Ilvesheim von privat: attraktive 3ZKB EG-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.933 €

pro m²

Beschreibung

Der tolle Grundriss mit zwei Fluren bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und den zwei Fluren. Das renovierte TL-Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Hier gibt es auch Platz für Ihre Waschmaschine. Die Toilette befindet sich extra. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits-oder Kinderzimmer. Eine kleine Abstellkammer ist auch vorhanden. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer KM von 950,00 € monatlich und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Feld in Ilvesheim-Nord. Das Umfeld ist geprägt von EFH, was zu einem harmonischen Umfeld beiträgt. Ilvesheim bietet eine tolle Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzten, Schule und Kindergärten. Der öffentl. Nahverkehr ist gut zu Fuß zu erreichen. Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten gibt es zahlreiche in Ilvesheim. Der nahegelegene Neckar und Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da nicht nur die öffentl. Verkehrsmittel nach Mannheim und Heidelberg gut zu erreichen sind, sondern mehrere Autobahnzufahrten der A5 und A6 sich in direkter Nähe befinden. Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen !

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im EG eines 28 Parteien Hauses mit Terrasse und Gartenanteil incl. Sondernutzungrecht. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit unverbaubarem Blick auf die Felder. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft. Die Fassade wurde 2016 komplett renoviert und 2025 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Angespartes Hausgeld ist weiterhin vorhanden! Der tolle Grundriss mit zwei Fluren bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und den zwei Fluren. Das renovierte TL-Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Hier gibt es auch Platz für Ihre Waschmaschine. Die Toilette befindet sich extra. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits-oder Kinderzimmer. Eine kleine Abstellkammer ist auch vorhanden. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer KM von 950,00 € monatlich und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Feld in Ilvesheim-Nord. Das Umfeld ist geprägt von EFH, was zu einem harmonischen Umfeld beiträgt. Ilvesheim bietet eine tolle Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzten, Schule und Kindergärten. Der öffentl. Nahverkehr ist gut zu Fuß zu erreichen. Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten gibt es zahlreiche in Ilvesheim. Der nahegelegene Neckar und Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da nicht nur die öffentl. Verkehrsmittel nach Mannheim und Heidelberg gut zu erreichen sind, sondern mehrere Autobahnzufahrten der A5 und A6 sich in direkter Nähe befinden. Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen !

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ilvesheim von privat: attraktive 3ZKB EG-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung