Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus I Garten I Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04328

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

In der zweiten Etage befindet sich eine Wohneinheit mit Küche sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Dach, das zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein Garten mit 422m² Fläche ergänzt das Flächenangebot der Immobilie.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in den Jahre 1992 umfassend kernsaniert, wodurch wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale nachhaltig erneuert wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt zudem mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016 mit der Sanierung des Badezimmers in der 1. Etage sowie zuletzt 2020 durch die Sanierung des Daches.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine dezentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein Kamin, der den Wohnkomfort sowie die Atmosphäre innerhalb der Immobilie zusätzlich aufwertet.

Die Immobilie steht leer und ist derzeit nicht bewohnt. Die aktuell erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 8,50€/m². Bei vollständiger Vermietung der gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 197,71m² ergibt sich somit eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.680€

Ausstattung *197,71m² Nutzfläche *422m² *7 Zimmer *begehbares Dach *Kamin *Keller *Abstellkammer *Bäder mit Dusche

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Paunsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe liegt das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Leipzigs, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A14 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden sowie München. Auch die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule am Gutspark, die Oberschule Paunsdorf sowie das Gymnasium Engelsdorf. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Kita Sonnenkäfer, die Kita Paunsdorfer Knirpse sowie die Kita Am Wäldchen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Sachsen-Therme im Paunsdorf Center mit Wellness-, Sport- und Badeangeboten. Ergänzt wird dies durch Grünflächen und Sportanlagen in der Umgebung.

Sonstiges *Auf Anfrage steht eine 3D-Tour zur Verfügung

Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches sich über insgesamt drei Etagen erstreckt und eine großzügige Nutzfläche von 197,71m² bietet. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeimmobilie genutzt und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In der zweiten Etage befindet sich eine Wohneinheit mit Küche sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Dach, das zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein Garten mit 422m² Fläche ergänzt das Flächenangebot der Immobilie. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den Jahre 1992 umfassend kernsaniert, wodurch wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale nachhaltig erneuert wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt zudem mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016 mit der Sanierung des Badezimmers in der 1. Etage sowie zuletzt 2020 durch die Sanierung des Daches. Beheizt wird die Liegenschaft über eine dezentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein Kamin, der den Wohnkomfort sowie die Atmosphäre innerhalb der Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Immobilie steht leer und ist derzeit nicht bewohnt. Die aktuell erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 8,50€/m². Bei vollständiger Vermietung der gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 197,71m² ergibt sich somit eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.680€ Ausstattung *197,71m² Nutzfläche *422m² *7 Zimmer *begehbares Dach *Kamin *Keller *Abstellkammer *Bäder mit Dusche Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Paunsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe liegt das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Leipzigs, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A14 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden sowie München. Auch die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule am Gutspark, die Oberschule Paunsdorf sowie das Gymnasium Engelsdorf. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Kita Sonnenkäfer, die Kita Paunsdorfer Knirpse sowie die Kita Am Wäldchen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Sachsen-Therme im Paunsdorf Center mit Wellness-, Sport- und Badeangeboten. Ergänzt wird dies durch Grünflächen und Sportanlagen in der Umgebung. Sonstiges *Auf Anfrage steht eine 3D-Tour zur Verfügung Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.