Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronn unterhalb des Wartbergs

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.962 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren. Im Jahr 2016 wurde die Einheit teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kapitalanlage. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesen verfügen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem eine abgeschlossene Garage – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Heilbronns – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Heilbronn unterhalb des Wartbergs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Wartberg bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner: Philipp Petrus Immobilien/Projektmanagement

JP Immobilien & Investment GmbH Europaplatz 15 69115 Heidelberg

Tel.: 06221-4355519 Mobil.: 0151/44585102

E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de

Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JP Immobilien & Investment GmbH zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist..

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Heilbronn am Wartberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren. Im Jahr 2016 wurde die Einheit teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kapitalanlage. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesen verfügen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem eine abgeschlossene Garage – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Heilbronns – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Heilbronn unterhalb des Wartbergs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Wartberg bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Philipp Petrus Immobilien/Projektmanagement JP Immobilien & Investment GmbH Europaplatz 15 69115 Heidelberg Tel.: 06221-4355519 Mobil.: 0151/44585102 E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JP Immobilien & Investment GmbH zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist..

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronn unterhalb des Wartbergs

Beschreibung

Ausstattung