Freie Altbauwohnung im Herzen von Gaarden sucht neue Eigentümer!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24143
Kaufpreis
90.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
1.698 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Sie bietet auf ca. 53 Quadratmetern Platz für individuelle Gestaltung und aufgrund der hohen Decke und Stuckelementen hat sie den historischen Charme bewahrt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die separate Küche ist vorhanden und bietet Zugang zu einer verglasten Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort anbietet. Die Elektrik ist veraltet, die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls modernisierungsbedürftig. Die Wohnung bietet somit eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Dachbodenraum, die die Eigentumswohnung abrunden.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Altbau
+ Kunststofffenster
+ Gasetagenheizung von 2023
+ Eigener Kellerraum
+ Dachbodenraum
AUFTEILUNG 2,5-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 53 qm:
+ Wohnungsflur mit Platz für Garderobe
+ Halbes Zimmer
+ Küche mit Zugang zur verglasten Loggia
+ Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
Lage
Die Wohnung befindet sich auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Gaarden. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Alternativ gibt es auch eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt liegt und Sie schnell in die City bringt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt gegenüber der Straßenseite.
Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.
Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 90.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.000 €)
- 385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.000 €)
- 342 € / Monat
- 30% Eigenkapital (27.000 €)
- 299 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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