Mehrfamilienhaus-Ensemble In Bs-Gliesmarode – Flexible Vermietungskonzepte Möglich!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

786 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

3.168 €

pro m²

Beschreibung

Der laufende Betrieb ist bereits organisiert und wird über Buchungsplattformen, Monteurzimmer-Portale sowie einen eigenen Kundenstamm geführt. Ergänzend bietet das Objekt bereits einen umfassenden Service (Reinigungsprozesse nach jeder Nutzung, Bettwäsche- und Handtuchservice, Smarte Schließsysteme etc.)

Bei klassischer Langzeitvermietung (14,50 EUR / m², inkl. Möblierungszuschlag) sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 136.764 EUR realistisch. Die Bruttomietrendite in diesem Fall würde 5,45 % betragen.

Ausstattung Ist-Situation:

Jährliche Einnahmen: ca. 469.000 € Operativer Cashflow vor Finanzierung (2025): ca. 294.000 € p.a. = 11,8 % Mietrendite Wohnfläche: ca. 786 m² Grundstück: ca. 1.243 m² Einheiten: 26 Betten: ca. 80 Aktuelle Nutzung: Kurzzeitvermietung / Beherbergungsbetrieb

Lage Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Lage in Braunschweig-Gliesmarode. Die Anbindung an die A2 und A39 ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte S-Bahn-Verbindung sowie fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenfalls vorhanden. Bis zur Innenstadt von Braunschweig sind es nur 5 Minuten mit dem PKW.

Die Lage ist ideal für Monteure, Firmenkunden und temporäre Arbeitskräfte, die eine flexible und zentrale Unterkunft suchen. Aber auch für den normalen Selbstnutzer, welcher nach einem Dauermietverhältnis sucht, ist Gliesmarode ein attraktiver Stadtteil.

Sonstiges Bereits umgesetzt wurden Fassaden- und Dämmmaßnahmen, eine von zwei Heizungsanlagen sowie laufende Modernisierungen der Wohnungen inklusive neuer Küchen. Perspektivisch sind weitere Optimierungen vorgesehen, etwa bei Elektrik, Fenstern und Flachdach. So bietet das Objekt nicht nur sofortigen Cashflow, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Unterlagen und Detailinformationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

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Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

Objektbeschreibung Das Objekt umfasst zwei Vorderhäuser und zwei Hinterhäuser mit insgesamt 26 Einheiten und etwa 80 Betten. Aktuell wird das Objekt erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt, bietet jedoch auch die Flexibilität zur klassischen Langzeitvermietung. Die Einheiten sind voll möbliert, robust ausgestattet und für eine hohe Nutzungsfrequenz konzipiert. Damit bietet das Objekt sofortigen Cashflow und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der laufende Betrieb ist bereits organisiert und wird über Buchungsplattformen, Monteurzimmer-Portale sowie einen eigenen Kundenstamm geführt. Ergänzend bietet das Objekt bereits einen umfassenden Service (Reinigungsprozesse nach jeder Nutzung, Bettwäsche- und Handtuchservice, Smarte Schließsysteme etc.) Bei klassischer Langzeitvermietung (14,50 EUR / m², inkl. Möblierungszuschlag) sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 136.764 EUR realistisch. Die Bruttomietrendite in diesem Fall würde 5,45 % betragen. Ausstattung Ist-Situation: Jährliche Einnahmen: ca. 469.000 € Operativer Cashflow vor Finanzierung (2025): ca. 294.000 € p.a. = 11,8 % Mietrendite Wohnfläche: ca. 786 m² Grundstück: ca. 1.243 m² Einheiten: 26 Betten: ca. 80 Aktuelle Nutzung: Kurzzeitvermietung / Beherbergungsbetrieb Lage Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Lage in Braunschweig-Gliesmarode. Die Anbindung an die A2 und A39 ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte S-Bahn-Verbindung sowie fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenfalls vorhanden. Bis zur Innenstadt von Braunschweig sind es nur 5 Minuten mit dem PKW. Die Lage ist ideal für Monteure, Firmenkunden und temporäre Arbeitskräfte, die eine flexible und zentrale Unterkunft suchen. Aber auch für den normalen Selbstnutzer, welcher nach einem Dauermietverhältnis sucht, ist Gliesmarode ein attraktiver Stadtteil. Sonstiges Bereits umgesetzt wurden Fassaden- und Dämmmaßnahmen, eine von zwei Heizungsanlagen sowie laufende Modernisierungen der Wohnungen inklusive neuer Küchen. Perspektivisch sind weitere Optimierungen vorgesehen, etwa bei Elektrik, Fenstern und Flachdach. So bietet das Objekt nicht nur sofortigen Cashflow, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Weitere Unterlagen und Detailinformationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. _____________________________________________________________________________________________ Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie. Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.