Kapitalanlage mit Perspektive: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Schwetzingen mit steuerlichem Plus.

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

482 m²

Wohnfläche

622 €

pro m²

Beschreibung

Alternativ können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können in den ersten vier Jahren zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.

*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026

STABILE KAPITALANLAGE IN SCHWETZINGEN. Mit elyse investieren Sie in ein wachsendes Marktsegment: altersgerechtes aktives Wohnen mit Serviceangebot. Das Konzept richtet sich an eine klar definierte Zielgruppe mit langfristigem Wohnbedarf – und schafft damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das Servicewohnen richtet sich an Menschen ab 58 Jahren und verbindet selbstständiges Wohnen mit optionalen Unterstützungsangeboten. Diese Kombination entspricht einem stark wachsenden Bedarf – und bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Nachfrageperspektive. Barrierefreie Grundrisse, durchdachte Ausstattungsdetails und ergänzende Gemeinschafts- und Fitnessangebote fördern langfristige Mietverhältnisse und reduzieren Fluktuation.

DAS QUARTIER SCHWETZINGER HÖFE. Die SCHWETZINGER HÖFE entwickeln sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität und umfassender Infrastruktur. Bereits fertiggestellte Bauabschnitte, ergänzende Nutzungen wie ein Gesundheitszentrum und Nahversorgung sowie die fortlaufende Quartiersentwicklung stärken langfristig die Attraktivität des Standorts.

Ausstattung MODERNES WOHNEN IN ELYSE. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit einer rund 48 m² Wohnfläche ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und beinhaltet ebenso eine offene Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Loggia mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine Platz. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei gestaltet.

AUSSTATTUNG MIT BLICK AUF WERTHALTIGKEIT UND KOMFORT: Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:

Deckenhöhen von 2,60 m
Eiche-Massivholzparkett oder Vinylboden
Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
Sanitärausstattung namhafter Hersteller
elektrische Jalousien
bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
Glasfaseranschluss
Videosprechanlage
Aufzug
barrierefreie Zugänge
E-Auto-Lademanagement vorbereitet
Unterstützung durch den Paritätischen Wohlfahrtsverband
Gemeinschaftsräume mit geplanten Gruppenaktivitäten
Fitnessangebote
Paketanlieferung in RENZboxen

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges SICHERHEIT DURCH ERFAHRUNG Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt der etablierten Bauträger EPPLE & CONCEPTAPLAN. Die langjährige Erfahrung in Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnprojekte sorgt für Planungssicherheit und hohe Ausführungsqualität.

Mehr erfahren: www.elyse-servicewohnen.de

Objektbeschreibung INFOTAG FÜR KAPITALANLEGER: SONNTAG, 19.07., 11 UHR Sie möchten das Quartier "SCHWETZINGER HÖFE" näher kennenlernen? Besuchen Sie uns beim Infotag für Kapitalanleger! Freuen Sie sich auf die Vorstellung des Projekts und den persönlichen Austausch mit unserem Team. Seien Sie dabei am Sonntag, den 19.07., um 11 Uhr. Treffpunkt ist in der Lobby gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Alternativ können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können in den ersten vier Jahren zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt. *Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 STABILE KAPITALANLAGE IN SCHWETZINGEN. Mit elyse investieren Sie in ein wachsendes Marktsegment: altersgerechtes aktives Wohnen mit Serviceangebot. Das Konzept richtet sich an eine klar definierte Zielgruppe mit langfristigem Wohnbedarf – und schafft damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das Servicewohnen richtet sich an Menschen ab 58 Jahren und verbindet selbstständiges Wohnen mit optionalen Unterstützungsangeboten. Diese Kombination entspricht einem stark wachsenden Bedarf – und bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Nachfrageperspektive. Barrierefreie Grundrisse, durchdachte Ausstattungsdetails und ergänzende Gemeinschafts- und Fitnessangebote fördern langfristige Mietverhältnisse und reduzieren Fluktuation. DAS QUARTIER SCHWETZINGER HÖFE. Die SCHWETZINGER HÖFE entwickeln sich zu einem lebendigen Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität und umfassender Infrastruktur. Bereits fertiggestellte Bauabschnitte, ergänzende Nutzungen wie ein Gesundheitszentrum und Nahversorgung sowie die fortlaufende Quartiersentwicklung stärken langfristig die Attraktivität des Standorts. Ausstattung MODERNES WOHNEN IN ELYSE. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit einer rund 48 m² Wohnfläche ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und beinhaltet ebenso eine offene Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Loggia mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine Platz. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei gestaltet. AUSSTATTUNG MIT BLICK AUF WERTHALTIGKEIT UND KOMFORT: Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details: * Deckenhöhen von 2,60 m * Eiche-Massivholzparkett oder Vinylboden * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung * Sanitärausstattung namhafter Hersteller * elektrische Jalousien * bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * Aufzug * barrierefreie Zugänge * E-Auto-Lademanagement vorbereitet * Unterstützung durch den Paritätischen Wohlfahrtsverband * Gemeinschaftsräume mit geplanten Gruppenaktivitäten * Fitnessangebote * Paketanlieferung in RENZboxen Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor. Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten. Sonstiges SICHERHEIT DURCH ERFAHRUNG Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt der etablierten Bauträger EPPLE & CONCEPTAPLAN. Die langjährige Erfahrung in Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnprojekte sorgt für Planungssicherheit und hohe Ausführungsqualität. Mehr erfahren: www.elyse-servicewohnen.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 482 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Solar, FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.724 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Schwetzingen mit steuerlichem Plus.

Beschreibung

Ausstattung