Panoramablick über das Ruhrtal: Historisches Zweifamilienhaus als Sanierungschance!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267
Kaufpreis
595.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
178 m²
Wohnfläche
1875
Baujahr
3.343 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Historisches Zweifamilienhaus als Sanierungschance oder doch eher großzügig bemessenes Abrissgrundstück am Sommerberg? Finden Sie es heraus!
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss, die lt. Mietverträgen Größen von ca. 89 und 75m² aufweisen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, nach Aussagen der Eigentümerfamilie käme 1875 in Betracht. Eine Einsichtnahme in die Bauakte ist nach Aussagen des Bauamtes derzeit nicht möglich; daher sind obige Angaben nur Schätzungen, auch können hier leider keine weiteren Angaben über Ausstattungsmerkmale erfolgen.
Lage
Der Sommerberg gilt innerhalb Dortmunds als besonders exklusive Lage: Dort ist ruhiges Wohnen innerhalb einer gehobenen Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Innenstadt über eine gute ÖPNV-Anbindung möglich. Unser Grundstück liegt am Südhang, am Ende einer ruhigen Wohnstraße, und fügt sich in eine sehr angenehme, aufgelockerte offene Bebauung ein: Die Umgebung ist geprägt von überwiegend eingeschossiger Bauweise und großen Gärten.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1875
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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