Nordsee-Kleinod in der Altstadt für Urlaub oder Wohnen: Haushälfte mit Anbau, Terrasse & Gartenidyll

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21762

Kaufpreis

198.500 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.741 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 114,26 m² - verteilt auf

Diele mit Treppenaufgang
Schlafzimmer
Tageslicht-Bad mit bodentiefer Eckdusche
Küche
Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse

im Erdgeschoss,

sowie 2 Zimmern im Dachgeschoss des Vorderhauses.

Der Anbau weist einen entsprechend neueren Standard auf. Das straßenseitige Ursprungsgebäude bietet Potenzial zur Modernisierung und Herrichtung nach den persönlichen Vorstellungen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine um 2020 neu installierte Gaszentralheizungsanlage.

Der Grundriss eignet sich für Singles, Paare wie auch eine kleine Familie. Eine Umnutzung als Ferienhaus erscheint ebenfalls denkbar.

Rückseitig erstreckt sich der großzügige Gartenbereich. Dieser umfasst ein Holz-Gartenhaus mit kleiner Veranda, ein Gewächshaus sowie einen Geräteschuppen und einen Holzschuppen.

Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Lage Die ca. 15 km östlich von Cuxhaven, direkt am Meer gelegene Kleinstadt Otterndorf verbindet seine charmante Fachwerk-Altstadt mit Beschaulichkeit, viel Grün und weiten Landschaften in der Umgebung. Ein beliebter, unaufgeregter Urlaubsort mit gleichnamigem Nordseebad ganz nah am Wattenmeer und gleichzeitig ein idyllisches Fleckchen zum Leben und Arbeiten - mit guter Infrastruktur und günstiger Anbindung.

Über die Bundesstraße B73 sind Cuxhaven und Stade sowie die Anschlüsse an die Bundesautobahnen A26 (Hamburg) und A27 (Bremen) zügig zu erreichen. Vor Ort verkehren regelmäßig Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beschaulichen Altstadtbereich mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Wallgraben und Medem wie auch die nächsten Bushaltestellen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung.

Kitas, Spielplätze, alle Schulformen, Bibliothek, Ärzte nebst Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie sowie Kultur-, Sport- und Freizeitangebote nebst Sole-Therme mit Saunalandschaft und Wellnessbereich sind vor Ort vorhanden - vieles davon ebenfalls fußläufig vom Grundstück aus erreichbar.

Sonstiges Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.

Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.

Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Ein Energieausweis beauftragt ist und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD Winterhuder Weg 29 / 22085 Hamburg / www.ibfeldt.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insgesamt ca. 1.025 m² großes Grundstück, straßenseitig bebaut mit einer um 1934 erbauten Doppelhaushälfte, welche um 1974 teilaufgestockt sowie um 2001 umgebaut und mit einem gartenseitigen Anbau nebst Terrasse erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,26 m² - verteilt auf - Diele mit Treppenaufgang - Schlafzimmer - Tageslicht-Bad mit bodentiefer Eckdusche - Küche - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, sowie 2 Zimmern im Dachgeschoss des Vorderhauses. Der Anbau weist einen entsprechend neueren Standard auf. Das straßenseitige Ursprungsgebäude bietet Potenzial zur Modernisierung und Herrichtung nach den persönlichen Vorstellungen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine um 2020 neu installierte Gaszentralheizungsanlage. Der Grundriss eignet sich für Singles, Paare wie auch eine kleine Familie. Eine Umnutzung als Ferienhaus erscheint ebenfalls denkbar. Rückseitig erstreckt sich der großzügige Gartenbereich. Dieser umfasst ein Holz-Gartenhaus mit kleiner Veranda, ein Gewächshaus sowie einen Geräteschuppen und einen Holzschuppen. Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. Lage Die ca. 15 km östlich von Cuxhaven, direkt am Meer gelegene Kleinstadt Otterndorf verbindet seine charmante Fachwerk-Altstadt mit Beschaulichkeit, viel Grün und weiten Landschaften in der Umgebung. Ein beliebter, unaufgeregter Urlaubsort mit gleichnamigem Nordseebad ganz nah am Wattenmeer und gleichzeitig ein idyllisches Fleckchen zum Leben und Arbeiten - mit guter Infrastruktur und günstiger Anbindung. Über die Bundesstraße B73 sind Cuxhaven und Stade sowie die Anschlüsse an die Bundesautobahnen A26 (Hamburg) und A27 (Bremen) zügig zu erreichen. Vor Ort verkehren regelmäßig Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs. Die angebotene Immobilie befindet sich im beschaulichen Altstadtbereich mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Wallgraben und Medem wie auch die nächsten Bushaltestellen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Kitas, Spielplätze, alle Schulformen, Bibliothek, Ärzte nebst Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie sowie Kultur-, Sport- und Freizeitangebote nebst Sole-Therme mit Saunalandschaft und Wellnessbereich sind vor Ort vorhanden - vieles davon ebenfalls fußläufig vom Grundstück aus erreichbar. Sonstiges Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden. Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT. Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung. Ein Energieausweis beauftragt ist und wird zur Besichtigung vorgelegt. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD Winterhuder Weg 29 / 22085 Hamburg / www.ibfeldt.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.850 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.700 €): 754 € / Monat
30% Eigenkapital (59.550 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nordsee-Kleinod in der Altstadt für Urlaub oder Wohnen: Haushälfte mit Anbau, Terrasse & Gartenidyll

Beschreibung