Baden-Baden: 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Top-AfA & stabilem Mietertrag!

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 92 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an – von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Vielseitigkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Balkone sorgen für einen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits bestehende Vermietung: Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €. Damit profitieren Käufer vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Besonders interessant für Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile. Durch die erhöhte AfA von bis zu 9 % können jährlich bis zu ca. 15.210 € steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen und die Gesamtrendite der Investition spürbar verbessern.

Auch der Einstiegspreis überzeugt: Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.833 € pro Quadratmeter liegt diese Immobilie deutlich unter dem Preisniveau vergleichbarer Objekte in Baden-Baden. In einer Stadt, die seit Jahren für ihre hohe Nachfrage, Wertstabilität und Attraktivität bekannt ist, eröffnet sich damit eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.

Eine Kapitalanlage, die laufende Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem attraktiven Gesamtpaket vereint – eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

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Lage Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden – einer der exklusivsten und traditionsreichsten Städte Deutschlands. Die international bekannte Kur- und Bäderstadt steht für hohe Lebensqualität, stilvolles Ambiente und eine einzigartige Verbindung aus Kultur, Natur und Erholung.

Die Stadt begeistert mit ihrem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Ob entspannte Stunden in den berühmten Thermen, Veranstaltungen im renommierten Festspielhaus oder gemütliche Cafés und Restaurants – Baden-Baden bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit besonderem Flair.

Auch Naturliebhaber profitieren von der attraktiven Lage am Rande des Schwarzwalds. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen laden zu aktiver Erholung und entspannten Momenten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Baden-Baden besonders lebenswert.

Im Alltag überzeugt die Stadt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 sowie die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist auch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Baden-Baden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und verbindet elegantes Stadtleben mit hoher Wohn- und Lebensqualität – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Steuervorteilen und starkem Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden bietet Anlegern eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 92 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an – von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Vielseitigkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Balkone sorgen für einen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits bestehende Vermietung: Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €. Damit profitieren Käufer vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Besonders interessant für Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile. Durch die erhöhte AfA von bis zu 9 % können jährlich bis zu ca. 15.210 € steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen und die Gesamtrendite der Investition spürbar verbessern. Auch der Einstiegspreis überzeugt: Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.833 € pro Quadratmeter liegt diese Immobilie deutlich unter dem Preisniveau vergleichbarer Objekte in Baden-Baden. In einer Stadt, die seit Jahren für ihre hohe Nachfrage, Wertstabilität und Attraktivität bekannt ist, eröffnet sich damit eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick. Eine Kapitalanlage, die laufende Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem attraktiven Gesamtpaket vereint – eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner Lage Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden – einer der exklusivsten und traditionsreichsten Städte Deutschlands. Die international bekannte Kur- und Bäderstadt steht für hohe Lebensqualität, stilvolles Ambiente und eine einzigartige Verbindung aus Kultur, Natur und Erholung. Die Stadt begeistert mit ihrem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Ob entspannte Stunden in den berühmten Thermen, Veranstaltungen im renommierten Festspielhaus oder gemütliche Cafés und Restaurants – Baden-Baden bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit besonderem Flair. Auch Naturliebhaber profitieren von der attraktiven Lage am Rande des Schwarzwalds. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen laden zu aktiver Erholung und entspannten Momenten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Baden-Baden besonders lebenswert. Im Alltag überzeugt die Stadt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 sowie die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist auch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Baden-Baden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und verbindet elegantes Stadtleben mit hoher Wohn- und Lebensqualität – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.