Hochwertige-Penthousewohnung, 4 Zimmer mit großer Dachterrasse, TG und Aufzug in Top-Lage !

Penthouse zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.819 €

pro m²

Beschreibung

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Der großzügige, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt.

Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und der zentralen Lage macht diese Penthousewohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Neubau-Penthousewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Heller und großzügiger Koch-Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
Drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
Offene Küche, ohne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert
Barrierefreier Zugang zur Wohnung durch einen Aufzug, der direkt bis zur Eingangstür führt
Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen schaffen eine einladende Atmosphäre
Energiesparende Fenster mit hervorragender Isolierung für optimale Energieeffizienz
Effiziente Heizungsanlage sorgt für ein behagliches Wohnklima
Tiefgaragenstellplätze für je 28.000 Euro verfügbar
Außenstellplätze für 7.500 Euro erhältlich
Ausreichend Stauraum im Keller sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung

Diese Neubau-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause.

Lage Die Wohnung befindet sich am Kur- und Salinenpark, zentral in Bad Rappenau, mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Diese Lage bietet Ihnen die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt, die Ihnen ein komfortables und lebenswertes Zuhause bieten.

Sonstiges Nutzen Sie die aktuell mögliche 5% degressive AfA für unsere Neubauwohnungen, und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen. Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.

Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Masstab Richtigkeit.

A 16 DG

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubau-Penthousewohnung im obersten Geschoss eines Neubau Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Der großzügige, offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und der zentralen Lage macht diese Penthousewohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Neubau-Penthousewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Heller und großzügiger Koch-Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien - modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper - Drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - Abstellraum/Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum - Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung - Offene Küche, ohne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert - Barrierefreier Zugang zur Wohnung durch einen Aufzug, der direkt bis zur Eingangstür führt - Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen schaffen eine einladende Atmosphäre - Energiesparende Fenster mit hervorragender Isolierung für optimale Energieeffizienz - Effiziente Heizungsanlage sorgt für ein behagliches Wohnklima - Tiefgaragenstellplätze für je 28.000 Euro verfügbar - Außenstellplätze für 7.500 Euro erhältlich - Ausreichend Stauraum im Keller sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung Diese Neubau-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause. Lage Die Wohnung befindet sich am Kur- und Salinenpark, zentral in Bad Rappenau, mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Diese Lage bietet Ihnen die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt, die Ihnen ein komfortables und lebenswertes Zuhause bieten. Sonstiges Nutzen Sie die aktuell mögliche 5% degressive AfA für unsere Neubauwohnungen, und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen. Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Masstab Richtigkeit. A 16 DG

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige-Penthousewohnung, 4 Zimmer mit großer Dachterrasse, TG und Aufzug in Top-Lage !

Beschreibung

Ausstattung