Gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
225.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
2.961 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Süd-West-Ausrichtung. Auf rund 76 m² Wohnfläche vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, verfügen jeweils über eine Größe von rund 12 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, der praktischen Stauraum bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit 15.000 € zu erwerben und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 €, davon entfallen 550 € auf die Wohnung und 40 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen aus und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und langfristig planbaren Investition.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietete Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, attraktiver Belichtung und solidem Investmentpotenzial.
Ausstattung
-TG-Stellplatz
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Vermietet
-1. Obergeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Barockstadt Rastatt, einer der wirtschaftlich und infrastrukturell bedeutenden Städte in der Region Mittlerer Oberrhein. Rastatt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Als ehemalige Residenzstadt ist Rastatt insbesondere für sein barockes Stadtbild bekannt. Das Residenzschloss Rastatt, zahlreiche historische Bauwerke sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Rheinauen, nahegelegene Waldgebiete und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B36 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region und macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €