Exklusive 3 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heilbronner Toplage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

490.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer charmanten Stadtvilla aus dem Jahre 1936, präsentiert sich diese ca. 95 m² große 3 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Wohnjuwel.

Die ruhige Umgebung sowie die ausgezeichnete Nachbarschaft verleihen der Immobilie ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den hellen Wohncharakter.

Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf den Wartberg bietet - ideal, um in entspannter Atmosphäre den Tag zu genießen.

Ausstattung

ca. 95 m² Wohnfläche
3 ½ Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
großes Tageslichtbadezimmer im Villenstil
Dachloggia mit Wartbergblick

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Ein traumhaft schönes Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Charme und eine exzellente Lage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Objektbeschreibung In einer charmanten Stadtvilla aus dem Jahre 1936, präsentiert sich diese ca. 95 m² große 3 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Wohnjuwel. Die ruhige Umgebung sowie die ausgezeichnete Nachbarschaft verleihen der Immobilie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den hellen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf den Wartberg bietet - ideal, um in entspannter Atmosphäre den Tag zu genießen. Ausstattung - ca. 95 m² Wohnfläche - 3 ½ Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - großes Tageslichtbadezimmer im Villenstil - Dachloggia mit Wartbergblick Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Ein traumhaft schönes Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Charme und eine exzellente Lage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heilbronner Toplage

Beschreibung

Ausstattung