräteraum sowie sanitäre Einrichtungen. Im Obergeschoss ist eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Die verbleibende Fläche ist bereits für einen möglichen Ausbau, beispielsweise zu einer Wohnung, einem Atelier oder Büroräumen, vorbereitet und verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung. Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelheizung mit einem Hackschnitzelsilo von etwa 35 m³. Ergänzend ist eine thermische Solaranlage zur Warmwassererzeugung installiert. Für die Regenwassernutzung steht eine Zisterne mit rund 60.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Weitere technische Anlagen wie eine Luftheizung und Klimaanlage sowie ein Kamin im Dachgeschoss sind vorbereitet, jedoch bisher nicht vollständig umgesetzt. Der Gartenbereich ist teilweise ummauert und mit schmiedeeisernen Geländern eingefasst. Ein Torhaus trennt den Zugang zwischen Haupt- und Einliegerbereich. Die jährliche Grundsteuer beträgt etwas über 700 €, die Zweitwohnungssteuer liegt bei maximal rund 926 €. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Seniorengerecht Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick Teppich Stein Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Personenaufzug Kamin Lage Erleben Sie ein Leben voller Ruhe und Exklusivität am Kindergartenweg in Bernau, einer malerischen Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit unberührter Landschaften schätzen und dabei auf die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen nicht verzichten möchten. In Bernau selbst finden Sie die Dinge des täglichen Bedarfs: eine Bäckerei, einen kleinen Tante-Enso-Laden, eine Metzgerei mit eingeschränkten Öffnungszeiten sowie eine Filiale der Volksbank. Für größere Einkäufe lohnt sich die Fahrt ins nur 8 km entfernte St. Blasien, wo ein neuer Lidl, ein modernisierter EDEKA Schmidts Markt und zahlreiche weitere Geschäfte zur Verfügung stehen. Auch charmante Cafés und vielfältige Gaststätten, sowohl in St. Blasien als auch direkt in Bernau, laden zum Verweilen ein. Der öffentliche Nahverkehr ist in erster Linie auf die Schulzeiten im Kolleg St. Blasien ausgerichtet und daher eher rudimentär. Wer Mobilität schätzt, ist hier mit dem eigenen Fahrzeug bestens aufgehoben. Freiburg ist über die A5 in rund 45 Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig: Direkt vor der Haustür locken die Wanderwege des Naturparks Südschwarzwald, im Winter laden Loipen und Schneeschuhrouten zu Aktivitäten ein. Das Skigebiet Feldberg, eines der bekanntesten Wintersportgebiete Deutschlands, erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Besonders hervorzuheben sind die atemberaubenden Ausblicke auf die umliegenden Berge sowie die Nähe zu malerischen Seen, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Damit bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, regionaler Authentizität und erholsamer Abgeschiedenheit. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

13 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 9
Stellplätze: 13
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 712 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (340.000 €): 14.535 € / Monat
20% Eigenkapital (680.000 €): 12.920 € / Monat
30% Eigenkapital (1.020.000 €): 11.305 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 4.714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisites Schwarzwaldanwesen

Beschreibung

Ausstattung