Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24111

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kieler Stadtteil Russee. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und helle, freundlich geschnittene Wohnräume. Der Wohnbereich ist mit einem Textilbelag ausgestattet und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m², der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Interessant ist zudem die Möglichkeit einer zukünftigen Grundrissanpassung: Wasseranschlüsse für eine offene Wohnküche befinden sich bereits im Wohnzimmer, sodass bei Bedarf eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung denkbar wäre.

Das Badezimmer ist als Vollbad mit separater Dusche ausgeführt und bietet zeitgemäßen Komfort. Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine Gasheizung aus dem Baujahr 2019 sowie die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für eine solide und zeitgemäße technische Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein sehr großer eigener Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Lage in Russee, gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Ausstattung und zusätzlichem Gestaltungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Raum Kiel.

Ausstattung

Etagenwohnung, EG (Hochparterre)
Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
Gasheizung (Baujahr 2019)
Zentrale Warmwasserversorgung
Einbauküche
Vollbad mit separater Dusche
Gegensprechanlage
Kellerabstellraum
Fahrradkeller
Südbalkon, ca. 6 m²
Persönlicher Außenstellplatz
Glasfaseranschluss

Lage Der Stadtteil Russee, benannt nach dem gleichnamigen Russee, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und ist sowohl wegen seiner Nähe zur Natur als auch wegen seiner sehr guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung (BAB A210/A215) sehr begehrt. Die Kieler Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich einer ärztlichen Versorgung finden Sie vor Ort. Moderne Schulen, Kindergärten, Supermärkte, kleinere Läden, Ärzte, Apotheken – alles findet sich in der nahen Umgebung.

Objektbeschreibung Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kieler Stadtteil Russee. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und helle, freundlich geschnittene Wohnräume. Der Wohnbereich ist mit einem Textilbelag ausgestattet und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m², der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Interessant ist zudem die Möglichkeit einer zukünftigen Grundrissanpassung: Wasseranschlüsse für eine offene Wohnküche befinden sich bereits im Wohnzimmer, sodass bei Bedarf eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung denkbar wäre. Das Badezimmer ist als Vollbad mit separater Dusche ausgeführt und bietet zeitgemäßen Komfort. Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine Gasheizung aus dem Baujahr 2019 sowie die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für eine solide und zeitgemäße technische Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein sehr großer eigener Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Lage in Russee, gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Ausstattung und zusätzlichem Gestaltungspotenzial macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Raum Kiel. Ausstattung - Etagenwohnung, EG (Hochparterre) - Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) - Gasheizung (Baujahr 2019) - Zentrale Warmwasserversorgung - Einbauküche - Vollbad mit separater Dusche - Gegensprechanlage - Kellerabstellraum - Fahrradkeller - Südbalkon, ca. 6 m² - Persönlicher Außenstellplatz - Glasfaseranschluss Lage Der Stadtteil Russee, benannt nach dem gleichnamigen Russee, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Kiel und ist sowohl wegen seiner Nähe zur Natur als auch wegen seiner sehr guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung (BAB A210/A215) sehr begehrt. Die Kieler Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich einer ärztlichen Versorgung finden Sie vor Ort. Moderne Schulen, Kindergärten, Supermärkte, kleinere Läden, Ärzte, Apotheken – alles findet sich in der nahen Umgebung.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kiel-Russee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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