Ansprechende 1-Zimmerwohnung mit Charme in Lübeck/Travemünde
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
165.000 €
1
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in einem markanten Rotklinkergebäude (3. Stock) aus dem Jahr 1986 in attraktiver Lage von Travemünde – nur unweit der Ostsee.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, hotelähnlicher Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 122 Einheiten und überzeugt durch ein angenehmes Miteinander sowie eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung selbst bietet einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch eine gemütliche Loggia ergänzt, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Zusätzliches gibt es ein innenliegendes Duschbad und im Flur ist praktisch die Einbauküche untergebracht.
Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten:
Ein Schwimmbad sowie eine Sauna laden zur Erholung ein, während zwei gemeinschaftliche Dachterrassen schöne Rückzugsorte mit besonderem Flair bieten. Für private Veranstaltungen steht zudem ein separater Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Zwei Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Diese Wohnung darf laut B-Plan (Stand 2025) nur als Erstwohnsitz genutzt oder dauerhaft vermietet werden. Ein Zweitwohnsitz oder eine gewerbliche Ferienvermietung ist hier nicht mehr zulässig.
Ausstattung
Diese Wohnung hat eine solide Ausstattung und man könnte nach einer kleinen Verschönerung einziehen.
Die wesentlichen Fakten nun einmal zusammengefasst:
•liegt in einer ruhigen Seitenstraße
•zum Strand ca. 2 Kilometer
•PKW-Außenstellplatz
•gepflegte Wohnanlage
•Schwimmbad und Sauna
•Aufzug
•kleine Loggia
•zweckmäßige Einbauküche
•Durchlauferhitzer
•innenliegendes Duschbad
•großzügiger Wohn-/ Schlafbereich
•Laminat im Wohn-/Schlafbereich und Küche
• Bodenfliesen Duschbad
- eigener Kellerraum
- zusätzlichen Abstellraum im Gemeinschaftsflur
- die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss
Lage
Die Umgebung von Travemünde hat viele Gesichter, eines der schönsten ist für viele die bemerkenswerte Natur. Weißer, langer und feiner Sandstrand gehört genauso dazu wie die schroffe Steilküste oder der kleine Wald mitten in Travemünde. Travemünde bietet in dieser verträumten Idylle eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen und dennoch bietet es genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier lebt man ruhig aber trotzdem zentrumsnah.
Den hohen Wohn- und Freizeitwert in Travemünde macht auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum Lübeck und die etwa 45 Minuten entfernte Metropole Hamburg aus.
Sonstiges
Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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