Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Faktor 14,93 als renditestarkes Investment

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.203 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 497,60 m², die sich klug auf acht Wohneinheiten (insgesamt ca. 407,57 m²) und eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 90,03 m² Bürofläche, 2019 modernisiert) verteilt. Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Gebäudes, resultierend aus kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen durch die Eigentümer.

Das Objekt wird aktuell mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 14,93 bewertet und veräußert, was in der aktuellen Marktlage eine überdurchschnittliche Renditechance darstellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 60.218,76 € (monatlich 5.018,23 €). Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Eine Wohneinheit wird in Kürze bezugsfrei. Dies ermöglicht eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen, marktorientierten Spitzenkonditionen, wodurch sich die Rendite weiter optimieren lässt.

Die Mieterstruktur profitiert von großen und kleinen Wohneinheiten und durchdachten Außenbereichen, die den Wohnwert signifikant steigern. Während Bewohner einer Erdgeschossmieteinheit einen eigenen Gartenanteil nutzen können, befindet sich im 1. Obergeschoss an dieser Stelle ein Balkon und im Dachgeschoss eine Terrasse.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem äußerst soliden und guten Zustand. Im Jahr 2012 wurde eine großflächige Sanierung durchgeführt: Dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung sowie die Hauselektrik erneuert. Im selben Zuge erfolgte der Einbau einer effizienten Gas-Brennwerttherme. Auch die Fenster wurden energetisch optimiert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung, wobei vereinzelte Fenster bereits mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet wurden.

Um das gepflegte Gesamtbild abzurunden, wurden im Jahr 2012 zudem alle Wohneinheiten sowie das gesamte Treppenhaus umfassend renoviert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse F bietet darüber hinaus strategisches Potential für weitere energetische Optimierungen, die durch attraktive Förderprogramme oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) begünstigt werden können.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Potenzialen dieser Immobilie!

Ausstattung *ca. 497,60 m² Gesamtmietfläche *attraktiver Verkaufsfaktor von ca. 15 *Mieteinnahmen: 60.218,76 € p.a. *Neuvermietung einer Einheit *Heizungsanlage aus 2012 *Mieteinheiten mit Außenflächen *hoher Cashflow und Wertsteigerungspotential *gepflegtes Anlageobjekt, laufend instand gehalten *8 Wohneinheiten + eine vermietete Bürofläche

Lage Das Objekt befindet sich im vitalen Dortmunder Stadtteil Eving. Diese Lage ist bei Mietern besonders gefragt, da sie eine gewachsene, urbane Umgebung perfekt mit den umliegenden Grünzügen des Dortmunder Nordens kombiniert.

Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Nähe zur Immobilie finden sich sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Das lokale Gastronomieangebot in Eving sorgt zudem für eine belebte Nachbarschaft.

Für eine exzellente Anbindung ist gesorgt. Die Dortmunder City ist sowohl über den gut getakteten ÖPNV (Bus und Stadtbahn) als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht. Überregional punktet der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2, was Eving auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Nahegelegene Erholungsflächen und Sportanlagen runden das Profil dieses familienfreundlichen und gut vernetzten Stadtteils ab.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1901), das die perfekte Synergie aus historischer Bausubstanz und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit bietet. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück im Herzen von Dortmund-Eving gelegen, präsentiert sich dieses Objekt als erstklassige Ergänzung für jedes professionelle Immobilienportfolio. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 497,60 m², die sich klug auf acht Wohneinheiten (insgesamt ca. 407,57 m²) und eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 90,03 m² Bürofläche, 2019 modernisiert) verteilt. Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Gebäudes, resultierend aus kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen durch die Eigentümer. Das Objekt wird aktuell mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 14,93 bewertet und veräußert, was in der aktuellen Marktlage eine überdurchschnittliche Renditechance darstellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 60.218,76 € (monatlich 5.018,23 €). Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Eine Wohneinheit wird in Kürze bezugsfrei. Dies ermöglicht eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen, marktorientierten Spitzenkonditionen, wodurch sich die Rendite weiter optimieren lässt. Die Mieterstruktur profitiert von großen und kleinen Wohneinheiten und durchdachten Außenbereichen, die den Wohnwert signifikant steigern. Während Bewohner einer Erdgeschossmieteinheit einen eigenen Gartenanteil nutzen können, befindet sich im 1. Obergeschoss an dieser Stelle ein Balkon und im Dachgeschoss eine Terrasse. Technisch präsentiert sich das Haus in einem äußerst soliden und guten Zustand. Im Jahr 2012 wurde eine großflächige Sanierung durchgeführt: Dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung sowie die Hauselektrik erneuert. Im selben Zuge erfolgte der Einbau einer effizienten Gas-Brennwerttherme. Auch die Fenster wurden energetisch optimiert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung, wobei vereinzelte Fenster bereits mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet wurden. Um das gepflegte Gesamtbild abzurunden, wurden im Jahr 2012 zudem alle Wohneinheiten sowie das gesamte Treppenhaus umfassend renoviert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse F bietet darüber hinaus strategisches Potential für weitere energetische Optimierungen, die durch attraktive Förderprogramme oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) begünstigt werden können. Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Potenzialen dieser Immobilie! Ausstattung *ca. 497,60 m² Gesamtmietfläche *attraktiver Verkaufsfaktor von ca. 15 *Mieteinnahmen: 60.218,76 € p.a. *Neuvermietung einer Einheit *Heizungsanlage aus 2012 *Mieteinheiten mit Außenflächen *hoher Cashflow und Wertsteigerungspotential *gepflegtes Anlageobjekt, laufend instand gehalten *8 Wohneinheiten + eine vermietete Bürofläche Lage Das Objekt befindet sich im vitalen Dortmunder Stadtteil Eving. Diese Lage ist bei Mietern besonders gefragt, da sie eine gewachsene, urbane Umgebung perfekt mit den umliegenden Grünzügen des Dortmunder Nordens kombiniert. Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Nähe zur Immobilie finden sich sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Das lokale Gastronomieangebot in Eving sorgt zudem für eine belebte Nachbarschaft. Für eine exzellente Anbindung ist gesorgt. Die Dortmunder City ist sowohl über den gut getakteten ÖPNV (Bus und Stadtbahn) als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht. Überregional punktet der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2, was Eving auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Nahegelegene Erholungsflächen und Sportanlagen runden das Profil dieses familienfreundlichen und gut vernetzten Stadtteils ab.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 408 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Faktor 14,93 als renditestarkes Investment

Beschreibung

Ausstattung