Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und können an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Dadurch bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine praktische und alltagstaugliche Wohnlösung.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier finden Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bequem ihren Platz.

Dank ihrer gefragten Wohnungsgröße, des funktionalen Grundrisses und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Während Selbstnutzer von einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren, bietet die Wohnung Investoren die Chance auf eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial suchen.

Lage Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet im malerischen Kocher-Jagst-Tal, und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die A6 und B27 sind Heilbronn in wenigen Minuten sowie Stuttgart und Nürnberg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Friedrichshall-Jagstfeld verbindet die Stadt zuverlässig mit der Region und macht auch das tägliche Pendeln zum Kinderspiel.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang von Kocher und Jagst laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die umliegenden Weinberge und Wälder sorgen für ein einladendes Ambiente und machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Heilbronn mit ihrem breiten kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Bad Friedrichshall verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut vernetzten und infrastrukturell starken Lage.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Basis und ihr langfristiges Potenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und können an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Dadurch bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine praktische und alltagstaugliche Wohnlösung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier finden Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bequem ihren Platz. Dank ihrer gefragten Wohnungsgröße, des funktionalen Grundrisses und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Während Selbstnutzer von einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren, bietet die Wohnung Investoren die Chance auf eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial suchen. Lage Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet im malerischen Kocher-Jagst-Tal, und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die A6 und B27 sind Heilbronn in wenigen Minuten sowie Stuttgart und Nürnberg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Friedrichshall-Jagstfeld verbindet die Stadt zuverlässig mit der Region und macht auch das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang von Kocher und Jagst laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die umliegenden Weinberge und Wälder sorgen für ein einladendes Ambiente und machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Heilbronn mit ihrem breiten kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Bad Friedrichshall verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut vernetzten und infrastrukturell starken Lage. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung