Sehr schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in Nußloch mit großen Balkon, 2 Stellplätze u großen Kellerraum

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr schöne, hell, geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 5. Wohneinheiten in ruhiger, aber doch zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur (Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten) in der Nähe, bietet eine optimale Grundlage für Single, Paare oder kleine Familien auf einer Wohnfläche von 72 Quadratmetern für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit einer funktionalen Raumaufteilung ( Wohn und Essbereich(Erker) mit Zugang auf den großen Balkon). Jedes Zimmer verfügt über große Fenster, sowie das Bad . Die Immobilie wird noch von mir genutzt (Eigentümer / Verkäufer ) und kann somit zeitnah nach Absprache bezogen werden. (01.07.26 ?) auf Wunsch Teilmöbliert (Ohne Mehrkosten) """" PROVISIONS UND MAKLERFREI ----- PRIVATVERKAUF """""" Alle Räume sind hell, sodass eine angenehme Atmosphäre entsteht. Es wurden im letzten Jahr (Juni 2025) komplett neue Kunststoff Fenster ( 3fach Verglasung energieeffizient ) auf meine eigene Kosten (9700,-Euro) eingebaut und vor 3 Jahren eine Entkalkungsanlage und Heizung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen großen Kellerraum, sowie einen allgemeinen Wasch und Trockenraum und allg. Fahrradkeller. Direkt am Haus befinden sich zwei eigene Stellplätze fürs Auto oder Motorrad. Da sich die Wohnung in einen Anwohner-Straßen-Ring befindet, hat man auch keinen Berufs oder Durchgangsverkehr und in unmittelbar kurzer Nähe grüne Natur und Landschaft.... " eine Besichtigung lohnt sich :-) "

Ausstattung Fließen, Laminat

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Nußloch am Konrad-Adenauer-Ring 53... ( 5. Familienhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz (B3) sowie die umliegende Infrastruktur ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung alltäglicher Besorgungen direkt vor Ort oder zu den naheliegenden Ortschaften Walldorf, Sandhausen und Leimen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in Nußloch mit großen Balkon, 2 Stellplätze u großen Kellerraum

Beschreibung

Ausstattung