Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das Gemütlichkeit, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung vereint, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Ketsch und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche den idealen Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare.

Der offene Eingangsbereich geht fließend in die moderne Einbauküche mit Essbereich über. Der angrenzende Wohnbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein gemütliches Schlafzimmer, eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen sowie ein eigener Dachboden als praktische Abstellfläche runden das Wohnangebot ab.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1915 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 2015 und verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ausstattung -ca. 60 m² Wohnfläche -Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss -Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2015 -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Offene Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Waschmaschine) -Schlafzimmer -Balkon -Klimaanlage -Gasetagenheizung -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer -Helle Wohnräume -Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche -Innenliegende Jalousien an den Dachfenstern -Velux Kunststofffenster -Perfekt für Singles oder Paare -Aktuell vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in Ketsch – einer beliebten Gemeinde zwischen Schwetzingen und Hockenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Fitnessstudios, Freizeitangebote und die Rheinauen befinden sich in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe. Über die B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 erreichen Pendler ihre Ziele schnell. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ketsch verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine ideale Wohnlage für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das Gemütlichkeit, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung vereint, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Ketsch und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche den idealen Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare. Der offene Eingangsbereich geht fließend in die moderne Einbauküche mit Essbereich über. Der angrenzende Wohnbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen sowie ein eigener Dachboden als praktische Abstellfläche runden das Wohnangebot ab. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1915 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 2015 und verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Ausstattung -ca. 60 m² Wohnfläche -Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss -Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2015 -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Offene Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Waschmaschine) -Schlafzimmer -Balkon -Klimaanlage -Gasetagenheizung -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer -Helle Wohnräume -Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche -Innenliegende Jalousien an den Dachfenstern -Velux Kunststofffenster -Perfekt für Singles oder Paare -Aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in Ketsch – einer beliebten Gemeinde zwischen Schwetzingen und Hockenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Fitnessstudios, Freizeitangebote und die Rheinauen befinden sich in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe. Über die B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 erreichen Pendler ihre Ziele schnell. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ketsch verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine ideale Wohnlage für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und Balkon

Beschreibung

Ausstattung