Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und offenem Kamin

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Neben einem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein offener Kamin im Wohnbereich, eine großzügige Loggia, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Parkett im Schlafzimmer, Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad sowie Teppichboden im weiteren Zimmer.

Die Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung wurden vor etwa 20 Jahren erneuert und verfügen über manuelle Rollläden. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Weinheim an der Bergstraße. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie die charmante Weinheimer Innenstadt mit ihren Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Schlosspark, der Exotenwald, der Waidsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege ideale Möglichkeiten. Das Miramar Freizeitbad mit Therme und Sauna ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A5, die B3 sowie den Bahnhof Weinheim mit Regional- und S-Bahn-Anschluss erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 386,48 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, laufende Betriebskosten, die Wohngebäudeversicherung sowie die Grundsteuer.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt zum Stichtag 20.896,40 €.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,35 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Neben einem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist sofort bezugsfrei. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein offener Kamin im Wohnbereich, eine großzügige Loggia, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Parkett im Schlafzimmer, Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad sowie Teppichboden im weiteren Zimmer. Die Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung wurden vor etwa 20 Jahren erneuert und verfügen über manuelle Rollläden. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Weinheim an der Bergstraße. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie die charmante Weinheimer Innenstadt mit ihren Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Schlosspark, der Exotenwald, der Waidsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege ideale Möglichkeiten. Das Miramar Freizeitbad mit Therme und Sauna ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A5, die B3 sowie den Bahnhof Weinheim mit Regional- und S-Bahn-Anschluss erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 386,48 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, laufende Betriebskosten, die Wohngebäudeversicherung sowie die Grundsteuer. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt zum Stichtag 20.896,40 €. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofot

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und offenem Kamin

Beschreibung

Ausstattung