So schön kann Wohnen sein. Individuelles Wohnhaus mit Traumgrundstück-Wingst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21789

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beeindruckend und individuell! Dieses Wohnhaus muss man einfach auf sich wirken lassen.

Ursprünglich 1966 in Hanglage erbaut, wurde es 1998 umfangreich und liebevoll modernisiert und um ein Stockwerk erweitert, so dass sich heute ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet.

Insgesamt 288 m² Wohn- und Nutzfläche lassen viel Platz zum Wohlfühlen:

Großes Wohnzimmer mit hochwertigem finnischem Silberstein Kaminofen und Zugang zum Balkon, Gästezimmer mit Zugang zum großen Balkon, modernes Duschbad und eine offene Küche mit hochwertiger EBK und lichtdurchflutetem Essbereich (Wintergarten) befinden sich im Erdgeschoss. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins neu errichtete Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad.

Aufgrund der Hanglage wurde das Kellergeschoss ebenfalls als Wohn- und Nutzraum ausgebaut. Hier befinden sich: Büro, Abstellraum, Garten-Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang und Zugang zur Garage, weitere Vorrats-/Abstellräume mit Zugang zum Garten und zur Hofseite, Werkstatt etc. Viel Platz, der jedes Handwerkerherz höher schlagen lässt.

Das wunderschön angelegte Gartengrundstück ist uneinsehbar und eine Oase der Ruhe. Hier spürt man die Liebe zum Detail!

Das gesamte Anwesen ist absolut gepflegt und hochwertig ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2031, so dass eine jährliche Ersparnis (Eigenverbrauch)/ Einnahme (Einspeisevergütung) von ca. 3.000 € erzielt wird. Die Anlage kann gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung Hochwertig Massiv gebaut 1998 aufgestockt und erweitert Pfannendach Kunststoff- Isoglasfenster BJ 1998 Gas-Brennwerttherme BJ 2008 16 KW Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung / Eigennutzung / Einspeisung BJ 2011 - Die Anlage kann gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ebenerdiges Gäste-Duschbad Großes Duschbad Garten-Duschbad im Keller

Vollkeller mit Tageslicht Garage 3 Stellplätze

Einbauküche Klimaanlage 3 KW finnischer Silberstein Kaminofen (Speicherofen) BJ 2008

Lage Absolut ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Durch die Hanglage hat man einen wunderschönen Blick auf alten Baumbestand, Wiesen und Weiden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine Bahnverbindung nach Hamburg/ Cuxhaven sind in dem nur wenige KM entfernten Cadeberge zu finden.

Sonstiges Wirklich schwer zu beschreiben. Dieses wunderschöne und individuelle Wohnhaus muss man erlebt haben. Viele liebevolle und gut durchdachte Details machen es zu etwas ganz Besonderem. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf oder eine Emailanfrage! Tel.: 04751-9159 0

Objektbeschreibung Beeindruckend und individuell! Dieses Wohnhaus muss man einfach auf sich wirken lassen. Ursprünglich 1966 in Hanglage erbaut, wurde es 1998 umfangreich und liebevoll modernisiert und um ein Stockwerk erweitert, so dass sich heute ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet. Insgesamt 288 m² Wohn- und Nutzfläche lassen viel Platz zum Wohlfühlen: Großes Wohnzimmer mit hochwertigem finnischem Silberstein Kaminofen und Zugang zum Balkon, Gästezimmer mit Zugang zum großen Balkon, modernes Duschbad und eine offene Küche mit hochwertiger EBK und lichtdurchflutetem Essbereich (Wintergarten) befinden sich im Erdgeschoss. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins neu errichtete Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Aufgrund der Hanglage wurde das Kellergeschoss ebenfalls als Wohn- und Nutzraum ausgebaut. Hier befinden sich: Büro, Abstellraum, Garten-Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang und Zugang zur Garage, weitere Vorrats-/Abstellräume mit Zugang zum Garten und zur Hofseite, Werkstatt etc. Viel Platz, der jedes Handwerkerherz höher schlagen lässt. Das wunderschön angelegte Gartengrundstück ist uneinsehbar und eine Oase der Ruhe. Hier spürt man die Liebe zum Detail! Das gesamte Anwesen ist absolut gepflegt und hochwertig ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2031, so dass eine jährliche Ersparnis (Eigenverbrauch)/ Einnahme (Einspeisevergütung) von ca. 3.000 € erzielt wird. Die Anlage kann gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Hochwertig Massiv gebaut 1998 aufgestockt und erweitert Pfannendach Kunststoff- Isoglasfenster BJ 1998 Gas-Brennwerttherme BJ 2008 16 KW Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung / Eigennutzung / Einspeisung BJ 2011 - Die Anlage kann gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ebenerdiges Gäste-Duschbad Großes Duschbad Garten-Duschbad im Keller Vollkeller mit Tageslicht Garage 3 Stellplätze Einbauküche Klimaanlage 3 KW finnischer Silberstein Kaminofen (Speicherofen) BJ 2008 Lage Absolut ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Durch die Hanglage hat man einen wunderschönen Blick auf alten Baumbestand, Wiesen und Weiden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine Bahnverbindung nach Hamburg/ Cuxhaven sind in dem nur wenige KM entfernten Cadeberge zu finden. Sonstiges Wirklich schwer zu beschreiben. Dieses wunderschöne und individuelle Wohnhaus muss man erlebt haben. Viele liebevolle und gut durchdachte Details machen es zu etwas ganz Besonderem. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf oder eine Emailanfrage! Tel.: 04751-9159 0

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

So schön kann Wohnen sein. Individuelles Wohnhaus mit Traumgrundstück-Wingst

Beschreibung

Ausstattung