+Kernsanierte, stilvolle Doppelhaushälfte+ 7 Zimmer, 2 Bäder, Doppel-Carport, Top-Ausstattung, uvm..

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89284

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.010 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und Kochinsel sowie der stilvolle Schwedenofen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet eine ca. 20 m² große, glasüberdachte Terrasse, einen gepflegten Garten mit 1.500-Liter-Zisterne sowie einen vollständig eingefriedeten gepflasterten Hof (ca. 155m² Fläche) mit elektrischem Zufahrtstor. Ein Doppel-Carport, ein massiver Abstellraum und ein separates Außen-WC runden das Angebot ab.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, einer Photovoltaikanlage mit Speicher, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Grünbeck-Enthärtungsanlage sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss mit viel Stauraum.

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 innen und außen umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt (14 cm Mineralwolle), dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Roma-Außenrollläden, eine neue Dachdämmung inklusive Dacheindeckung, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Gas-Zentralheizung, beide Badezimmer sowie die Hauseingangstüre erneuert.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgen zudem eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp und ein 10 kWh Batteriespeicher.

Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Eichenholzdielen im Erdgeschoss, moderne Vinylböden im Ober- und Dachgeschoss, eine stilvolle Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, einen Schwedenofen, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Grünbeck-Enthärtungsanlage sowie einen voll unterkellerten Bereich.

Auch die Außenanlagen wurden vollständig neugestaltet und um eine glasüberdachte Terrasse, ein Doppel- Carport, einen massiven Abstellraum, ein Außen-WC sowie eine weitere Glasüberdachung im Eingangsbereich ergänzt.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth. Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist besonders bei Familien sehr beliebt.

Pfaffenhofen an der Roth überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Hermann-Köhl-Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.

Die reizvolle Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten zur Erholung im Grünen ein.

Dank der guten Anbindung an die A7 und die B28 erreichen Sie Neu-Ulm, Ulm, Senden, Weißenhorn und Illertissen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Sonstiges Hinweis zum Exposéversand: Nach Ihrer Kontaktanfrage über ein Immobilienportal wird Ihnen das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass das Exposé erst nach vollständiger Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) geöffnet werden kann. Solange diese Bestätigung nicht vorliegt, dürfen wir Sie vor Ablauf der gesetzlichen 14-tägigen Widerrufsfrist weder zu einer Besichtigung einladen noch weitere Maklerleistungen erbringen. Eine Terminvereinbarung zur Besichtigung ist daher erst nach vollständiger Bestätigung der Widerrufsbelehrung möglich.

Hinweis zur Käuferprovision: Eine Käuferprovision wird ausschließlich im Falle des rechtswirksamen Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Ursprung aus dem Jahr 1950, die 1988 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2017 umfassend kernsaniert wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und Kochinsel sowie der stilvolle Schwedenofen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet eine ca. 20 m² große, glasüberdachte Terrasse, einen gepflegten Garten mit 1.500-Liter-Zisterne sowie einen vollständig eingefriedeten gepflasterten Hof (ca. 155m² Fläche) mit elektrischem Zufahrtstor. Ein Doppel-Carport, ein massiver Abstellraum und ein separates Außen-WC runden das Angebot ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, einer Photovoltaikanlage mit Speicher, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Grünbeck-Enthärtungsanlage sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss mit viel Stauraum. Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 innen und außen umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt (14 cm Mineralwolle), dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Roma-Außenrollläden, eine neue Dachdämmung inklusive Dacheindeckung, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Gas-Zentralheizung, beide Badezimmer sowie die Hauseingangstüre erneuert. Für eine hohe Energieeffizienz sorgen zudem eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp und ein 10 kWh Batteriespeicher. Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Eichenholzdielen im Erdgeschoss, moderne Vinylböden im Ober- und Dachgeschoss, eine stilvolle Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, einen Schwedenofen, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Grünbeck-Enthärtungsanlage sowie einen voll unterkellerten Bereich. Auch die Außenanlagen wurden vollständig neugestaltet und um eine glasüberdachte Terrasse, ein Doppel- Carport, einen massiven Abstellraum, ein Außen-WC sowie eine weitere Glasüberdachung im Eingangsbereich ergänzt. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth. Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Pfaffenhofen an der Roth überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Hermann-Köhl-Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten zur Erholung im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an die A7 und die B28 erreichen Sie Neu-Ulm, Ulm, Senden, Weißenhorn und Illertissen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Sonstiges Hinweis zum Exposéversand: Nach Ihrer Kontaktanfrage über ein Immobilienportal wird Ihnen das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass das Exposé erst nach vollständiger Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) geöffnet werden kann. Solange diese Bestätigung nicht vorliegt, dürfen wir Sie vor Ablauf der gesetzlichen 14-tägigen Widerrufsfrist weder zu einer Besichtigung einladen noch weitere Maklerleistungen erbringen. Eine Terminvereinbarung zur Besichtigung ist daher erst nach vollständiger Bestätigung der Widerrufsbelehrung möglich. Hinweis zur Käuferprovision: Eine Käuferprovision wird ausschließlich im Falle des rechtswirksamen Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+Kernsanierte, stilvolle Doppelhaushälfte+ 7 Zimmer, 2 Bäder, Doppel-Carport, Top-Ausstattung, uvm..

Beschreibung

Ausstattung